今年上半年重點城市集中供地中，國企、央企是拿地主力，民營房企拿地較少，主要原因還是樓市調(diào)控，融資受阻，對民營房企打擊較大，腹背受敵。
從去年開始就陸續(xù)有民營房企爆發(fā)違約，甚至個別有國資背景的房企也爆雷了。有研究數(shù)據(jù)顯示2021年出現(xiàn)民營房企違約潮，到了下半年流動性風(fēng)險暴露加快。實質(zhì)違約房企2020年銷售金額占率達到9.1%，信用風(fēng)險房企銷售金額市占率達到17.1%。到了2022年，這種現(xiàn)象繼續(xù)加重，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年100家典型房企融資規(guī)模為3837億元，同比下降53%。
雪上加霜的是，房企到期債券規(guī)模卻與日俱增，7月達到年內(nèi)高峰，約830億債券到期。
當(dāng)房企還不上債券，即出現(xiàn)爆雷，在建項目停工，裁員是基本操作，但是影響最大的還是那些傾盡畢生積蓄買房的業(yè)主們。最終業(yè)主們決定“斷供”。
近日，一股“強制停貸”風(fēng)在地產(chǎn)行業(yè)刮了起來。
全國各地多個樓盤業(yè)主發(fā)表聲明稱，因樓盤停工，銀行違規(guī)發(fā)放貸款，資金被開發(fā)商挪用，造成無法按期收房，給官方及銀行發(fā)了全體業(yè)主強制停貸告知書，準備集體強制停止歸還銀行月供。
景德鎮(zhèn)市恒大瓏庭打響第一槍，隨后全國各地多個樓盤業(yè)主跟進，涉及長沙新力鉑園、武漢綠地光谷星河繪、南昌新力城、武漢恒大時代新城、鄭州名門翠園等多個項目。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計已有84個樓盤發(fā)布公告“強制停貸”。
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