本期百年建筑直播間有幸邀請到了百年建筑研究員葉聰達，為大家帶來上半年混凝土市場總結及下半年混凝土市場需求預測。
一、1-6月混凝土熱點聚焦
1、2月15日，中建西部建設發布了中信證券股份有限公司關于中建西部建設股份有限公司2021年度非公開發行股票引入戰略投資者有關事項的核查意見如下：西部建設本次非公開發行的股票數量為 280,016,005 股，募集資金總額為1,960,112,035 元。其中，海螺水泥作為上市公司擬引入的戰略投資者認購本次非公開發行的股票 251,444,577 股，認購金額為 1,760,112,039 元。2021 年 12 月21 日，西部建設與海螺水泥簽署了附條件生效的《股票認購協議》和《戰略合作協議》
2、2022年3月15日，住建部官網發布：《住宅項目規范》（征求意見稿）GB 55XXX – 2022，其中要求新建住宅建筑的層高不應低于3.00m。該規范發布對房屋建安成本會產生一定影響，依據標桿地產成本測算，住宅標準層層高每增加0.1m，鋼筋含量增加1kg/m2，混凝土含量增加0.01m³/㎡，建安成本增加約1~3% ，約20~50元/㎡。
3、《混凝土結構通用規范》GB55008-2021已于2022年4月1日起正式實施。現批準《混凝土結構通用規范》為國家標準，編號為GB 55008-2021，自2022年4月1日起實施。本規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。現行工程建設標準相關強制性條文同時廢止。現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。
4、5月以來，短短一個多月，有超過50個城市出臺公積金買房放松政策，僅半個月的時間就有36個城市調整了公積金政策。不完全統計，最近有8個城市大幅度提高了公積金貸款額度，比如合肥、西安、天津、常州、寧波等城市。基本上在之前的基礎上增加了10萬到40萬的額度。其中，寧波最高可貸款100萬，一次性增加了40萬，增幅66.6%。公積金政策的調整能夠降低剛需群體的購房成本，有效提振市場信心，還將與其他“穩樓市”政策一道，共同促進房產市場健康發展。
5、5月20日，央行下調5年期貸款市場報價利率（LPR）15BP至4.45%，明顯高于市場預期（市場預期下調5BP至4.55%）。此外，值得注意的是，本次1年期貸款市場報價利率（LPR）維持在3.7%不變，明顯低于市場預期（市場預計將下調5BP）。降低貸款利率會降低購房成本，有助于滿足居民的合理購房需求和促進消費；同時，將有助于提振企業融資需求，加快完成復工復產，從而促進經濟運行在合理區間。
二、1-6月混凝土需求分析
1.產能利用率
截至6月29日， 據百年建筑網所調研混凝土樣本企業顯示，平均產能利用率為14.75%，環比下降0.54個百分點，同比下降3.66個百分點。
3月第三周出現第一個峰值11.46%，5月第四周達到今年第二個峰值16.82%。
2.混凝土發運量
據百年建筑網調研樣本企業攪拌站1-6月發運量為6153萬方，同比下滑31.21%。其中下降最多的是華南地區，同比下降達45.09%；其次下降較多的是華北、西北和華中地區，分別為41.81%、38.73%和33.3%；華東和東北也有小幅下滑，分別為27.05%和15.03%；西南地區降幅最小，同比下降10.74%。
分品種來看：
截至6月30日，上半年全國散裝P.O42.5水泥均價為506.8元/噸，較去年同期高54.1元/噸，偏高11.95%。
截至6月30日，上半年全國碎石均價為99元/噸，同比高2.08%。全國機制砂均價106元/噸，同比高2.48%。
截至6月30日，上半年全國礦渣粉均價為334元/噸，同比高0.87%。
截至6月30日，上半年全國C30混凝土均價為449元/方，同比提升3.41%。2022年1-6月全國C30混凝土均價一路走低。
3.1-6月混凝土利潤同比下降
2022年上半年水泥價格約占混凝土生產總成本的34.82%、石子約占25.25%。2022年上半年混凝土綜合成本約421元/方，與2021年相比下跌5元/方。混凝土利潤率同比下滑3.36%，同時報價弱勢運行。
4.上半年回顧小結
產能利用率：1-6月混凝土產能利用率同比降低3.66%
發運量：1-6月混凝土發運量同比減少31.21%
成本：1-6月混凝土原材料（水泥、砂石、礦渣粉）價格整體持續下行趨勢
價格：1-6月混凝土價格持續走低
利潤：混凝土利潤率同比下滑3.36%
三、下半年混凝土需求預測
1.房地產數據看下半年需求
2022年1-6月，全國房地產開發投資額6.8萬億元，同比下降5.4%。其中，住宅開發投資額5.2萬億元，同比下降4.5%。6月當月全國房地產開發投資額1.6萬億元，同比下降9.4%，單月降幅較5月擴大1.6個百分點。
2022年1-6月，房地產開發企業到位資金為7.7萬億元，同比下降25.3%。國內貸款為1.0萬億元，同比下降27.2%，自籌資金為2.7萬億元，同比下降9.7%，個人按揭貸款為1.2萬億元，同比下降25.7%。
2.數據看下半年需求
1、7月全國43個省、市、區（縣）合計開工重大項目3876個，投資總額達到23930.59億元，其中，基礎設施項目成為各地密集開工的重點領域之一。隨著下半年專項債券、銀行貸款，甚至社會資本等資金的持續到位，更多重大項目將上馬開工，專家預計，三季度基建投資增速將迎來全年高點。
2、6月份，房地產貸款新增2003億元，房地產信貸整體運行平穩。7月21日，在國新辦舉行的2022年上半年銀行業保險業運行發展情況新聞發布會上，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，下一步，銀保監會將保持房地產金融政策的連續性、穩定性，加強與相關部門的溝通配合，保持房地產融資平穩有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。
3、據Mysteel不完全整理，截至7月27日，已有48個城市出臺了各類穩樓市政策，部分地區為鼓勵樓市成交，推出了一系列創新性措施，包括預發補貼、獎勵中介等。針對部分樓盤延期交樓的問題，各地也陸續公布了相關保交樓措施。
4、7月底中央政治局會議強調“要穩定房地產市場”，但“房住不炒”仍是房地產政策優化調整的底線；“因城施策”仍是政策推進的主要方式，強調用足用好政策工具箱。各地需求端政策仍將繼續改善。
3.下半年混凝土市場預測
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