一、本周江蘇市場熱點(diǎn)

向超前謀劃求速度，截至2023年3月17日，南京首場土拍結(jié)束，13幅地塊成交，企業(yè)對南京土地市場發(fā)展前景抱有信心、預(yù)期良好。南部新城G02項(xiàng)目，從拿地到專家論證到規(guī)劃方案穩(wěn)定，再到規(guī)劃公示，共計(jì)18天；軟件谷G06項(xiàng)目，從拿地到專家論證到規(guī)劃方案穩(wěn)定，再到規(guī)劃公示，共計(jì)15天；河西G03項(xiàng)目，從拿地到方案輔導(dǎo)，再到專家論證，共計(jì)11天！一輪又一輪刷新規(guī)劃審批速度，市規(guī)劃資源局注重力求高質(zhì)高效高速，用服務(wù)的溫度提升市場活躍度，以用戶的思維優(yōu)化營商環(huán)境。

為促進(jìn)我市土地市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展，市規(guī)劃資源局以土地招商助推發(fā)展動能，開展“歷史文化與宜居宜業(yè)——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”活動，并深入南京都市圈8個(gè)城市實(shí)地走訪20多家房企，介紹我市歷史文化、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、宜居宜業(yè)等方面優(yōu)勢，解讀房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)心的競買保證金使用銀行保函工作規(guī)則、出讓地塊預(yù)公告、交地即發(fā)證、工程規(guī)劃許可“并聯(lián)審批”、商品房預(yù)售條件優(yōu)化、公積金支持等方面政策，積極聽取企業(yè)的建議意見。助力提升房企拿地的計(jì)劃性，留出充足的研判時(shí)間提高房企投資決策的精準(zhǔn)度。聯(lián)合各區(qū)土地運(yùn)作主體開展招商推介活動，突出柔性招商，共同策劃地區(qū)發(fā)展，加強(qiáng)周邊道路、學(xué)校、社區(qū)中心等配套建設(shè)，推動招商引資工作向更專業(yè)、更精準(zhǔn)、更有效率轉(zhuǎn)變，以營商環(huán)境改善助力發(fā)展質(zhì)效躍升，促進(jìn)房企為市民群眾提供切合需求的優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。　　

2023年，南京的住宅用地將繼續(xù)以實(shí)施國土空間總體規(guī)劃為抓手，緊扣南京城市空間結(jié)構(gòu)的發(fā)展趨勢，以河西新城、大校場片區(qū)、江北中心片區(qū)、三橋片區(qū)、東山片區(qū)、空港新城和六合、溧水、高淳三個(gè)副城9大板塊，以及環(huán)紫金山科創(chuàng)帶、江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶2個(gè)創(chuàng)新帶為土地投放的重點(diǎn)，結(jié)合各片區(qū)商品住宅供需情況進(jìn)行精準(zhǔn)投放，持續(xù)推動南京房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，著力構(gòu)建均衡發(fā)展、功能互補(bǔ)、共同繁榮的城鄉(xiāng)融合格局。　

二、砂石價(jià)格周度回顧

建筑砂石骨料作為基礎(chǔ)性不可缺材料，在建筑項(xiàng)目建設(shè)過程用量巨大并起到骨架支撐的作用。砂石價(jià)格同樣備受關(guān)注，據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，本周江蘇省砂石行情弱勢運(yùn)行，砂石綜合價(jià)格為118.9元/噸，同比下降5.7%,較上周下降1.2元/噸；分品種來看，天然砂均價(jià)為140.3元/噸，同比下降3.6元/噸，較上周下降1.4元/噸；機(jī)制砂均價(jià)為110.1元/噸，同比下降8.1%，較上周下降1元/噸；16-25mm碎石均價(jià)為106.4元/噸，同比下降6.2%，較上周下降1.9元/噸。需求端：江蘇基建項(xiàng)目持續(xù)拉動內(nèi)需，地產(chǎn)項(xiàng)目起到緩慢，大型攪拌站采購砂石料用量大幅下降；供應(yīng)端：南京、南通、江陰、太倉等港碼頭砂石庫存釋放不佳，加之北方低價(jià)砂石沖擊，導(dǎo)致長江上游港口庫存持續(xù)高位，整體供大于求。

