本期百年建筑直播間有幸邀請(qǐng)到了百年建筑混凝土分析師于雅文，為大家?guī)?lái)混凝土視角下的房建需求變化。
一、混凝土行業(yè)熱點(diǎn)
1、近期廣東多地發(fā)出暴雨紅色、橙色及黃色預(yù)警，但雨水分布不均，大部分地區(qū)受雨水天氣影響較小，項(xiàng)目工地處于正常運(yùn)行。據(jù)悉肇慶四會(huì)市、廣州黃埔區(qū)等區(qū)域受暴雨影響較大，目前已經(jīng)停工停產(chǎn)，預(yù)計(jì)停工三天，應(yīng)對(duì)惡劣天氣，混凝土發(fā)運(yùn)量大幅降低。
2、2022年4月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交586宗，成交規(guī)劃建筑面積為4186.88萬(wàn)平方米，同比下跌49.82%，但環(huán)比上漲31.42%。4月份土地流拍現(xiàn)象減少，當(dāng)月，流拍率為14.70%，較上月下降4.03個(gè)百分點(diǎn)。
3、央行、銀保監(jiān)會(huì)15日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、混凝土供需分析
1.產(chǎn)能利用率
截至5月11日，百年建筑網(wǎng)跟蹤國(guó)內(nèi)混凝土企業(yè)出貨情況，本周?chē)?guó)內(nèi)500余家混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率為15.25%,周環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn),低于去年同期10.22個(gè)百分點(diǎn)。螺紋鋼社會(huì)庫(kù)存861.17萬(wàn)噸，周環(huán)比下降40.14%。
2.混凝土發(fā)運(yùn)量
截至5月11日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研506家混凝土企業(yè)發(fā)運(yùn)量為305.52萬(wàn)方，較去年同期減少40.14%，同比降幅較上周增大。與去年同期相比，多數(shù)區(qū)域均呈下降趨勢(shì)，其中華南、華中、華北同比去年下降超過(guò)40%。除西南和東北外，各地區(qū)受疫情防控影響，混凝土發(fā)運(yùn)量均低于往年同期水平。
分區(qū)域來(lái)看：
華南：華南多地雨水天氣增多，部分工地受其影響停工三天，混凝土發(fā)運(yùn)量整體下降。
西南：西南地區(qū)上周雨水天，較多，與此同時(shí)由于資金回款問(wèn)題西南當(dāng)?shù)財(cái)嚢枵灸壳鞍l(fā)運(yùn)量大多依托于基建市政項(xiàng)目，整體市場(chǎng)需求比較一般，混凝土發(fā)運(yùn)量整體下降。
華中：華中地區(qū)多地雨水天氣減少，市場(chǎng)工程進(jìn)度整體有一個(gè)緩慢提升，而發(fā)運(yùn)量有因此呈現(xiàn)提升態(tài)勢(shì)。
華東：華東地區(qū)市場(chǎng)隨著受公共衛(wèi)生事件影響變小，混凝土企業(yè)也陸續(xù)恢復(fù)生產(chǎn)，而江蘇，安徽等地隨著周邊交通運(yùn)輸管控緩解，混凝土發(fā)運(yùn)量也有了小幅回升。
華北：華北上周發(fā)運(yùn)情況呈現(xiàn)小幅走地態(tài)勢(shì)，主要是受公共衛(wèi)生事件影響及交通管制的原因，混凝土發(fā)運(yùn)小幅下降。
三、混凝土需求預(yù)測(cè)
短期需求：隨著雨水和疫情形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，各地區(qū)混凝土價(jià)格皆會(huì)有不同程度地提升。
長(zhǎng)期需求：政策落地需要時(shí)間，企業(yè)資金問(wèn)題有所改善后需求會(huì)有較明顯釋放。
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