從中指院獲得的數據顯示，2022年1-10月，房企信用債發行總額為4003.9億元，同比下降16.9%，民企發債規模占比僅為5%左右。
其中，10月房企信用債發行規模為319.6億元，同比上升155.7%，環比下降17.5%，平均發行利率為3.12%。
“和今年其他月份相比，10月房企發債不多，數據之所以同比上升，主要原因是去年同期部分房企剛開始出現流動性問題，導致市場迅速降溫，房企信用債發行規模較低。”一位地產分析師稱。
據不完全統計，10月，包括招商蛇口、萬科、綠城等房企均有發債動作，其中以央國企為主，民營房企僅有卓越一家。
具體來看，招商蛇口50億元公司債完成發行，該債券分為兩個品種，品種一發行規模40億元，期限為3年期，利率2.60%，品種二發行規模10億元，期限為5年期，利率3.12%；萬科完成發行25億元公司債，利率3.45%；綠城成功發行2022年第六期中期票據，發行規模15億元，期限3年，票面利率為4.8%。
此外，深圳卓越商業管理公司發行6億元中期票據，利率3.5%、期限3年。
上述分析師表示，“融資環境是否寬松要看民企的發債規模，10月只有卓越一家民企發債，當前民企融資渠道依舊有限。”
在10月10日發布的報告中稱，地產境內債券發行額自8月下旬以來有所回升，4家民營開發商發行了帶有增信結構的債券作再融資，但這些發行人每次發行的規模相對較小。
“總體而言，由于房地產銷售疲軟，且未來6-12個月有大量債券到期，房地產開發商需要持續發行債券來緩解其流動性風險。”
克而瑞研究中心數據顯示，2022年四季度，200家核心房企境內外債券合計到期規模達1812億元，其中海外債約為617億元。民營房企共有1000億元債券到期，海外債約占總規模的43%。
11月初，有多家房企將迎來公司債付息，其中包括綠城、中駿、中海、雅居樂、碧桂園等。
克而瑞分析稱，當前受融資渠道不暢等因素影響，房企資金情況不容樂觀，部分房企融資難的問題仍然存在，因而政策對房企融資的支持顯得十分關鍵。
11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集金輝集團、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企開座談會，介紹中債增進公司增信支持民營房企發債融資工作的相關進展。
據參會企業介紹，座談會明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推進十余家房企的增信發債，涉及金額約200億元。
上述增信發債并非是中債增今年首次為民企融資提供支持，今年以來，包括碧桂園、旭輝、美的置業等5家示范房企，已發行62億“中債增”全額擔保票據。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，隨著中債增支持民營房企發債，預計四季度民營房企發債規模將有明顯提升。
值得一提的是，在政策支持同時，部分房企也有意在四季度加大銷售力度，以期快速實現現金回籠。
于10月底，萬科召開了一次內部會議，萬科董事會主席郁亮、開發經營本部首席合作人兼CEO張海和各區區首均有參加。會上強調，今年最后兩個月要全力沖刺銷售，同時在全國一大批城市加強各類銷售渠道的合作力度。
相關知情人士告訴記者，在上述會議上，萬科并未提及降價促銷，但明確了要加強與貝殼等渠道的合作，由此加大項目去化。
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