從中指院獲得的數據顯示，2022年1-10月，房企信用債發行總額為4003.9億元，同比下降16.9%，民企發債規模占比僅為5%左右。
其中，10月房企信用債發行規模為319.6億元，同比上升155.7%，環比下降17.5%，平均發行利率為3.12%。
“和今年其他月份相比，10月房企發債不多，數據之所以同比上升，主要原因是去年同期部分房企剛開始出現流動性問題，導致市場迅速降溫，房企信用債發行規模較低。”一位地產分析師稱。
據不完全統計，10月，包括招商蛇口、萬科、綠城等房企均有發債動作，其中以央國企為主，民營房企僅有卓越一家。
具體來看，招商蛇口50億元公司債完成發行，該債券分為兩個品種，品種一發行規模40億元，期限為3年期，利率2.60%，品種二發行規模10億元，期限為5年期，利率3.12%；萬科完成發行25億元公司債，利率3.45%；綠城成功發行2022年第六期中期票據，發行規模15億元，期限3年，票面利率為4.8%。
此外，深圳卓越商業管理公司發行6億元中期票據，利率3.5%、期限3年。
上述分析師表示，“融資環境是否寬松要看民企的發債規模，10月只有卓越一家民企發債，當前民企融資渠道依舊有限。”
在10月10日發布的報告中稱，地產境內債券發行額自8月下旬以來有所回升，4家民營開發商發行了帶有增信結構的債券作再融資，但這些發行人每次發行的規模相對較小。
“總體而言，由于房地產銷售疲軟，且未來6-12個月有大量債券到期，房地產開發商需要持續發行債券來緩解其流動性風險。”
克而瑞研究中心數據顯示，2022年四季度，200家核心房企境內外債券合計到期規模達1812億元，其中海外債約為617億元。民營房企共有1000億元債券到期，海外債約占總規模的43%。
11月初，有多家房企將迎來公司債付息，其中包括綠城、中駿、中海、雅居樂、碧桂園等。
克而瑞分析稱，當前受融資渠道不暢等因素影響，房企資金情況不容樂觀，部分房企融資難的問題仍然存在，因而政策對房企融資的支持顯得十分關鍵。
11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集金輝集團、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企開座談會，介紹中債增進公司增信支持民營房企發債融資工作的相關進展。
據參會企業介紹，座談會明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推進十余家房企的增信發債，涉及金額約200億元。
上述增信發債并非是中債增今年首次為民企融資提供支持，今年以來，包括碧桂園、旭輝、美的置業等5家示范房企，已發行62億“中債增”全額擔保票據。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，隨著中債增支持民營房企發債，預計四季度民營房企發債規模將有明顯提升。
值得一提的是，在政策支持同時，部分房企也有意在四季度加大銷售力度，以期快速實現現金回籠。
于10月底，萬科召開了一次內部會議，萬科董事會主席郁亮、開發經營本部首席合作人兼CEO張海和各區區首均有參加。會上強調，今年最后兩個月要全力沖刺銷售，同時在全國一大批城市加強各類銷售渠道的合作力度。
相關知情人士告訴記者，在上述會議上，萬科并未提及降價促銷，但明確了要加強與貝殼等渠道的合作，由此加大項目去化。
資訊編輯：張留京 021-26094426 資訊監督：湯浛溟 021-26093670 資訊投訴：陳杰 021-26093100免責聲明：Mysteel發布的原創及轉載內容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創內容版權歸Mysteel所有，轉載需取得Mysteel書面授權，且Mysteel保留對任何侵權行為和有悖原創內容原意的引用行為進行追究的權利。轉載內容來源于網絡，目的在于傳遞更多信息，方便學習與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。申請授權及投訴，請聯系Mysteel（021-26093397）處理。