本周江蘇砂石行情持續(xù)弱勢運(yùn)行。各地區(qū)加上港口價(jià)格普遍回落2-3元/噸，市場變化多端，供給端產(chǎn)能及產(chǎn)量回升，需求收窄，價(jià)格支撐難度較大，隨之江蘇省砂石行情持續(xù)探底。

近期外來市場分析，重慶高料受船閘影響，下發(fā)量減少，價(jià)格不漲反降；湖北外銷壓力倍增，華新億噸線產(chǎn)能釋放，雖小礦山關(guān)停和淘汰，但是總量超出較多，加之本地消耗有限，還是沿江發(fā)江蘇等市場為主，黃石5-16mm碎石上船價(jià)報(bào)59-62元/噸；16-25mm碎石上船價(jià)報(bào)65-68元/噸；安徽池州發(fā)南京居多，池州大礦競拍價(jià)格較上期整體下調(diào)3-4元/噸，降價(jià)增量，主要碎石和石粉為主，商品攪拌站應(yīng)用較多。浙江舟山凝灰?guī)r壓碎值偏低，部分廠家有整形加水洗，可達(dá)到高標(biāo)應(yīng)用。整形5-16mm碎石上船價(jià)報(bào)67-70元/噸；精品機(jī)制砂中砂報(bào)83-87元/噸；福建市場短期發(fā)往江蘇量有所下降，主要因市場競爭價(jià)格沒有優(yōu)勢，目前發(fā)往上海和浙江寧波以及廣東市場。

據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至4月28日沿江港口砂石價(jià)格下跌2元/噸，海運(yùn)費(fèi)跌2元/噸，江運(yùn)費(fèi)未變。龍吳港北方低價(jià)砂石數(shù)量較大，價(jià)格競爭激烈，攪拌站庫存消化沒那么快，上海整體砂石用量比去年好，但是較為保守。江蘇港口庫存約在三分之二左右，下游新開項(xiàng)目不多，砂石價(jià)格疲軟下行。

數(shù)據(jù)來源：百年建筑網(wǎng)

江運(yùn)費(fèi)方面，本周運(yùn)費(fèi)暫穩(wěn)運(yùn)行，下游需求沒有明顯提升，沿江主流港口砂石到港報(bào)價(jià)弱勢運(yùn)行，五一節(jié)假過后，下游施工進(jìn)度加快，預(yù)計(jì)后期江運(yùn)費(fèi)或?qū)⑸闲小?/p>

四、下周行情預(yù)測

五一小長假期間各地旅游景點(diǎn)再次刷新記錄，也成為刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)回升的窗口期，或?qū)又苓吺袌龌钴S度回升，建筑行業(yè)也不例外，加速民間資金流動性，各個(gè)鏈條或?qū)⑵鹚阑厣ㄖ袠I(yè)在時(shí)間周期上還需要緩沖。蘇北資源偏少，主要依靠山東等地補(bǔ)充，因此砂石價(jià)格受周邊市場波動較大，高位窄幅震蕩為主；蘇中、蘇南市場水運(yùn)發(fā)達(dá)，外來資源豐富，受各大港口價(jià)格走低影響，加之市場需求提速一般，因此節(jié)后蘇南、蘇中市場砂石行情上漲空間受限。預(yù)計(jì)五一節(jié)后拿地積極性回升，地產(chǎn)基建項(xiàng)目資金到位，老項(xiàng)目施工進(jìn)度加速，砂石量價(jià)或?qū)⒂蟹磸椀目赡堋?/p>
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