伴隨6月收官，深圳2022年上半年樓市成交數(shù)據(jù)也新鮮出爐。
樂有家根據(jù)深圳官方平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比大跌近65%，為2007年以來最低谷，比2008年上半年還要少52%。
價格方面，據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年二手房新增掛牌均價同比下跌0.8%，環(huán)比去年下半年下跌1.5%。
“整體來看業(yè)主心態(tài)和預(yù)期有所弱化，報價趨向合理。今年上半年二手房成交議價率為5.9%，創(chuàng)下近年來新高，也表明當(dāng)前博弈偏向于買方市場，尤其急于出售或急需用錢的業(yè)主議價空間更大。”深圳貝殼研究院表示。
成交結(jié)構(gòu)方面，今年上半年深圳二手房市場成交中，總價200-400萬區(qū)間的剛需上車型物業(yè)，成交占比擴大了3.2%，1000萬以上的高總價物業(yè)，成交占比從9.5%縮至8.7%。
對于上半年二手房成交大跌，中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁稱，去年一季度同比基數(shù)較高，而今年上半年全程低迷，五一節(jié)后小幅回升，但遠(yuǎn)不能與去年相比，所以上半年成交同比大跌是意料之中的事。
根據(jù)深圳官方數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅成交量自今年2月達(dá)到近年來最低值后止跌回升，5月成交量緩慢回升，而6月略有回落。
2022年1-4月，深圳二手住宅月度成交量均不足2000套，成交量依次為1557套、872套、1117套、1860套，5-6月，月成交超過2000套，分別為2318套和2241套。
咚咚找房數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，龍崗、寶安、福田等是深圳二手住宅的主力成交區(qū)域，龍崗區(qū)成交2621套，同比減少68.3%；寶安區(qū)成交2001套，同比減少62.0%；福田區(qū)成交1946套，同比減少59.1%。
咚咚找房指出，“上半年深圳新房市場供應(yīng)充足，剛需盤供應(yīng)量較大，價格平穩(wěn)，不少剛需買家優(yōu)先選擇新房”。不過，在二手住宅成交減少同時，上半年深圳新房住宅成交量也明顯減少。
據(jù)咚咚找房統(tǒng)計，2022年上半年深圳合計成交16126套新房住宅，同比2021年上半年的26140套，減少38.3%；成交面積170.83萬平方米，同比2021年上半年255.43萬平方米減少33.1%。
深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022上半年，深圳共有57個項目取得批售，除大鵬外，其他區(qū)域均有新盤項目獲批售，合計供應(yīng)新房26228套。其中，新房住宅17353套，同比去年上半年增長24.6%，環(huán)比去年下半年下降63.4%。各區(qū)方面，龍華、寶安、龍崗為住宅供應(yīng)主力，住宅供應(yīng)均超3000套，其中龍華住宅供應(yīng)量以5862套領(lǐng)先全市。
“6月年中沖刺模式開啟，房企推盤積極性上升，住宅供應(yīng)達(dá)到今年最高值，令住宅庫存持續(xù)上升，整體去化表現(xiàn)一般，導(dǎo)致去化成交周期延長。非住宅可售套數(shù)為53223套，去化壓力較大，去化周期上升至39.2個月。”深圳貝殼研究院稱。
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