北京今年第三輪集中供地在9月23日落下帷幕，熱度較前兩輪集中供地有所升溫。

北京此次供地共推出18宗涉宅地塊，總用地面積74.8萬(wàn)平方米，總建筑面積147.5萬(wàn)平方米，總起始價(jià)471.7億元。

由于北京市采用了“預(yù)申請(qǐng)”機(jī)制，本輪集中供地沒(méi)有地塊流拍，不過(guò)，有10宗地塊因僅有一家房企參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)而提前底價(jià)成交，因此進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)的僅有8宗地塊。

最終，18宗地塊總成交價(jià)為500.3億元，與前兩批次土地出讓金規(guī)模基本持平，平均溢價(jià)率為6.06%。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，對(duì)比北京今年首輪集中供地4.46%、二輪供地5.35%的溢價(jià)率，本輪土拍溢價(jià)率有所提高。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，從成交結(jié)果看，北京土拍市場(chǎng)回溫跡象明顯，央國(guó)企融資成本較低，對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng)，同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期，國(guó)央企率先積極展開(kāi)拿地。

此次北京集中供地共吸引20余家房企及聯(lián)合體參與，包括中海、保利、華潤(rùn)置地、金茂、北京城建、首開(kāi)等房企及聯(lián)合體，民營(yíng)房企僅龍湖、潤(rùn)澤等參與報(bào)名。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京此次集中供地，華潤(rùn)置地報(bào)名9宗地塊，中海報(bào)名7宗地塊，首開(kāi)、城建、建工均報(bào)名6宗地塊，金茂報(bào)名5宗，綠城、建發(fā)各報(bào)名4宗地塊。

最終，中海獨(dú)攬三地，成為本輪土拍的最大贏家，總金額為147.45億元；其次為建發(fā)地產(chǎn)，本輪拿下兩宗地塊，總金額為66.47億元；此外，首開(kāi)、海開(kāi)、金茂等房企均有斬獲，而龍湖成為此次土拍中唯一有所斬獲的民企。

從18宗地塊區(qū)域分布來(lái)看，豐臺(tái)區(qū)本輪推出4宗宅地，海淀在連續(xù)三次無(wú)地塊入市后，此次土拍一舉推出永豐3宗地塊，大興、房山、順義、密云各推出2宗，其中競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的是海淀永豐地塊以及豐臺(tái)造甲村地塊，溢價(jià)率均達(dá)到15%。

值得關(guān)注的是，第三批次供地北京延續(xù)較為寬松的土拍政策，通過(guò)降低開(kāi)發(fā)資質(zhì)首付款比例，提升銷售指導(dǎo)價(jià)等方式為房企減輕資金壓力。

“在銷售指導(dǎo)價(jià)無(wú)大幅提升前提下，北京本輪供地的土地樓面價(jià)與配建要求有所降低，開(kāi)發(fā)企業(yè)房地價(jià)差有所擴(kuò)大，有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)確保合理利潤(rùn)空間，此外18宗地塊未設(shè)置競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額環(huán)節(jié)。”北京鏈家研究院分析師岳微表示。

此外，針對(duì)當(dāng)前新房交付問(wèn)題，北京本輪集中供地現(xiàn)房銷售比例要求進(jìn)一步擴(kuò)大。岳微稱，本輪土拍近七成地塊設(shè)置“競(jìng)現(xiàn)房銷售面積”環(huán)節(jié)，最終有3宗地進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)。

“本輪北京土拍整體表現(xiàn)不俗，優(yōu)質(zhì)地塊熱度依舊，同時(shí)溢價(jià)率達(dá)到三輪土拍的最高水平，可以看出市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)，房企對(duì)北京市場(chǎng)仍然持長(zhǎng)期看好態(tài)度。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有七個(gè)城市進(jìn)行了第三批次集中供地，下周還將有武漢、深圳、蘇州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、寧波、福州等城市陸續(xù)進(jìn)行集中供地。

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