一、近期土拍結果回顧
近日，天津第三輪集中土拍落幕。從天津市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)來看，本次集中土拍共計成交17宗地塊，攬金近100億元，成交地塊數(shù)和成交金額均有所提升，未出現(xiàn)流拍。其中僅1宗以低溢價成交，其余地塊全部底價成交，平均溢價率低至0.1%。
從拿地企業(yè)來看，天津本次土拍仍以央國企拿地為主。市內核心區(qū)域“新老梅江”兩宗地塊由中海斥資34.64億元摘得，土地盡出，還有中海、龍湖這樣的房企報名，讓市場看到了希望。
二、房建分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年天津房屋施工面積一直處于不斷減少的趨勢，房建低迷，購房成交數(shù)寥寥。雖然9月推出樓市新政策，但天津居住人群以流動人口居多，目前又受到疫情隔離導致的通勤不便等因素影響，需求預期大不如前，目前需要等待市場改善緩和，房地產市場完成筑底，恢復市場信心。
三、混凝土產能利用率分析
從混凝土產能利用率來看，截至10月25日，百年建筑網(wǎng)調研天津32家混凝土企業(yè)，混凝土產能利用率為13.52%，周環(huán)比下降0.71個百分點，較去年同期下降12.61個百分點，跌幅明顯。據(jù)相關攪拌站反饋，去年這個時候正是施工旺季，混凝土發(fā)運量與日俱增，形勢較好。今年整體建材行業(yè)較為艱難，目前天津部分區(qū)域如靜海區(qū)，還是有疫情封控，部分項目停工，攪拌站也受到影響停工，混凝土產能利用率下降。而且目前很多攪拌站接活也是視項目資金情況來定，部分混凝土企業(yè)表示不再接新項目，主要是把手里的項目做完，后面開始回款為主。后期房建需求回升，也會傾向于接這類項目。
三、砂石市場分析
天津砂石用料多由河北唐山輸入，據(jù)百年建筑網(wǎng)調研部分廠家反饋:
砂石企業(yè)A：今年還是往北京送砂石料較多，天津近期疫情不斷，往河北這邊高速是勸返的，主要還是貿易商拿貨供攪拌站，房市不振，流入市政項目居多。
砂石企業(yè)B：大環(huán)境影響，市場行情一般，目前只接受預付款或者現(xiàn)金結賬，這邊主要是發(fā)往天津的，如果地產形式向好，房建項目增加，對于砂石的需求量也會提升，還是希望房地產能拉動經(jīng)濟，帶動市場。
總的來說，無論是生產端砂石廠家還是下游攪拌站都較為看好房建項目帶來的市場活力，此次土地零流拍對于建材行業(yè)的廠家們來說更是一個積極的信號，不過短期內受疫情、資金問題影響，市場提振有限，從長期發(fā)展的眼光來看，還是有望回暖的。
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