一、本周江蘇市場熱點

向超前謀劃求速度，截至2023年3月17日，南京首場土拍結束，13幅地塊成交，企業對南京土地市場發展前景抱有信心、預期良好。南部新城G02項目，從拿地到專家論證到規劃方案穩定，再到規劃公示，共計18天；軟件谷G06項目，從拿地到專家論證到規劃方案穩定，再到規劃公示，共計15天；河西G03項目，從拿地到方案輔導，再到專家論證，共計11天！一輪又一輪刷新規劃審批速度，市規劃資源局注重力求高質高效高速，用服務的溫度提升市場活躍度，以用戶的思維優化營商環境。

為促進我市土地市場健康平穩有序發展，市規劃資源局以土地招商助推發展動能，開展“歷史文化與宜居宜業——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”活動，并深入南京都市圈8個城市實地走訪20多家房企，介紹我市歷史文化、城市產業發展、宜居宜業等方面優勢，解讀房地產企業關心的競買保證金使用銀行保函工作規則、出讓地塊預公告、交地即發證、工程規劃許可“并聯審批”、商品房預售條件優化、公積金支持等方面政策，積極聽取企業的建議意見。助力提升房企拿地的計劃性，留出充足的研判時間提高房企投資決策的精準度。聯合各區土地運作主體開展招商推介活動，突出柔性招商，共同策劃地區發展，加強周邊道路、學校、社區中心等配套建設，推動招商引資工作向更專業、更精準、更有效率轉變，以營商環境改善助力發展質效躍升，促進房企為市民群眾提供切合需求的優質住宅產品。　　

2023年，南京的住宅用地將繼續以實施國土空間總體規劃為抓手，緊扣南京城市空間結構的發展趨勢，以河西新城、大校場片區、江北中心片區、三橋片區、東山片區、空港新城和六合、溧水、高淳三個副城9大板塊，以及環紫金山科創帶、江北新區產業創新帶2個創新帶為土地投放的重點，結合各片區商品住宅供需情況進行精準投放，持續推動南京房地產市場健康有序發展，著力構建均衡發展、功能互補、共同繁榮的城鄉融合格局。　

二、砂石價格周度回顧

建筑砂石骨料作為基礎性不可缺材料，在建筑項目建設過程用量巨大并起到骨架支撐的作用。砂石價格同樣備受關注，據百年建筑網統計，截至4月28日，本周江蘇省砂石行情弱勢運行，砂石綜合價格為118.9元/噸，同比下降5.7%,較上周下降1.2元/噸；分品種來看，天然砂均價為140.3元/噸，同比下降3.6元/噸，較上周下降1.4元/噸；機制砂均價為110.1元/噸，同比下降8.1%，較上周下降1元/噸；16-25mm碎石均價為106.4元/噸，同比下降6.2%，較上周下降1.9元/噸。需求端：江蘇基建項目持續拉動內需，地產項目起到緩慢，大型攪拌站采購砂石料用量大幅下降；供應端：南京、南通、江陰、太倉等港碼頭砂石庫存釋放不佳，加之北方低價砂石沖擊，導致長江上游港口庫存持續高位，整體供大于求。

本周江蘇砂石行情持續弱勢運行。各地區加上港口價格普遍回落2-3元/噸，市場變化多端，供給端產能及產量回升，需求收窄，價格支撐難度較大，隨之江蘇省砂石行情持續探底。

近期外來市場分析，重慶高料受船閘影響，下發量減少，價格不漲反降；湖北外銷壓力倍增，華新億噸線產能釋放，雖小礦山關停和淘汰，但是總量超出較多，加之本地消耗有限，還是沿江發江蘇等市場為主，黃石5-16mm碎石上船價報59-62元/噸；16-25mm碎石上船價報65-68元/噸；安徽池州發南京居多，池州大礦競拍價格較上期整體下調3-4元/噸，降價增量，主要碎石和石粉為主，商品攪拌站應用較多。浙江舟山凝灰巖壓碎值偏低，部分廠家有整形加水洗，可達到高標應用。整形5-16mm碎石上船價報67-70元/噸；精品機制砂中砂報83-87元/噸；福建市場短期發往江蘇量有所下降，主要因市場競爭價格沒有優勢，目前發往上海和浙江寧波以及廣東市場。

據百年建筑網統計，截至4月28日沿江港口砂石價格下跌2元/噸，海運費跌2元/噸，江運費未變。龍吳港北方低價砂石數量較大，價格競爭激烈，攪拌站庫存消化沒那么快，上海整體砂石用量比去年好，但是較為保守。江蘇港口庫存約在三分之二左右，下游新開項目不多，砂石價格疲軟下行。

數據來源：百年建筑網

江運費方面，本周運費暫穩運行，下游需求沒有明顯提升，沿江主流港口砂石到港報價弱勢運行，五一節假過后，下游施工進度加快，預計后期江運費或將上行。

四、下周行情預測

五一小長假期間各地旅游景點再次刷新記錄，也成為刺激當地消費回升的窗口期，或將帶動周邊市場活躍度回升，建筑行業也不例外，加速民間資金流動性，各個鏈條或將起死回生，建筑行業在時間周期上還需要緩沖。蘇北資源偏少，主要依靠山東等地補充，因此砂石價格受周邊市場波動較大，高位窄幅震蕩為主；蘇中、蘇南市場水運發達，外來資源豐富，受各大港口價格走低影響，加之市場需求提速一般，因此節后蘇南、蘇中市場砂石行情上漲空間受限。預計五一節后拿地積極性回升，地產基建項目資金到位，老項目施工進度加速，砂石量價或將有反彈的可能。

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