8月4日，深圳年內第二批次集中供地收官。
此輪集中供地共出讓16宗住宅用地，均采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，總土地面積達33.29萬平方米，總建筑面積179.85萬平方米，最終成交14宗，2宗流拍，共計收金339.32億元。
“出讓結果略超預期，14宗地塊有8宗溢價觸頂，5宗進入搖號程序，平均溢價率9.33%，顯示開發商對深圳土地市場的爭奪較為激烈。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
據中指研究院土地事業部負責人張凱介紹，本次競拍熱度最高地塊為寶安區新安街道A003-0434號地塊，共有10家企業報名參與搖號。其次，前灣片區九單元06街坊T102-0410號地塊有8家參與搖號；龍華區民治街道A806-0400地塊有6家參與搖號、龍華區民治街道A818-0479地塊6家參與搖號；寶安區西鄉街道A104-0147地塊有4家企業參與搖號。
2宗流拍地塊分別為寶安新安A001-0212地塊及坪山區G13305-0046地塊，其中寶安新安A001-0212地塊為商住用地，坪山區G13305-0046地塊為住宅用地及道路用地。
張凱表示，此次參與競拍的企業仍以央國企為主，合計20余家，包括華潤置地、中海、華發、招商、保利、建發、聯發、金茂、越秀、深振業、特發、深國際等。
其中，華潤置地在本輪集中供地中共競得4宗，總成交金額118.77億元，占總出讓金35%。
張凱指出，14宗地塊總計成交規劃建筑面積158萬平米，較去年二批次成交規劃建筑面積減少40%，較今年首批次成交規劃建筑面積增長47.6%；成交樓面均價23481元/平米，較今年首批次成交樓面均價上漲5427元。
“從22城過往第二批次土拍情況來看，深圳再次成為土拍熱度最高的城市，這與深圳供應稀缺有重要關系，更關鍵的是此次出讓地塊利潤空間普遍較為充足。”張凱稱。
具體來看，深圳此輪集中供地中多宗地塊限價都有所上調，幅度達到3%-10%。
其中，南山前海街道T102-0410地塊最高限價為10.71萬元/平方米，相比去年第三批次出讓的前海地塊9.2萬元/平方米的最高限價，上漲近1萬元/平方米。
此外，光明鳳凰城地塊毛坯最高限價為4.89萬元/平方米，而同片區去年出讓的中海觀園項目地塊最高限價為4.44萬元/平方米，每平米上漲4500元；位于龍華民治A8180479地塊最高限價為7.33萬元/平方米，而附近已出讓中海項目地塊毛坯最高限價為6.98萬元/平方米，每平米上漲3500元/平方米；寶安新安兩地塊最高限價為8.86萬元/平方米，較同片區去年出讓地塊8.55萬元/平方米的最高限價，每平米上漲3100元。
對此，李宇嘉認為，此次政府在土地定價上相對合理，向開發商和市場傳達讓利信號，以穩定土地市場來夯實新房市場。另外，相比去年第二批次的21宗地，本輪供地減少了7宗，意味著地方政府意圖求穩。
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