本期百年建筑直播間有幸邀請到了百年建筑混凝土分析師曹志華，為大家帶來混凝土視角下房建的需求變化。
一、混凝土行業熱點
1、央行、銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行, 個人房貸利率下限下調后，各地首套房貸利率最多可以低至4.4%。
2、國家統計局發布2022年1-4月份全國房地產情況。2022年1-4月，全國房地產開發投資額3.9萬億元，同比下降2.7%，同比由正轉負。全國房屋新開工面積4.0億平方米，同比下降26.3%。全國房屋施工面積81.9億平方米，同比由正轉持平。其中，住宅施工面積57.8億平方米，同比由正轉負，下降0.1%。2022年1-4月，全國房屋竣工面積2.0億平方米，同比下降11.9%。其中，住宅竣工面積1.5億平方米，同比下降11.4%。同比降幅均小幅擴大。
3、杭州、蘇州等城市陸續出臺房產相關新政策，樓市新政落地。今年以來，全國各地也出臺了不同的政策，調整當地的公積金貸款情況，對于有意購房者和房企行業都是一個有利消息。
二、混凝土需求分析
1.產能利用率
截至5月18日，百年建筑網調研506家混凝土企業產能利用率為16%,周環比上升0.75個百分點,低于去年同期7.64個百分點。螺紋鋼社會庫存843.4萬噸，周環比下降2.06%。
2.混凝土發運量
截至5月18日，百年建筑網調研506家混凝土企業發運量為320.49萬方，較去年同期減少32.32%，同比降幅較上周減小。與去年同期相比，多數區域繼續呈下降趨勢，其中華南、華北同比去年下降超過40%。
分區域來看：
除西南和東北外，其他區域混凝土發運量年同比均低于去年同期，且差值明顯。本周西南和華北發運量有所下降。
華南：華南雨水天氣過后，工地項目進度恢復，混凝土發運量提升明顯。
華東：整體市政基建類項目支撐需求，各地疫情防控效果初顯，老項目進度明顯加快。
西南：西南地區跌勢明顯，疫情形勢嚴峻下，西南四川區域部分區執行靜態管理，混凝土企業材料運輸受限，發運量環比降低8%。
華中：隨著河南許昌、鄭州等地部分封控區陸續調整風險等級，工地陸續恢復正常施工混凝土企業的日均發運量也有較為明顯地提升。
華北：受疫情影響華北地區混凝土市場需求恢復一般，發運量小幅回落。
三、混凝土需求預測
短期需求：目前需求轉折明顯拐點未至，各區域混凝土發運量仍有上升空間。
長期需求：目前各區域整體需求較去年同期有明顯差距，需等各項積極政策落地，市場資金情況有明顯好轉后才會有改善。
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