廣州樓市成交仍低位徘徊。
克而瑞數據顯示，10月上半月，廣州一手住宅成交2486套，不及上月同期。
“今年廣州有3個月一手住宅供應過萬套，分別是4月、6月和9月，雖然都不算歷史高位，但一般只有推貨旺季供應量才會上萬套。其中，9月廣州一手住宅供應11614套，目前來看，10月前半月的成交量明顯辜負了如此大體量的供應。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉稱。
肖文曉認為，從數據表現來看，今年廣州樓市“金九銀十”失約已成定局。
國家統計局日前發布的數據顯示，70個大中城市中，9月廣州新房價格環比下跌0.3%；二手房價格環比齊跌，環比下跌0.6%，同比下降0.2%。
“在樓市整體表現低迷的情況下，廣州新房、二手房價格指數環比雙雙下跌在情理之中。”肖文曉補充道。
在新房成交未見起色情況下，10月上半月，廣州一手住宅供應銳減。克而瑞數據顯示，由于不少開發商已趁“金九”取證供應，10月上半月廣州全市一手住宅供應量僅1206套，約為9月的1/10。
不過，10月上半月，廣州全市一手住宅網簽均價為41028元/平方米，再破4字頭，創下年內新高。
究其原因，肖文曉表示，主要是海珠區的高端項目琶洲南TOD在10月上半月熱銷122套，均價為12.8萬/平方米，拉高了全市住宅成交均價。
由于去化未有明顯提升，廣州全市樓市庫存增加。據廣州中原研究發展部數據，截至9月末，全市庫存量1203.4萬平方米，去化周期17.6個月。其中花都、南沙、從化、增城四區庫存消化周期超過20個月，分別為21.3個月、29.8個月、20.5個月、21.1個月。
國慶節前，廣州放寬了限價政策，新版限價政策對項目網簽價做了相關規定，即在2022年3月29日前做過價格備案的單元，網簽下限可以突破10%；3月29日后價格備案的單元（網簽已設下限10%），若超出備案價下浮10%成交，可向區住建局提出申請，經市局同意后可取消下限進行網簽。
此外，針對已完成價格備案超3個月的未售單元，可按照新項目原則進行價格調整，調整原則均價不能上浮，分戶單價可按上浮10%、下浮20%調整。
貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為，廣州調整新房備案價浮動范圍，符合當下市場需求。目前極少有項目會觸及最高限價，備案價向下浮動范圍變大，為項目促銷提供了更大空間。
“目前看來，該政策效果并不明顯。因為這個政策是讓開發商有更靈活的定價權，但是由于市場信心不足，購買力仍舊偏弱，對成交量助益有限。”肖文曉說。
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