佳兆業(yè)去年5月取得的深圳尖崗山項目，因拿地當(dāng)天即宣布開工引發(fā)市場關(guān)注。然而，佳兆業(yè)獲取該項目僅一年時間，就將其轉(zhuǎn)由中化集團操盤。
記者所獲一張海報顯示，深圳尖崗山項目已由中化集團管理，案名定為鳳鳴水岸。據(jù)股權(quán)結(jié)構(gòu)圖，該項目開發(fā)主體為深圳市金桂商務(wù)信息服務(wù)有限公司，由中化資本創(chuàng)新投資有限公司透過孫公司深圳市聯(lián)合鑫實業(yè)有限公司持有，但并未顯示具體持股比例。
就中化集團介入，佳兆業(yè)方面回應(yīng)記者，“中化目前已完成鳳鳴水岸注資，并向項目委派法定代表人、董事，對項目展開全面經(jīng)營管理，確保項目開發(fā)順利推進。”
不過，佳兆業(yè)尚未披露中化對該項目注資金額。
鳳鳴水岸項目位于深圳寶安區(qū)尖崗山大道與臥龍四路交匯處東北側(cè)，土地面積21051.16平方米，掛牌起始價17.54億元。該項目由佳兆業(yè)于2021年5月以25.44億元斬獲，配建面積31200平方米，限售均價約8.3萬元/平方米。拿下該項目當(dāng)天，佳兆業(yè)便在項目所在地拉起開工橫幅。
值得一提的是，今年深圳首輪集中供地中，鳳鳴水岸項目所在尖崗山片區(qū)推出的A012-0112宗地，銷售限價為8.75萬元/平方米，較鳳鳴水岸項目8.33萬元/平方米銷售限價高出約4000元/平方米。這意味著，鳳鳴水岸項目利潤更低，但因限價更低，該項目去化或具一定優(yōu)勢。
分析人士認(rèn)為，佳兆業(yè)部分子公司股權(quán)持續(xù)遭遇凍結(jié)情況下，將鳳鳴水岸交轉(zhuǎn)由中化集團操盤，可最大限度盤活項目。
據(jù)5月24日工商資料，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司新增被執(zhí)行股權(quán)凍結(jié)。凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為鷹潭市錦營投資管理有限合伙企業(yè)，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額約16.34億元，凍結(jié)期限自2022年5月23日至2025年5月22日。5月6日，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司新增股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為東莞佳兆業(yè)實業(yè)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為5100萬元，凍結(jié)期限自2022年4月12日至2025年4月11日。
事實上，為最大限度保障項目權(quán)益，去年底至今，佳兆業(yè)對旗下項目公司股權(quán)展開密集騰挪，不過多數(shù)項目仍由佳兆業(yè)自己操盤。
這些騰挪動作包括，佳兆業(yè)將廣州市佳倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司48.9796%股份轉(zhuǎn)給廣州白鵝潭二號城市更新投資發(fā)展中心(有限合伙)，將日翔置業(yè)(深圳)有限公司85%股權(quán)轉(zhuǎn)給平安信托，還將旗下廣州市業(yè)興投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)給平安信托等。
接近佳兆業(yè)人士彼時稱，轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)，是出于融資合作增信及資產(chǎn)保全考慮。“主要是擔(dān)心債權(quán)人申請查封影響項目進度，提前對資產(chǎn)采取保護措施。”
除上述已轉(zhuǎn)讓股權(quán)的項目外，佳兆業(yè)今年4月與招商蛇口、長城資產(chǎn)簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，擬就城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域展開合作。分析人士認(rèn)為，為盤活項目，未來佳兆業(yè)或轉(zhuǎn)讓更多項目股權(quán)。
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