一、本周熱點回顧
南京發(fā)布《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，出臺包括購買新房實施補貼、提升預售監(jiān)管資金使用效率、優(yōu)化差異化供地等8條措施。南京7月新建商品住宅成交面積30萬平方米，環(huán)比、同比分別下降15%、32%；今年前7個月，南京新建商品住宅成交面積376萬平方米，同比下降23%。南京7月新房的去化率，遠低于全國重點城市36%的去化水平。7月，南京新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.05%，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.67%。
近日，中國建筑業(yè)協(xié)會發(fā)布《2023年上半年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計分析》。統(tǒng)計顯示，2023年上半年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值593034億元，同比增長5.5%。上半年建筑業(yè)實現(xiàn)增加值37003億元，同比增長7.7%，增速高于國內(nèi)生產(chǎn)總值增速2.2個百分點建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為6.24%；江蘇、浙江、廣東建筑業(yè)總產(chǎn)值均超過了1萬億元。
二、加氣塊市場價格周度回顧
據(jù)百年建筑網(wǎng)監(jiān)測，截止到7月14日，本周加氣塊全國均價252.73元/方，周環(huán)比下跌0.7%，同比去年環(huán)比下降15.9%。全國砂加氣塊均價為248元/方，同比下跌17.1%，灰加氣塊均價為223.18元/方，同比下跌15.8%，加氣板材均價為399.44元/方，周環(huán)比下跌0.82%，本周市場價格行情弱勢運行。
華東地區(qū)：市場需求一般，產(chǎn)能過剩，再加上受原材料影響價格震蕩運行。市場競爭激烈，部分廠家?guī)齑孑^多，且資金回款受到影響，短期內(nèi)仍弱勢運行。
華南地區(qū)：整體市場價格弱勢運行為主，整體需求量有所減少，且近期處于消費淡季，廠家?guī)齑嬖龇黠@。隨著庫存總量上升，銷售量減少，廠家項目合作偏謹慎。
華中地區(qū)：整體市場需求量有限，房建項目支撐力不足，加氣企業(yè)進行減產(chǎn)，低價出售，以維持正常生產(chǎn)為主。再加上目前夏季高溫，施工進度有所放緩，整體市場處于疲軟階段。
華北地區(qū)：受強降雨天氣影響，項目開工量少，工地進度緩慢，加氣塊需求量減少，加氣廠商也處于時而生產(chǎn)時而停工的狀態(tài)。另一方面因環(huán)保政策的影響，廠家被迫停產(chǎn)，生產(chǎn)量減少。
西南地區(qū)：大運會于8月8日結(jié)束，本周成都市區(qū)交通管制尚未完全解除，加氣塊運輸受到一定限制，但大部分區(qū)域都已經(jīng)恢復的差不多，加氣企業(yè)逐步開工。四川地區(qū)供應端，需求端會較快恢復到會前水平，加氣塊發(fā)貨量會有所回升。
三、加氣塊成本利潤分析
本周全國水泥價格弱勢運行，截止8月11日，百年建筑網(wǎng)PO42.5散裝水泥價格均價為379元/噸，周環(huán)比降0.3%。
四、加氣塊供需情況分析
供應端：市場加氣塊、加氣板材供應量整體減少，出庫量下降，部分廠家?guī)齑媪枯^多，各地價格一降再降，競爭激烈，加氣企業(yè)信心不足，部分企業(yè)為維持生產(chǎn)，處于半生產(chǎn)狀態(tài)。
需求端：本輪調(diào)研周期內(nèi)，混凝土產(chǎn)能利用率為10.27%，環(huán)比提升0.19個百分點，發(fā)運量方面環(huán)比提升1.93%，較去年同期下降30.5%。
多地天氣情況轉(zhuǎn)好，施工進度陸續(xù)恢復，但資金受限情況仍在、新開工項目不足，短時間內(nèi)加氣塊、加氣板材發(fā)貨量仍然維持小幅波動。
五、加氣塊后市觀點
雨水天氣好轉(zhuǎn)，成都亞運會結(jié)束，部分在建項目恢復，但受資金問題影響和工地項目不足，加氣塊、加氣板材短期內(nèi)以弱勢維穩(wěn)運行為主。鄭州在“認房不認貸”政策落實后，加氣塊原材料水泥兩次連漲30元/噸，累積上漲60元/噸，或?qū)託鈮K、加氣板材價格有所推漲，具體落實情況有待跟進。
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