一、本周熱點(diǎn)回顧
南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，出臺(tái)包括購(gòu)買新房實(shí)施補(bǔ)貼、提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、優(yōu)化差異化供地等8條措施。南京7月新建商品住宅成交面積30萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降15%、32%；今年前7個(gè)月，南京新建商品住宅成交面積376萬(wàn)平方米，同比下降23%。南京7月新房的去化率，遠(yuǎn)低于全國(guó)重點(diǎn)城市36%的去化水平。7月，南京新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.05%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.67%。
近日，中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2023年上半年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)分析》。統(tǒng)計(jì)顯示，2023年上半年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值593034億元，同比增長(zhǎng)5.5%。上半年建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值37003億元，同比增長(zhǎng)7.7%，增速高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速2.2個(gè)百分點(diǎn)建筑業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為6.24%；江蘇、浙江、廣東建筑業(yè)總產(chǎn)值均超過(guò)了1萬(wàn)億元。
二、加氣塊市場(chǎng)價(jià)格周度回顧
據(jù)百年建筑網(wǎng)監(jiān)測(cè)，截止到7月14日，本周加氣塊全國(guó)均價(jià)252.73元/方，周環(huán)比下跌0.7%，同比去年環(huán)比下降15.9%。全國(guó)砂加氣塊均價(jià)為248元/方，同比下跌17.1%，灰加氣塊均價(jià)為223.18元/方，同比下跌15.8%，加氣板材均價(jià)為399.44元/方，周環(huán)比下跌0.82%，本周市場(chǎng)價(jià)格行情弱勢(shì)運(yùn)行。
華東地區(qū)：市場(chǎng)需求一般，產(chǎn)能過(guò)剩，再加上受原材料影響價(jià)格震蕩運(yùn)行。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分廠家?guī)齑孑^多，且資金回款受到影響，短期內(nèi)仍弱勢(shì)運(yùn)行。
華南地區(qū)：整體市場(chǎng)價(jià)格弱勢(shì)運(yùn)行為主，整體需求量有所減少，且近期處于消費(fèi)淡季，廠家?guī)齑嬖龇黠@。隨著庫(kù)存總量上升，銷售量減少，廠家項(xiàng)目合作偏謹(jǐn)慎。
華中地區(qū)：整體市場(chǎng)需求量有限，房建項(xiàng)目支撐力不足，加氣企業(yè)進(jìn)行減產(chǎn)，低價(jià)出售，以維持正常生產(chǎn)為主。再加上目前夏季高溫，施工進(jìn)度有所放緩，整體市場(chǎng)處于疲軟階段。
華北地區(qū)：受強(qiáng)降雨天氣影響，項(xiàng)目開(kāi)工量少，工地進(jìn)度緩慢，加氣塊需求量減少，加氣廠商也處于時(shí)而生產(chǎn)時(shí)而停工的狀態(tài)。另一方面因環(huán)保政策的影響，廠家被迫停產(chǎn)，生產(chǎn)量減少。
西南地區(qū)：大運(yùn)會(huì)于8月8日結(jié)束，本周成都市區(qū)交通管制尚未完全解除，加氣塊運(yùn)輸受到一定限制，但大部分區(qū)域都已經(jīng)恢復(fù)的差不多，加氣企業(yè)逐步開(kāi)工。四川地區(qū)供應(yīng)端，需求端會(huì)較快恢復(fù)到會(huì)前水平，加氣塊發(fā)貨量會(huì)有所回升。
三、加氣塊成本利潤(rùn)分析
本周全國(guó)水泥價(jià)格弱勢(shì)運(yùn)行，截止8月11日，百年建筑網(wǎng)PO42.5散裝水泥價(jià)格均價(jià)為379元/噸，周環(huán)比降0.3%。
四、加氣塊供需情況分析
供應(yīng)端：市場(chǎng)加氣塊、加氣板材供應(yīng)量整體減少，出庫(kù)量下降，部分廠家?guī)齑媪枯^多，各地價(jià)格一降再降，競(jìng)爭(zhēng)激烈，加氣企業(yè)信心不足，部分企業(yè)為維持生產(chǎn)，處于半生產(chǎn)狀態(tài)。
需求端：本輪調(diào)研周期內(nèi)，混凝土產(chǎn)能利用率為10.27%，環(huán)比提升0.19個(gè)百分點(diǎn)，發(fā)運(yùn)量方面環(huán)比提升1.93%，較去年同期下降30.5%。
多地天氣情況轉(zhuǎn)好，施工進(jìn)度陸續(xù)恢復(fù)，但資金受限情況仍在、新開(kāi)工項(xiàng)目不足，短時(shí)間內(nèi)加氣塊、加氣板材發(fā)貨量仍然維持小幅波動(dòng)。
五、加氣塊后市觀點(diǎn)
雨水天氣好轉(zhuǎn)，成都亞運(yùn)會(huì)結(jié)束，部分在建項(xiàng)目恢復(fù)，但受資金問(wèn)題影響和工地項(xiàng)目不足，加氣塊、加氣板材短期內(nèi)以弱勢(shì)維穩(wěn)運(yùn)行為主。鄭州在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落實(shí)后，加氣塊原材料水泥兩次連漲30元/噸，累積上漲60元/噸，或?qū)?duì)加氣塊、加氣板材價(jià)格有所推漲，具體落實(shí)情況有待跟進(jìn)。
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