近日，安徽省自然資源廳發布：2023年3月，安徽省房地產用地累計供應0.86萬畝，其中，劃撥面積0.11萬畝;出讓面積0.75萬畝、出讓價款155.22億元。商服用地供應0.24萬畝，普通商品住房用地供應0.45萬畝，經濟適用住房等用地0.06萬畝，安置房用地0.11萬畝。據此，百年建筑網根據公開資料整理顯示，2023年房地產開發用地量供應同比去年同期增加59%，其中商服用地、安置房用地供應超100%，房建市場雖有小幅回暖，資金回款依舊堪憂，需求仍不足以支撐，目前安徽市場主要以市政、產業園區項目為主。
一、產能利用率分析
截至4月28日，安徽地區混凝土產能利用率16.27%，周環比提高0.15個百分點。本輪調研期間，安徽地區新開工項目較少，主要以舊項目托底，混凝土發運量未有明顯提升。
二、價格分析
據百年建筑網統計，截至4月28日，安徽混凝土主流品牌市場均價463元/方，月環比降低10元/方。本月混凝土價格保持低位，主要由于原材成本持續下滑，加之市場競爭激烈，混凝土價格推漲困難。
水泥：截至4月28日，安徽地區主流品牌水泥P.O42.5散裝均價442元/噸，同比去年下降20.3%。四月，水泥企業庫存持續高位，加之市場受外來低價水泥沖擊，本地市場價格難以堅挺，企業競爭壓力不減，水泥行情持續弱勢運行，為此廠家為緩解庫存壓力，采取單線停窯的方式，短期內安徽水泥行情或難有起色，價格仍有下行空間。4月19日，宣城水泥價格下跌10-20元/噸；4月20日后，合肥環巢湖市場部分主流水泥品牌執行10-20元/噸返利政策。
礦渣粉：截至4月28日，安徽地區主流品牌礦渣粉S95均價266元/噸，較去年同期下降28.9個百分點。2-3月，在鋼廠廠家限產、檢修，庫存低位，供不應求的情況下，礦渣粉價格持續上漲，四月中下旬，終端需求疲軟，礦渣粉量價走弱。4月21日，安徽地區礦渣粉下調20元/噸。
三、供需分析
房建：就2月份國家統計局公布的數據來看，2023年1-2月份，安徽房地產開發企業房屋施工面積30726.96萬平方米，同比下降11.5%；房地產新開工施工面積895.92萬平方米，同比下降20.7%，新開工面積不足仍是制約地產回暖的主要因素。
基建：今年發行的新增專項債券175.7億元，全部用于支持各市政府作出書面承諾的186個專項債券“賽馬”項目，確保債券一經發行即可投入項目建設、能盡快使用完畢，推動專項債券資金盡快形成實物工作量。項目涉及市政和產業園區基礎設施49個、社會事業76個、交通基礎設施12個、農林水利20個、保障性安居工程14個等，推動重點領域重點項目和重大民生工程建設，項目資金到位情況預計要好于去年。
四、五一節后展望
供需方面，房建項目資金堪憂，目前支撐點有市政、廠房的等項目支撐，五一節后是市場傳統淡季，整體混凝土需求表現震蕩偏弱。價格方面，整體供需雙雙走弱，加之原材成本也是呈減勢，導致混凝土價格偏弱運行。
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