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百年建筑:上海2022首輪集中供地開啟,房建前景可觀

摘要:

6月開始,上海2022年第一批次集中供地出讓開始,截至7日,已有四輪出讓地塊,總共有48中地塊,詳細來看:6月1日,上海開始2022年第一批次集中供地,此次共計出讓36宗商品住宅地塊,總面積199.7...

6月開始,上海2022年第一批次集中供地出讓開始,截至7日,已有四輪出讓地塊,總共有48中地塊,詳細來看:

6月1日,上海開始2022年第一批次集中供地,此次共計出讓36宗商品住宅地塊,總面積199.71萬平方米(2995.6畝),總建筑面積425.19萬平方米,總起價806.5億元。

6月2日,上海2022年首批集中供地第二天,共出讓寶山、嘉定區4宗地塊,總起價62.2億元。

6月6日,上海2022年首批集中供地第三天,共出讓閔行、奉賢區4宗地塊,總起價98.8億元。

6月7日,上海2022年首批集中供地第四天,共出讓松江、金山區4宗地塊,總起價73.04億元。最終4宗地塊全部成功出讓,總成交價77.12億元,兩宗溢價成交,兩宗底價成交。

目前的48個地塊來看,商品住房及園區住房地塊規劃較多,以上海一線城市的需求體量來說,房市資源需求較大,后期房建項目體量一定支撐,目前較多人員關注的資金問題,5月30日,上海市住房公積金管理委員會發布《關于本市實施住房公積金階段性支持政策的通知》,自6月1日起,上海提高公積金每月最高提取限額,每戶家庭(含單身家庭)最高月提取限額從2500元調整為3000元。該次提額增加了消費群體的還款能力,對于購房的積極性或有一定提升。后期來看,上海房建前景依舊可觀。

房建項目的進度與砂漿需求表現密切,近期的上海砂漿形勢如何呢?6月8日,百年建筑網DMM10砂漿報360元/噸,較月初下跌5元/噸,主要由于市場逐步啟動后,水泥市場為提前布局市場,價格率先下跌,砂漿生產成本降低,加之砂漿市場需求啟動較慢,市場競爭較為激烈,因此砂漿市場報價偏弱運行。


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