9月28日，深圳年內(nèi)第三批集中供地收官。最終，掛出的7宗宅地成交6宗，1宗流拍，總成交建面約111.09萬(wàn)平方米，總成交價(jià)106.38億元，平均溢價(jià)率4.98%。
此輪供地表現(xiàn)整體較為平淡，6宗成交地塊中，4宗為底價(jià)成交，另兩宗觸頂轉(zhuǎn)入競(jìng)配建及搖號(hào)環(huán)節(jié)。
其中，龍華福城街道A922-0824地塊最受關(guān)注，吸引了多家房企參與競(jìng)買，在價(jià)格觸頂后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，由信城以3.47億元的價(jià)格拿下；寶安A208-0991地塊由華潤(rùn)以27.5億元封頂價(jià)，及競(jìng)配建1600平方米競(jìng)得。
深鐵成深圳本輪供地最大贏家，以60億元底價(jià)包攬了位于坪山區(qū)的3宗地塊。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深鐵此次出手主要與地塊屬性有關(guān)。
“一方面，區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)成為土地出讓的重點(diǎn)；另一方面，熱點(diǎn)城市地鐵進(jìn)入大規(guī)模開(kāi)發(fā)階段，深鐵的實(shí)力相對(duì)雄厚，待地鐵開(kāi)通后賣房溢價(jià)比較高。”李宇嘉稱。
掛牌地塊中多宗地塊限價(jià)有所上調(diào)，此次流拍的光明區(qū)馬田街道限價(jià)相較去年上調(diào)5000元/平方米，寶安區(qū)福海街道和坪山區(qū)坑梓街道地塊，相較去年分別上調(diào)2250元/平方米和1100元/平方米。
龍華區(qū)福城街道A922-0823地塊是本輪土拍中最高限價(jià)地塊，商品房限價(jià)不高于53600元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），最終由招商蛇口以15.03億元的底價(jià)摘得。
與前一批次集中供地相比，深圳此次掛出地塊數(shù)量并不多，不足前一批次16宗地塊的一半。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，此次只有7宗地掛牌，是今年以來(lái)供地量最少的一次，遵循了“多批供應(yīng)、小步快跑”的供地原則，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商整體拿地信心較弱，而提高地塊限價(jià)意在合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲指出，深圳此輪供地在持續(xù)優(yōu)化居住用地空間布局，保障區(qū)域職住平衡。本批推出用地主要集中在深圳非中心區(qū)域核心地段，整體定價(jià)不高，主要面向剛需和保障群體。
童曉玲還表示，本批次用地繼續(xù)沿用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓，初始建設(shè)公共住房、競(jìng)價(jià)達(dá)到地價(jià)最高溢價(jià)后競(jìng)建設(shè)保障性租賃住房。與前兩批次相比，初始建設(shè)的公共住房類型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房。
另值得一提的是，深圳今年首次將集中供地次數(shù)由三輪改為四輪，4月及8月已集中出讓兩批次地塊，伴隨第三批次集中供地收官，深圳今年土地成交金額已升至639億元。
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