今年是我國(guó)對(duì)重點(diǎn)城市實(shí)施集中供地政策的第二年。由于信貸政策調(diào)整等因素，在去年的第二輪和第三輪集中供地中，很多城市出現(xiàn)了競(jìng)買意愿不足、流標(biāo)流拍較多的現(xiàn)象。因此今年的首輪集中供地中，供需雙方的表現(xiàn)，被認(rèn)為有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。
截至目前，22 個(gè)集中供地的重點(diǎn)城市中，除上海、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、鄭州因疫情延遲供地外，其余 18城已經(jīng)完成了今年首批集中供地。
土地供應(yīng)：供應(yīng)地塊總量下降，多城優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)放量。
土拍規(guī)則：多城通過降低競(jìng)買保證金、延長(zhǎng)付款周期、取消竟配建要求等政策來(lái)降低房企參拍門檻，提高項(xiàng)目利潤(rùn)空間。
土拍結(jié)果：本輪集中供地中流拍撤牌現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)，溢價(jià)率回升，各城土地市場(chǎng)分化較為明顯，央企國(guó)企及本地城投依舊是市場(chǎng)拿地主體。
目前房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行壓力較大，預(yù)計(jì)未來(lái)調(diào)控政策有進(jìn)一步放松的空間和必要性，更大力度地限購(gòu)限貸、土地出讓和房企融資相關(guān)的放松政策有望陸續(xù)出臺(tái)。
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