恒大在深圳龍崗四個項目引入國企龍崗安城投后，其在深圳另一舊改項目即將引入新投資方。
日前有消息稱，招商蛇口將接手恒大位于深圳南山的原聯(lián)合餅干廠舊改項目，對此，招商蛇口一位高管向財聯(lián)社記者確認(rèn)，該消息屬實，但招商蛇口持股比例及交易金額，目前尚未有具體消息。
深圳業(yè)內(nèi)人士指出，該項目位置較為優(yōu)越，項目周邊多為高端商住項目，是恒大在深圳最有價值的舊改項目之一。
公開資料顯示，原聯(lián)合餅干廠城市更新項目位于南山區(qū)招商街道，用地面積3.31萬平方米，拆除用地面積3.17萬平方米，規(guī)劃容積面積約13.47萬平方米。
據(jù)悉，上述項目原歸深圳市蛇口海灣實業(yè)股份有限公司所有。據(jù)天眼查信息，海灣村集體資產(chǎn)管理委員會持有該公司34.6%股份。2016年12月，恒大地產(chǎn)與蛇口海灣實業(yè)簽署合作協(xié)議，正式入主灣廈村舊改項目；2019年2月，該項目完成拆除，并于同年7月立項。
2021年6月，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布原聯(lián)合餅干廠城市更新單元專規(guī)草案，并予以公示。根據(jù)規(guī)劃圖，項目包括3棟54-59層超高層住宅，1棟13層的辦公樓，1所九年制學(xué)校及1所幼兒園，將建為集住宅、商業(yè)、辦公于一體的高端城市綜合體。
梅云汐（廣州）咨詢有限公司負(fù)責(zé)人戴哲認(rèn)為，在當(dāng)前市場環(huán)境下，受政策、資金等多重因素影響，目前深圳大部分舊改項目推進(jìn)都較以往艱難，工改類項目更甚。
對于招商蛇口將接手恒大南山原聯(lián)合餅干廠舊改項目，戴哲進(jìn)一步指出，作為央企的招商蛇口一方面在履行其社會責(zé)任，以起到穩(wěn)定市場的作用；另外，此舉對招商蛇口而言也是一個新的項目儲備契機(jī)，可通過不斷擴(kuò)充舊改項目，加速彌補(bǔ)其在舊改領(lǐng)域土地儲備的不足。
“招商蛇口今年在舊改市場上從戰(zhàn)略到戰(zhàn)術(shù)，都做出很大改變。這可從上半年其與佳兆業(yè)、長城資產(chǎn)就佳兆業(yè)大量的舊改項目展開戰(zhàn)略合作，以及9月落地了三方合作的深圳五和樞紐項目等案例中得以看出。”戴哲稱。
招商蛇口確實進(jìn)一步加強(qiáng)了在深圳舊改領(lǐng)域的布局。今年4月，招商蛇口攜手長城資產(chǎn)，以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)的城市更新項目為基礎(chǔ)，設(shè)立三方合作平臺共同開發(fā)。
隨后在8月25日，深圳公共資源交易中心公布深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點更新單元前期服務(wù)中標(biāo)（成交）結(jié)果，招商蛇口中標(biāo)。該項目最早于2017年7月招標(biāo)前期服務(wù)商，吸引了包括佳兆業(yè)、中洲控股、大族控股、卓越集團(tuán)四家企業(yè)競標(biāo)，最終由佳兆業(yè)中標(biāo)。
招商蛇口相關(guān)人士曾告訴記者，招商蛇口和長城資產(chǎn)均將按具體持股比例對深圳五和樞紐舊改進(jìn)行投資。而招商蛇口此次擬接手的恒大南山舊改項目，具體操盤模式及投資比例是否會效仿深圳五和樞紐舊改項目上，暫不得而知。
恒大2021年中期報告顯示，公司擁有146個舊改項目，其中在大灣區(qū)有131個，62個位于深圳。
據(jù)了解，目前恒大在深圳南山的舊改項目包括南油舊改項目、大新村項目、向南村項目、向南村-丁頭村項目等，規(guī)劃面積逾154萬平方米。
目前位于龍崗的深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會廣場均已引入了龍崗安城投。分析人士認(rèn)為，恒大其余深圳舊改項目，接下來大概率也將引入新的合作伙伴。
資訊編輯：張留京 021-26094426 資訊監(jiān)督：湯浛溟 021-26093670 資訊投訴：陳杰 021-26093100免責(zé)聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書面授權(quán)，且Mysteel保留對任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進(jìn)行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負(fù)責(zé)。申請授權(quán)及投訴，請聯(lián)系Mysteel（021-26093397）處理。
