相比前兩批次集中供地，廣州今年第三批次集中供地競拍降溫明顯。
10月10日，廣州迎來2022年第三批集中供地，此次供地原計劃供應20宗，由于其中2宗提前終止出讓，因此僅有18宗地塊掛牌出讓，地塊總建筑面積374.2萬平方米，合計起拍金額518.1億元。
最終，掛牌出讓的18宗地塊中，13宗底價成交、2宗溢價成交、共獲土地出讓金479億元，總成交建面353萬平方米；3宗流拍，流拍率16.7%。
據(jù)財聯(lián)社記者統(tǒng)計，包括第一批次集中供地成交金額340億元，及第二批次集中供地成交金額209.6億元在內(nèi)，廣州2022年前三批次集中供地成交金額已升至1028.6億元。
從參拍房企來看，本次成功出讓地塊均由國央企包攬。其中，央企保利發(fā)展、華潤、中鐵建、中信+中船各競得1宗，其余多為地方國企競得。
具體來看，2宗溢價成交地塊分別為海珠區(qū)廣州大道南788號一期AH031525地塊、海珠區(qū)洛溪橋西側(cè)AH101728地塊，分別由保利發(fā)展、中鐵建競得，成交價分別為13.57億元、16.41億元，溢價率分別為11.5%、6.5%。
在成交地塊中，荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊為本次土拍的“巨無霸”地塊，總建面高達98萬平方米，最終由中信泰富與中船聯(lián)合體以底價競得，總成交價高達187.6億元。
值得關注的是，此次出讓地塊中還包含原來規(guī)劃為恒大廣州番禺足球場的地塊（不含產(chǎn)業(yè)地），地塊名稱為番禺區(qū)謝村居住及商務商業(yè)地塊，計容面積為657300平方米，起始樓面價為4770元/平方米，起始總價為31.55億元，最終由廣州城投以底價競得。
對于廣州第三批次集中供地，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，此次集中供地參拍房企數(shù)量及報價次數(shù)明顯減少，多宗地塊以底價成交；流拍地塊宗數(shù)較第一、二批次增加，且流拍地塊均為白云、番禺近市區(qū)地塊。
“目前，雖然政策層面持續(xù)改善，但市場信心嚴重不足，房企在資金持續(xù)承壓下，拿地積極性明顯下降，尤其在廣州新房市場 ‘金九銀十’成色不足的情況下，開發(fā)商出手拿地更加謹慎。”陳雪強稱。
廣州克而瑞首席分析師肖文曉表示，本次土拍的兩大亮點在于：來自湖北的武漢聯(lián)投拿下天河地塊，反映了外來企業(yè)對于廣州市場的興趣仍在，只是在等出手機會；海珠區(qū)兩塊地均溢價成交且躋身4萬+的全市樓板價TOP行列，是因為海珠區(qū)近期較為強勢的市場表現(xiàn)給了企業(yè)信心。
不過，肖文曉同時指出，本次拍地依然是以央國企為絕對主力，而一些前期曾表露出很高興趣的房企猶豫再三沒有出手，說明當前市場的信心恢復還需要時間。
“從今年三次集中供地的成交結果來看，在市場調(diào)整階段，企業(yè)將控制風險放在了很高的位置，因此更傾向于‘優(yōu)中選優(yōu)’投資市中心的一些好地塊。外圍區(qū)域盡管有‘低價抄底’的機會，但是在市場沒有明顯向好之前，房企的態(tài)度還是比較小心謹慎。”肖文曉說。
另據(jù)克而瑞的廣佛區(qū)域監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月23日-9月30日和10月1日-10月7日兩周，廣州一手住宅供應4983套，同比減少66%，網(wǎng)簽2651套，同比減少20%，供求均大幅低于2020年和2021年同期水平。從開盤及加推的項目去化來看，整體平均去化率只有25%，低于2021年同期16個百分點，低于2020年同期17個百分點，表現(xiàn)較為平淡。
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