廣州樓市成交仍低位徘徊。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，廣州一手住宅成交2486套，不及上月同期。
“今年廣州有3個月一手住宅供應(yīng)過萬套，分別是4月、6月和9月，雖然都不算歷史高位，但一般只有推貨旺季供應(yīng)量才會上萬套。其中，9月廣州一手住宅供應(yīng)11614套，目前來看，10月前半月的成交量明顯辜負(fù)了如此大體量的供應(yīng)。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉稱。
肖文曉認(rèn)為，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，今年廣州樓市“金九銀十”失約已成定局。
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，9月廣州新房價格環(huán)比下跌0.3%；二手房價格環(huán)比齊跌，環(huán)比下跌0.6%，同比下降0.2%。
“在樓市整體表現(xiàn)低迷的情況下，廣州新房、二手房價格指數(shù)環(huán)比雙雙下跌在情理之中。”肖文曉補充道。
在新房成交未見起色情況下，10月上半月，廣州一手住宅供應(yīng)銳減。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，由于不少開發(fā)商已趁“金九”取證供應(yīng)，10月上半月廣州全市一手住宅供應(yīng)量僅1206套，約為9月的1/10。
不過，10月上半月，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽均價為41028元/平方米，再破4字頭，創(chuàng)下年內(nèi)新高。
究其原因，肖文曉表示，主要是海珠區(qū)的高端項目琶洲南TOD在10月上半月熱銷122套，均價為12.8萬/平方米，拉高了全市住宅成交均價。
由于去化未有明顯提升，廣州全市樓市庫存增加。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，截至9月末，全市庫存量1203.4萬平方米，去化周期17.6個月。其中花都、南沙、從化、增城四區(qū)庫存消化周期超過20個月，分別為21.3個月、29.8個月、20.5個月、21.1個月。
國慶節(jié)前，廣州放寬了限價政策，新版限價政策對項目網(wǎng)簽價做了相關(guān)規(guī)定，即在2022年3月29日前做過價格備案的單元，網(wǎng)簽下限可以突破10%；3月29日后價格備案的單元（網(wǎng)簽已設(shè)下限10%），若超出備案價下浮10%成交，可向區(qū)住建局提出申請，經(jīng)市局同意后可取消下限進(jìn)行網(wǎng)簽。
此外，針對已完成價格備案超3個月的未售單元，可按照新項目原則進(jìn)行價格調(diào)整，調(diào)整原則均價不能上浮，分戶單價可按上浮10%、下浮20%調(diào)整。
貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認(rèn)為，廣州調(diào)整新房備案價浮動范圍，符合當(dāng)下市場需求。目前極少有項目會觸及最高限價，備案價向下浮動范圍變大，為項目促銷提供了更大空間。
“目前看來，該政策效果并不明顯。因為這個政策是讓開發(fā)商有更靈活的定價權(quán)，但是由于市場信心不足，購買力仍舊偏弱，對成交量助益有限。”肖文曉說。
資訊編輯：張留京 021-26094426 資訊監(jiān)督：湯浛溟 021-26093670 資訊投訴：陳杰 021-26093100免責(zé)聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書面授權(quán)，且Mysteel保留對任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進(jìn)行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負(fù)責(zé)。申請授權(quán)及投訴，請聯(lián)系Mysteel（021-26093397）處理。