據(jù)消息稱，2022年本市第四批住宅用地擬于11月第二周(11月7日-11月11日)集中出讓公告,12月中旬開始集中組織交易活動。回顧前三批次上海集中供地情況來看，共成交105宗，其中國資單位成交占80%左右，民企仍然有20%。從樓市基本面來看，疫情后上海樓市逐漸恢復，尤其二手房市場恢復明顯，對于樓市信心起到明顯的提振效果，增加了房企拿地的積極性。可見上海集中供地的地塊成交尚可，未來上海市場新開房建項目會有一定體量，整體砂漿市場需求有一定支撐，企業(yè)表示前景尚且樂觀。
回歸材料方面，截至11月9日，上海主流品牌DMM10砂漿均價為370元/噸，較較9月初上漲4.23%。主要來看，6月后，上海整體市場逐步恢復，房建項目施工有一定提升，砂漿市場需求表現(xiàn)尚可，加之原材成本有所增加，因此砂漿價格偏強運行。詳細兩方面來看：
需求方面：
截止11月4日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研混凝土企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上海混凝土產(chǎn)能利用率為36.47%。自年初年后開始，上海出現(xiàn)較為嚴重的不可抗力因素，整體市場靜止兩個多月，僅有部分重點項目仍在施工，4月初開始，百年建筑網(wǎng)調(diào)研的部分上海混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率近乎為0.而隨著不可抗力因素得到控制，市場開始逐漸恢復，可見6月下旬開始，混凝土產(chǎn)能利用率開始大幅回升，前期堆積的房建項目開始進入趕進度階段，因此整體房建施工加快，砂漿市場需求有較大提升，為砂漿價格上漲提供一定支撐。
原材成本方面：
截至11月9日，上海主流品牌P.O42.5散裝水泥報535元/噸，較9月初漲50元/噸，主要受到市場需求回升，加之煤炭價格上漲，水泥生產(chǎn)成本增加，加之海運成本增加，綜合下來，水泥價格小幅上漲；而主流機制砂中砂報117元/噸，較9月初漲4元/噸，主要海運費成本增加，且上海重點項目開工情況良好，因此砂石采購需求較大，多數(shù)外來資源較為多，整體價格也嘗試小幅上漲。綜合來看，上海本地砂漿原材成本持續(xù)增加，砂漿市場價格也是隨之出現(xiàn)小幅上漲。
最后來看，臨近年底，上海多數(shù)項目進度逐漸加快，后期砂漿市場需求仍有較為充足保證，而據(jù)原料端反饋，由于成本近期區(qū)域平穩(wěn)，價格也會逐漸維穩(wěn)運行。綜合來說，未來一段時間，上海砂漿價格持穩(wěn)運行，12月后，市場需求會逐漸減弱，因此價格維穩(wěn)運行為主。
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