7月全國土地市場成交環比現小幅回落，房企拿地熱情依然不高。
據諸葛找房數據研究中心監測，2022年7月全國主要地級市土地成交1781宗，成交規劃建筑面積為1.46億平方米，同比上漲4.58%，環比下跌5.71%；土地出讓金為4047.37億元，同比上漲49.73%，環比下跌15.45%；成交樓面價為2779元/平方米，同比上漲43.04%，環比下跌10.41%。
“7月土地市場整體成交規模較上月下滑，與供應端收窄不無關系，同時由于今年7月開啟集中土拍的城市相對去年同期較多，成交規模同比數據年內首次轉正。”諸葛找房分析師表示，接下來不少城市將陸續開啟第三輪供地，預計供應規模呈現穩中有升態勢。
而從今年前7月的土地成交來看，中指院統計，2022年1-7月，全國300城各類用地成交規劃建筑面積8.4億平方米，同比下降23.2%；出讓金達18782.38億元，同比下降42.31%。
“從各級城市賣地數據看，2021年前7月共有6個賣地超過千億的城市，而在2022年前7月只有3個城市杭州、上海與北京土地出讓金達到千億，預計2022年土地成交將比2021年有較大幅度下調。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。
業內人士認為，土地成交規模下滑的背后，是樓市銷售尚未明顯回暖，房企對投資仍保持謹慎態度。
克而瑞數據顯示，7月50強房企拿地金額同環比分別下降27%和9%。1-7月有四成百強房企受制于經營壓力、資金壓力，投資幾乎停滯。
從拿地企業的類型看，央國企及地方平臺公司占主導、民企持續“隱身”的格局未變。據克而瑞統計，1-7月新增拿地金額TOP100中，百強房企僅有35家拿地。TOP30中的國企、央企拿地金額占比接近50%，百強房企中民企拿地金額僅占到17%左右。
據悉，在廣州、南京、成都等地7月的集中供地中，央國企及地方平臺公司是拿地絕對主力。其中，重慶、無錫土拍中，雖然國企央企仍較多，但民企拿地積極性略有恢復；長沙次輪土拍熱度不及首輪，本地國企“托底”情況也在增加，品牌房企拿地比例持續下降。
“在政策不斷寬松、地塊質量提升之下，我們認為熱點城市的核心區域仍舊是房企補倉調結構的重點，而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投資策略仍然不會改變。”克而瑞分析師表示。
在城市選擇方面，房企投資主要聚焦于高能級的核心城市，并逐步退出部分弱三四線城市。
中指院數據顯示，從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。
“在三四線市場下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度將持續走高。”中指院分析師稱。
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