剛剛過去的五一假期，無錫、連云港、梅州、岳陽等多個城市出臺了樓市新政，內容涉及二手房增值稅免征年限“5改2”、契稅優惠、購房補貼、降低首付比例等。
5月1日，江蘇省無錫市住建局印發《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》，將無錫市區個人住房轉讓增值稅免征年限，由5年調整為2年。
湖南省岳陽市也在5月1日發布了樓市新政：在岳陽市城區購買新建商品房和二手房，簽訂商品房買賣網簽合同并在1個月內全部繳清交易契稅的，按所繳納契稅稅額50%對購房人予以補貼。此外，在岳陽市城區購買首套新房和二手房，簽訂網簽合同并完成契稅繳納的居民家庭，每套給予1萬元購房補貼。該政策有效期一年，補貼申請截止時間為2023年4月30日。
同日，廣東省梅州市印發通知，通知提出，金融機構要落實好居民家庭首套房個貸首付比例不低于25%；已擁有1套且貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款的，首付比例不低于30%。同時，梅州市還將二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。
5月2日，江蘇省連云港市放寬樓市調控，首套房首付比例按20%執行，引導商業銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。
對于多個城市發布提振樓市的舉措，克而瑞研究中心總經理林波表示，地方密集出臺紓困政策，將對市場復蘇起到一定積極作用。
據克而瑞統計，4月份全國39個省市出臺45次放松政策，其中有12城放松限購，蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸，19城放松公積金貸款，6城實行購房補貼。
林波進一步指出，雖然各地不斷釋放利好，但效果不及預期。疫情不確定性加劇了購房者觀望情緒，多個城市新開項目平均去化率處于低位。面對需求疲弱，不少房企通過打折等方式來以價換量，但對拉動銷售業績相對有限。
多位分析師認為，各地接下來有望在需求端出臺力度更大的措施，進一步提振市場信心。
億翰智庫首席研究員張化東指出，在因城施策指導下，近期地方樓市政策調整過程中，“合理的住房需求”將是關鍵所在。
“合理需求可能不再單一用首套、二套來劃分，而是根據各地情況進行界定，這意味著改善性需求將會被納入到支持的對象中來。這樣的變化，相當于重新定義了限購限貸的政策對象，也對未來各地政策調整預留了一定空間。”張化東補充道。
仲量聯行分析師認為，隨著市場信心恢復，首套房及改善型購房需求有望得到釋放，未來市場將逐步向好。
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