九月樓市仍處于探底階段，房價下降城市數量有所增加。
據國家統計局10月24日發布的70城房價數據，9月新建商品住宅價格上漲城市數量15個，較上月減少4城；下跌城市54個，較上月增加4城。二手住宅價格上漲城市數量為8個，較上月減少5城；下跌城市61個，比上月增加5城。
“房價下行城市數量有所增加，說明市場暫未形成有效復蘇，這也是9月底多部委樓市政策‘三箭齊發’的重要原因。”58安居客房產研究院分院院長張波表示。
9月底，人民銀行、銀保監會、財政部、稅務總局四部門連出三條房地產利好政策，包括階段性調整差別化住房信貸政策、對換購住房予以個稅退稅優惠、下調首套個人住房公積金貸款利率等。
“政策組合拳出擊為樓市注入了信心，有利于釋放剛需和改善性住房需求，預計四季度市場有望加速恢復，價格跌幅空間也將有所收窄。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。
一線城市新房價格由漲轉跌
從房價漲跌情況來看，9月70城新建商品住宅價格指數同比降幅為2.3%，環比下降0.28%，降幅較上月收窄0.01個百分點；二手住宅價格同比降幅為3.5%，環比下降0.39%，降幅較上月擴大0.04個百分點。
其中，各線城市價格表現均較上月減弱，一線城市新房價格由漲轉跌，二三線城市價格環比仍在下降。
從各等級城市變化情況來看，9月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.1%、0.2%和0.4%。
新房銷售價格回調之際，成交量則出現了較為積極的信號。
統計局數據顯示，9月商品房銷售面積、銷售額環比均有所增長，漲幅達30%以上；同比降幅收窄，降幅較8月分別收窄6.4和5.7個百分點。
“房企以價換量帶動9月新房銷售有所好轉。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為。
業內人士認為，9月底供需兩端的支持政策，有望減緩市場下行壓力。
國慶前夕，央行、銀保監會、財政部等部委持續釋放利好政策，10月以來已有多地跟進落地相關舉措。貝殼研究院數據顯示，截至10月20日已有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等超過10個城市首套房貸利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍存在降息空間。
目前，政策效果略有顯現。根據中指院數據，10月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環比持續增長，同比降幅則有所收窄。
“短期來看，各地優化政策的節奏有望持續，政策效果或進一步顯現。而隨著去年同期成交量高基數效應逐步減弱，全國商品房銷售規模同比降幅有望延續收窄態勢。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示。
房地產開發投資有望繼續修復
房地產投資開發方面，因當前市場整體走勢較弱，房企投資信心尚未恢復，前9月房地產開發投資額及新開工面積同比仍處于下降態勢。
統計局數據顯示，1-9月份，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8%；房屋新開工面積94767萬平方米，同比下降38%。
不過，從9月單月數據表現來看，房地產開發投資額及新開工面積同比降幅均略有收窄，降幅較8月分別收窄1.7和1.3個百分點。
土地市場方面，統計局數據顯示，1-9月全國土地購置面積同比降幅擴大至53%。
“土地市場能否走出低谷，關鍵要看銷售市場回暖情況及房企資金狀況改善程度如何。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
1-9月份，房地產開發企業到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內貸款13661億元，下降27.2%；利用外資61億元，增長2.7%；自籌資金40568億元，下降14.1%；定金及預收款37348億元，下降34.1%；個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。
雖然目前房企資金壓力仍然較大，但10月以來監管層已對部分民企發債進行松綁，在融資端釋放出積極信號。
日前有媒體報道，監管部門擬繼續支持頭部民營房企發債，允許中債增不受單一主體集中度的監管。其中，已發行增信債券的民企不必擔心額度受限，年內有機會通過新發行再次融資，監管部門支持發債企業的范圍在擴大，部分非頭部民企正與中債增對接，積極爭取發行機會。
“監管層對行業融資環境有所放松，房企應充分利用當前機會合理融資、補充流動性，緩解資金壓力。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水稱。
“短期來看，四季度仍是保交樓的關鍵節點，房地產開發投資有望繼續得以修復，四季度投資額同比降幅或進一步收窄，但難改全年投資下行趨勢。”陳文靜表示。
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