西安雖然從政策端、金融端均有利好消息，但是8月份房市整體仍舊不溫不火。從土地供應(yīng)端來(lái)看，供應(yīng)土地?cái)?shù)量較少，共有38宗國(guó)有建設(shè)用地出讓，約2836畝。從土地成交端來(lái)看，8月份成交的土地?cái)?shù)量有51宗，共有3000畝，但約有一半為商業(yè)和工業(yè)用地。
8月份整體37%的去化率已跌至2018年以來(lái)與全國(guó)疫情正盛的2020年3月一致。從整體開盤情況來(lái)看，主城區(qū)與非限購(gòu)區(qū)逐漸并軌，出現(xiàn)開盤只賣出個(gè)位數(shù)房源的項(xiàng)目。八月西安樓市的表現(xiàn)，足以為正在下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)拉響警鐘。
據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至9月8日，西安主流品牌DMM10砂漿報(bào)價(jià)295-305元/噸。原料來(lái)看，近期西安水泥市場(chǎng)價(jià)格下降20元/噸，目前主流品牌P.O42.5散裝水泥報(bào)480-510元/噸；砂石價(jià)格下跌2元/噸，主流品牌機(jī)制砂中砂報(bào)108-110元/噸。如圖所示，西安市砂漿價(jià)格持續(xù)走弱，主要原因是資金回款不暢，導(dǎo)致房建萎縮，市場(chǎng)需求受限；再加上近期疫情反復(fù)，整體需求受到影響。
西安作為第五個(gè)都市圈城市，主城核心土地稀缺的態(tài)勢(shì)不變下，8月多個(gè)地塊的開始競(jìng)拍，大部分房企拿地意愿較強(qiáng)，加之前期競(jìng)拍地塊落實(shí)后，項(xiàng)目在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)逐漸開工，因此砂漿需求前景或值得期待。
據(jù)西安某砂漿企業(yè)反饋，近期開工新房建項(xiàng)目較少，砂漿需求同比去年下降30%左右，上半年發(fā)運(yùn)量大概在40萬(wàn)噸，短期內(nèi)發(fā)運(yùn)量保持穩(wěn)定運(yùn)行。現(xiàn)階段原材料成本走低，而需求表現(xiàn)一般，因此近期砂漿價(jià)格弱勢(shì)維穩(wěn)運(yùn)行。
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