一、熱點回顧

1、2月24日，瑞銀財富管理投資總監(jiān)辦公室發(fā)表觀點稱，為保交樓，大部分開發(fā)商認(rèn)同預(yù)售制度長期或逐漸轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售。未來，中國的住房銷售安排可能從百分百預(yù)售，轉(zhuǎn)向10-25%的預(yù)付加上竣工后付款的模式，類似于新加坡和澳大利亞。

2、2月27日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，此次共掛牌10宗住宅用地，涉及拱墅區(qū)、濱江區(qū)各1宗，余杭區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)各2宗。總起始價131.403億元，將于3月29日正式出讓。

3、2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房發(fā)布配售通告。具體體現(xiàn)為：一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，由35周歲下調(diào)為30周歲；二是放寬了對共同申請人的戶籍要求，主申請人為深戶，非深戶的孩子和配偶，在一定條件下可以作為共同申請人。

二、混凝土市場周度回顧

1、混凝土價格

截至3月3日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計全國混凝土C30均價為408元/方，周環(huán)比不變。

三、混凝土成本分析：

水泥、砂石：

截至3月3日，全國PO42.5散裝水泥均價為451元/噸，環(huán)比減少1元/噸。分區(qū)域來看，華東春節(jié)后熟料價格三連漲，加之多數(shù)企業(yè)停窯降庫，因此需求修復(fù)中水泥價格應(yīng)聲上漲，漲幅在30元/噸左右。華南節(jié)后受下游工地陸續(xù)開復(fù)工帶動，水泥企業(yè)日均出庫量有明顯提升，需求持續(xù)恢復(fù)，多地水泥價格連續(xù)上漲10-30元/噸。西南節(jié)后在基建率先發(fā)力的帶動下，加之水泥企業(yè)停窯時間延長，水泥價格陸續(xù)上漲20-80元/噸，但由于市場競爭激烈及房建拖累，水泥價格漲跌互現(xiàn)。華中水利高速等項目開復(fù)工后，提振市場信心，水泥價格試探上漲10-30元/噸，但由于外圍市場沖擊，價格落地情況一般。三北受季節(jié)性因素影響，市場啟動相對較慢，近期環(huán)保管控，部分區(qū)域工地停工，水泥價格弱勢下行。

據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計，截至3月3日，全國砂石綜合均價108.33 元/噸，年同比下跌4.7%，周環(huán)比持平。目前天然砂均價134元/噸；機(jī)制砂均價98元/噸；碎石均價93元/噸。

四、混凝土供需分析

1、產(chǎn)能利用率

截至3月3日，百年建筑網(wǎng)跟蹤國內(nèi)混凝土企業(yè)出貨情況，本周國內(nèi)500余家混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率回升，2月24日-3月3日期間，混凝土平均產(chǎn)能利用率為9.49%，較上周提升 4.48個百分點，比去年春節(jié)后第五周低2.07個百分點，農(nóng)歷二月開始，勞務(wù)人員到位情況明顯提升，工地復(fù)工速度有所加快，整體需求保持回升態(tài)勢。

2、發(fā)運量

本輪調(diào)研周期內(nèi)，本周全國幾個大區(qū)混凝土發(fā)運量呈現(xiàn)普漲態(tài)勢，其中華東、華北、西北混凝土發(fā)運量提升較為明顯。分區(qū)域來看：本次發(fā)運量提升最多的是西北地區(qū)，主要原因在節(jié)后雨水天氣減少，環(huán)保管控對混凝土企業(yè)生產(chǎn)影響有所減弱，攪拌站陸續(xù)恢復(fù)正常生產(chǎn)；其次提升最多的是華北地區(qū)，雖然河北地區(qū)企業(yè)材料運輸及工地施工雙受限，混凝土發(fā)運量仍處于低位，但北京、天津地區(qū)部分工地考慮到三月霧霾管控或影響施工進(jìn)度，近期部分項目出現(xiàn)趕工情況，混凝土整體發(fā)運量提升較為明顯；華東地區(qū)混凝土發(fā)運量環(huán)比提升68%，其中浙江杭州、寧波以及上海等地需求有所支撐，發(fā)運量恢復(fù)接近八成；西南地區(qū)環(huán)比增加22%，其中成都橙色預(yù)警解除后，企業(yè)生產(chǎn)、運輸、施工進(jìn)度均有改善，老項目基本恢復(fù)正常施工但部分新項目預(yù)計三月中下旬開始啟動。

五、混凝土后市觀點

整體來看，混凝土市場逐步回暖，下游施工開復(fù)工情況良好，混凝土企業(yè)出貨量將會保持持續(xù)上升態(tài)勢，加之多地原材料價格上漲，短期內(nèi)混凝土價格穩(wěn)中有升。

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