房地產(chǎn)市場仍在筑底盤整。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，8月全國30城新建商品住宅成交面積1565萬平方米，環(huán)比下降13%，同比下降31%；1-8月同比下降43%，降幅出現(xiàn)小幅收窄趨勢。
價(jià)格方面，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，8月全國百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.32%。從價(jià)格漲跌城市個(gè)數(shù)看，29個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，69個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平，價(jià)格下跌城市數(shù)量較上月增加22個(gè)。
“8月為樓市傳統(tǒng)銷售淡季，成交熱度繼續(xù)下降，重點(diǎn)城市當(dāng)月新建商品住宅成交面積環(huán)比、同比下降，但降幅較7月略有收窄。”中指院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京、廣州、深圳8月新建商品住宅成交面積同比降幅分別為37%、19%、53%，上海8月成交面積則同比增長31%。
此外，像杭州這樣的熱點(diǎn)二線城市，成交也在下降。
據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，杭州8月新建商品住宅成交面積94萬平方米，環(huán)比、同比分別下降5%、57%；1-8月新建商品住宅成交面積636萬平方米，同比降幅為62%。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生對記者表示，去年杭州樓市普遍較熱，項(xiàng)目上市后銷售速度非常快，但今年區(qū)域分化明顯，冷熱不均現(xiàn)象較為突出。
“核心區(qū)域少量熱點(diǎn)項(xiàng)目仍然一房難求，保持了較高熱度。遠(yuǎn)郊區(qū)域項(xiàng)目，受供應(yīng)量較大、部分買家出現(xiàn)觀望情緒等因素影響，部分項(xiàng)目去化速度有所放緩。”高院生補(bǔ)充道。
除杭州，南京等幾個(gè)熱點(diǎn)城市成交量也出現(xiàn)不同程度下滑。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重慶、武漢、南京、成都今年1-8月新建商品住宅成交面積，同比分別下降73%、54%、36%、11%。
“從全國整體交易情況來看，市場仍未真正好轉(zhuǎn)，今年前8個(gè)月全國百城新建商品住宅成交規(guī)模同比下降四成左右，為近幾年以來同期最低水平。”孟新增表示。
“隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，房企加大新盤供應(yīng)量。以上海為例，市區(qū)和近郊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市撬動了中高端需求釋放，但從市區(qū)項(xiàng)目入圍積分變化情況來看，存在需求量下降的跡象。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎尽?/p>
近期國常會提出，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。孟新增認(rèn)為，這進(jìn)一步釋放了中央支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，目前市場偏冷，接下來各地政策將繼續(xù)在需求端重點(diǎn)發(fā)力，政策核心聚焦于“增信心”。
“通過信貸政策寬松需求加快釋放，‘一城一策’提振樓市熱度以及強(qiáng)化保交樓等措施，意在提振購房者信心。目前來看，政策的效果在部分需求充足城市的作用較為明顯，而三四線城市效果相對弱一些，預(yù)計(jì)三四線城市復(fù)蘇時(shí)間會更長一些。”張波表示。
孟新增認(rèn)為，各地有望通過降首付、降利率來降低購房成本，加大優(yōu)化信貸政策的力度,尤其是核心二線城市，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策，以促進(jìn)合理住房需求釋放。
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