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深圳第三批集中供地?cái)埥?06億 深鐵60億包攬坪山3宗地塊

摘要:

9月28日,深圳年內(nèi)第三批集中供地收官。最終,掛出的7宗宅地成交6宗,1宗流拍,總成交建面約111.09萬(wàn)平方米,總成交價(jià)106.38億元,平均溢價(jià)率4.98%。此輪供地表現(xiàn)整體較為平淡,6宗成交地塊...

9月28日,深圳年內(nèi)第三批集中供地收官。最終,掛出的7宗宅地成交6宗,1宗流拍,總成交建面約111.09萬(wàn)平方米,總成交價(jià)106.38億元,平均溢價(jià)率4.98%。

此輪供地表現(xiàn)整體較為平淡,6宗成交地塊中,4宗為底價(jià)成交,另兩宗觸頂轉(zhuǎn)入競(jìng)配建及搖號(hào)環(huán)節(jié)。

其中,龍華福城街道A922-0824地塊最受關(guān)注,吸引了多家房企參與競(jìng)買,在價(jià)格觸頂后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),由信城以3.47億元的價(jià)格拿下;寶安A208-0991地塊由華潤(rùn)以27.5億元封頂價(jià),及競(jìng)配建1600平方米競(jìng)得。

深鐵成深圳本輪供地最大贏家,以60億元底價(jià)包攬了位于坪山區(qū)的3宗地塊。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,深鐵此次出手主要與地塊屬性有關(guān)。

“一方面,區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)成為土地出讓的重點(diǎn);另一方面,熱點(diǎn)城市地鐵進(jìn)入大規(guī)模開(kāi)發(fā)階段,深鐵的實(shí)力相對(duì)雄厚,待地鐵開(kāi)通后賣房溢價(jià)比較高。”李宇嘉稱。

掛牌地塊中多宗地塊限價(jià)有所上調(diào),此次流拍的光明區(qū)馬田街道限價(jià)相較去年上調(diào)5000元/平方米,寶安區(qū)福海街道和坪山區(qū)坑梓街道地塊,相較去年分別上調(diào)2250元/平方米和1100元/平方米。

龍華區(qū)福城街道A922-0823地塊是本輪土拍中最高限價(jià)地塊,商品房限價(jià)不高于53600元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格),最終由招商蛇口以15.03億元的底價(jià)摘得。

與前一批次集中供地相比,深圳此次掛出地塊數(shù)量并不多,不足前一批次16宗地塊的一半。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,此次只有7宗地掛牌,是今年以來(lái)供地量最少的一次,遵循了“多批供應(yīng)、小步快跑”的供地原則,當(dāng)前開(kāi)發(fā)商整體拿地信心較弱,而提高地塊限價(jià)意在合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲指出,深圳此輪供地在持續(xù)優(yōu)化居住用地空間布局,保障區(qū)域職住平衡。本批推出用地主要集中在深圳非中心區(qū)域核心地段,整體定價(jià)不高,主要面向剛需和保障群體。

童曉玲還表示,本批次用地繼續(xù)沿用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓,初始建設(shè)公共住房、競(jìng)價(jià)達(dá)到地價(jià)最高溢價(jià)后競(jìng)建設(shè)保障性租賃住房。與前兩批次相比,初始建設(shè)的公共住房類型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外,還增加了安居型商品房。

另值得一提的是,深圳今年首次將集中供地次數(shù)由三輪改為四輪,4月及8月已集中出讓兩批次地塊,伴隨第三批次集中供地收官,深圳今年土地成交金額已升至639億元。


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