6月15日，國家統計局發布2022年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況。

具體解讀如下：

一、供應：5月新開工面積、房地產開發投資同比降幅均收窄

房地產開發投資額： 2022年1-5月，全國房地產開發投資額5.2萬億元，同比下降4.0%，同比繼續下降。其中，住宅開發投資額4.0萬億元，下降3.0%。5月，全國房地產開發投資額1.3萬億元，同比下降7.8%，降幅收窄2.3個百分點。

房屋新開工面積： 2022年1-5月，全國房屋新開工面積5.2億平方米，同比下降30.6%。其中，住宅新開工面積3.8億平方米，同比下降31.9%。5月，全國房屋新開工面積1.2億平方米，同比下降41.8%，降幅收窄2.4個百分點。

房屋施工面積：2022年1-5月，全國房屋施工面積83.2億平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積58.7億平方米，同比下降1.1%，降幅擴大1.0個百分點。

房屋竣工面積：2022年1-5月，全國房屋竣工面積2.3億平方米，同比下降15.3%，降幅擴大3.4個百分點。其中，住宅竣工面積1.7億平方米，同比下降14.2%，降幅微增2.8個百分點。

1-5月房地產開發投資額增速同比已連續17個月下滑，且1-5月房地產開發投資額、新開工面積累計同比降幅連續擴大。樂觀的是，雖然5月單月全國房屋新開工面積的同比仍超40%，但降幅較4月已收窄2.4個百分點。

二、需求：5月單月商品房銷售面積和金額同比降幅均有所收窄

銷售面積：2022年1-5月，商品房銷售面積5.1億平方米，同比下降23.6%，降幅擴大2.7個百分點。其中，住宅銷售面積4.3億平方米，同比下降31.8%，降幅擴大6.4個百分點；辦公樓銷售面積同比增長14.6%，增幅收窄0.5個百分點；商業營業用房銷售面積同比增長10.4%，增幅收窄2.0個百分點。5月，商品房銷售面積1.1億平方米，同比下降31.8%，單月降幅收窄7.2個百分點。

銷售額：2022年1-5月，商品房銷售額4.8萬億元，同比下降31.5%，降幅擴大2.0個百分點。其中，住宅銷售額4.2萬億元，同比下降34.5%，降幅擴大2.3個百分點；辦公樓銷售額同比增長3.3%，由降轉增，擴大8.5個百分點；商業營業用房銷售額同比增長1.0%，持平。5月，商品房銷售額4.8萬億元，同比下降31.5%，單月降幅收窄15.1%。

1-5月商品房銷售金額和銷售面積繼續下滑，其中住宅銷售面積同比降幅擴大最大，辦公樓銷售額同比由降轉增。值得關注的是，5月單月銷售面積和銷售額的同比降幅均有不同程度的收窄，雖然收窄幅度較小，但對于市場來說起到了一定的信心修復作用。

由于高基數效應，1-5月累計商品房銷售金融和銷售面積同比仍不容樂觀。但單月商品房需求端的數據已經顯露出一定的回暖跡象，市場樂觀預期的完全扭轉仍有待時日。

三、資金來源：1-5月房企到位資金同比繼續下降

房地產開發企業到位資金：2022年1-5月，房地產開發企業到位資金6.0萬億元，同比下降25.8%，同比降幅擴大2.2個百分點。

國內貸款：2022年1-5月，國內貸款0.8萬億元，同比下降26.0%，占房地產開發企業到位資金比重13.3%，同比收窄0.04個百分點。

自籌資金：2022年1-5月，自籌資金2.1萬億元，同比下降7.2%，占房地產開發企業到位資金比重34.9%，同比擴大7.0個百分點。

定金及預收款：2022年1-5月，定金及預收款1.9萬億元，同比下降39.7%；占房地產開發企業到位資金比重31.7%，同比收窄7.3個百分點。

個人按揭貸款：2022年1-5月，個人按揭貸款1.0萬億元，同比下降27.0%；占房地產開發企業到位資金比重16.2%，同比收窄0.3個百分點。

1-5月房企到位資金同比降幅繼續擴大，降幅超25%。其中，從各項資金來源看，定金及預收款降幅最大。

四、展望6月：房地產市場繼續改善，呈現分化

5月底，中央出臺穩經濟的一攬子政策，在“穩經濟”政策的落地以及各城靈活因城施策的加碼下，出現多個房地產熱點城市，樓市活躍度較之前有明顯回升。但整體看，除了少數熱點城市外，多數城市的購房者仍以持幣觀望為主，對后市信心度不足。房地產市場的改善將根據當地的政策和購房者心態而出現差異化。

根據百年建筑調研的混凝土樣本企業顯示（混凝土產能利用率），6月07日-6月15日，平均產能利用率為15.77%，環比上升0.01個百分點。其中浙江、上海、陜西，分別下降3.31%、1.49%和1.47%。

目前混凝土產能利用率持平，地產施工項目采購混凝土方量較為穩定。一方面，在融資環境放寬松的大環境下，施工手上的回款有所增加，部分工地因疫情耽誤工期后存在一定趕工現象，對混凝土的需求量增加；另一方面，5、6月份多地遭遇暴雨和高溫天氣，對施工進度造成一定影響，對混凝土的需求量減少。整體看，目前房地產市場需求體量不高，仍不能達到去年同期水平。從混凝土產能利用率的數據看，預計6月房地產數據或保持平穩。

資訊編輯：金央央 021-26300226
資訊監督：湯浛溟 021-26093670
資訊投訴：陳杰 021-26093100

免責聲明：Mysteel發布的原創及轉載內容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創內容版權歸Mysteel所有，轉載需取得Mysteel書面授權，且Mysteel保留對任何侵權行為和有悖原創內容原意的引用行為進行追究的權利。轉載內容來源于網絡，目的在于傳遞更多信息，方便學習與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。申請授權及投訴，請聯系Mysteel（021-26093397）處理。