全國土地市場熱度持續降溫，溢價率處于低位。
克而瑞數據顯示，10月全國300城經營性土地總成交建筑面積為10498萬平方米，與9月份持平；土地出讓金為3410億元，同、環比分別下降17.3%和32.1%。
與此同時，10月全國土拍溢價率創全年新低，僅為2.2%。
“目前房地產市場仍處在筑底階段，銷售疲弱等因素導致各類房企投資意愿較低。”克而瑞分析師表示。
據中指院統計，2022年1-10月，全國300城成交規劃建筑面積132457.83萬平方米，同比下降13.31%；總出讓金達29975.86億元，同比下降31.79%；地塊流拍率為18.05%，較去年同期增長2.07個百分點。
“從土地市場走勢看，房地產市場整體仍在調整過程中，雖然各地穩樓市政策井噴，但土地市場依然處于低谷。”中原地產首席分析師張大偉認為。
從城市能級來看，一線城市及部分二線城市土地市場熱度較高，三四線城市土地成交下滑幅度較大。中指院數據顯示，1-10月，一線城市住宅用地出讓金同比下降8.2%；二線城市住宅用地出讓金同比下降34.1%；三四線城市住宅用地出讓金同比下降50.0%。
今年1-10月住宅用地出讓金過千億的城市僅6個，分別為上海、杭州、北京、南京、成都、廣州，比去年同期減少3個城市。
“熱點城市的核心區域仍舊是房企補倉調結構的重點，在三四線市場下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度將持續走高。”中指院分析師稱。
值得關注的是，10月房企拿地意愿進一步降低，同時央國企拿地力度也出現減弱態勢。
據克而瑞統計，10月銷售50強房企拿地金額近400億元，同環比分別下降64%和68%，拿地金額僅高于1月份，是年內次低。
其中，超過九成50強房企10月無投資，而三季度拿地相對強勢的招商、華潤、建發等房企在10月也放緩投資腳步，僅保利、龍湖等規模房企延續了三季度的投資力度。
整體來看，1-10月房企拿地金額、貨值也在大幅下滑，年內新增貨值超千億的房企僅8家。其中，華潤置地以累計新增貨值2003億元占據榜單第一；保利發展和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1923億元和1588億元。
此外，從今年的土地市場表現來看，城投公司已然成為土地市場的主力軍。克而瑞數據顯示，前三季度，城投類公司在集中供地中拿地金額、幅數占比分別達到35%、46%。
9月24日，財政部發布《關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》，其中提及“不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入”。
克而瑞分析師認為，這一舉措對城投拿地并不會產生劇烈影響，城投依舊是土地市場維穩的“托手”，但長遠來看，城投拿地的空間在縮小。
“今年不少集中供地的城市供地輪次從3輪增加至4輪、5輪，預計11-12月還將有不少城市進行土拍，但土地市場整體將維持10月份的低熱度，市場信心的重鑄需要較長的時間。”上述克而瑞分析師稱。
據中指院統計，目前已有7個城市陸續發布第四批地塊相關信息，北京、南京、深圳、武漢等城市將在11月中下旬進行第四批次集中供地的出讓。
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