2022年7月，房地產(chǎn)市場仍在低溫運行。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強房企2022年7月單月實現(xiàn)銷售操盤金額5231.4億元，環(huán)比降低28.6%，同比降低39.7%，降幅略有收窄。
而從累計業(yè)績來看，百強房企1-7月累計銷售操盤金額為35796.1億元，同比降幅49%。
“目前，市場整體需求和購買力透支、行業(yè)信心也處在低位，短期內(nèi)企業(yè)去化壓力仍然較大。”克而瑞分析師表示。
銷售額整體下降的同時，今年1-7月千億房企數(shù)量也不及去年同期。中指院統(tǒng)計顯示，前7月銷售額超千億房企為10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。
銷售超過千億的房企分別為碧桂園、保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、融創(chuàng)中國、金地集團以及龍湖集團。其中碧桂園以2854.9億元位列行業(yè)第一，保利發(fā)展以2497億元超過萬科升至行業(yè)第二，萬科以2472.9億元降至行業(yè)第三。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，2022年7月大多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022年7月，百強房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。近6成百強房企7月單月業(yè)績不及上半年的月均水平，僅旭輝、龍光2家企業(yè)實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。
銷售端尚未回溫，房企拿地規(guī)模也未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
中指院統(tǒng)計，2022年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額8024億元，拿地規(guī)模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4個百分點。
從新增貨值來看，保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團占據(jù)榜單前三位。2022年1-7月，保利發(fā)展以累計新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一；招商蛇口和濱江集團緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。
“國央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如華潤置地、保利發(fā)展、華發(fā)股份等企業(yè)在熱點城市深耕意圖明顯且收獲頗豐，同時龍湖集團、新城控股等民企在熱點城市也有所收獲。”中指院分析師表示。
值得關注的是，為穩(wěn)樓市，今年以來各地一直在出臺樓市扶持政策。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月28月，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過560次，刷新歷史記錄。
在5、6月單月超百城出臺穩(wěn)樓市政策的基礎上，7月房地產(chǎn)政策繼續(xù)升級，超85城發(fā)布穩(wěn)樓市政策90多條。其中預防爛尾樓、增加購房補貼成為7月政策的新特點。
“整體看政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大。但目前看，市場的信心依然沒有完全恢復，隨著更多政策出臺落地，市場有望四季度走出低谷。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。
不過，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊認為，地方政府出臺的穩(wěn)樓市政策，主要著眼于需求端，在供給側(cè)的發(fā)力較少。由于房地產(chǎn)市場的供需關系已經(jīng)趨于平衡，因此從目前來看，這種調(diào)整的效果并不是很樂觀，未來的效果也需進一步觀察。
其預計，今年商品房銷售降幅將在20%-30%之間，房地產(chǎn)投資降幅約為10%。
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