》》》2023中國建筑行業(yè)高峰論壇暨“百年建筑網”年會報名入口 報名窗口
一、2022江蘇砂漿市場回顧
截至12月28日，江蘇市場DMM10干混砂漿均價為333元/噸，同比下降12.66%。砂漿需求依賴房建市場較重，但2021年底開始，各個市場商品房項目購買力下降嚴重，受疫情影響，全國多數(shù)市場經濟下行，資金不足，并且目前各地居民對房子的需求遠不如前，部分市場供過于求，房地產企業(yè)目前為止情況較差，且短時間內沒有較大好轉空間，砂漿出貨量不及去年同期。第一季度，春節(jié)假期疊加寒潮影響，市場活力恢復較為緩慢，工程項目進度相比其他時間較為緩慢，勞務人員陸續(xù)歸位，砂漿價格呈現(xiàn)前期弱勢運行，后期略有回暖。第二季度前期，原材料價格偏強運行，重點工程項目進度良好，具有一定韌性，但隨著連云港、南通、蘇州等多個市場疫情加重，多數(shù)地區(qū)采取封城、道路管控措施，原材料價格一路走低，砂漿價格弱勢維穩(wěn)。第三季度，疫情疊加極端天氣，下游市場需求持續(xù)萎靡，南通、南京等市場連續(xù)發(fā)布高溫預警，房建市場持續(xù)萎靡，砂漿出貨量無以支撐價格持續(xù)走低。三季度末及第四季度，下游施工項目恢復情況不佳。部分市場嘗試推漲原材料水泥價格，但上升并不明顯，南京等地出現(xiàn)水泥價格回落現(xiàn)象。后期疫情放開，工人感染數(shù)量驟增，施工進度再次受到影響，需求減弱，砂漿價格難有上升空間。
二、砂漿基本面分析
據(jù)百年建筑網調研反饋，大多數(shù)砂漿企業(yè)出貨量同比去年均有不同程度下滑，主要還是房建項目方面的減少，部分市場受疫情反復影響，工程項目進度整體不快，砂漿發(fā)運量隨之下滑。同時受房建市場影響，資金短缺，部分市場在庫工程項目無以支撐，暫緩施工，故砂漿發(fā)運量總體下滑約四成左右。
根據(jù)百年建筑網調研報告，截至12月28日，調研樣本中企業(yè)回款比重僅5-6成，相較于去年近乎有所下滑。今年受房地產影響較大，砂漿企業(yè)在在選擇新項目時，無疑優(yōu)先選擇現(xiàn)金流，但整體房建市場較差環(huán)境下，根本原因在于商品房售賣無力，資金難以回收，短期內資金短缺導致房企需承擔的資金壓力分擔至材料商，加大了企業(yè)方面的運營成本。
三、2023年上半年砂漿市場展望
2023年春節(jié)前，受公共衛(wèi)生安全事件影響，工人數(shù)量有所減少，在建工程進度被迫放緩。同時因房建項目較少，市場新舊項目青黃不接，部分砂漿市場因距離、付款等多方面因素，對明年的預備項目無所儲備。
但疫情開放以來，南京等多個市場房市有所回暖，商品房交易量略有上升，明年上半年預計會繼續(xù)回暖，宏觀經濟或將回暖。房地產行業(yè)“三支箭”陸續(xù)射出，涉及國家對房企債券融資、信貸融資、股權融資三方面的扶持政策，截至目前，已有幾十家房企取得銀行授信支持，部分房企發(fā)布了融資重組公告。
11月11號，央行和銀保監(jiān)會出臺了針對房地產的新的16條。針對房地產企業(yè)、對家庭部門以及對一些爛尾樓等等，出臺了新的更加寬松的融資政策。具體包括像對房地產企業(yè)從商業(yè)銀行里面信貸，包括在發(fā)信托以及在資本市場發(fā)債等融資，重新開了綠燈。另外，對一些爛尾樓的項目，國家一些相應的政策性銀行會給予一定的政策資金的支持，幫助它們逐漸恢復到正常的建設。在此房地產利好政策基礎上，預計2023上半年砂漿出貨量將小幅上升，砂漿價格或穩(wěn)中偏強運行。
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