一、本周熱點(diǎn)：
* 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%；商品房銷售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%，跌幅擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金同比降幅分別為11.5%、43%、23%，顯示金融機(jī)構(gòu)整體對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)投資還是較為謹(jǐn)慎。
*8月15日，福州擬優(yōu)化住房信貸政策，降低部分購(gòu)房群體首付比例，以進(jìn)一步支持改善性住房需求。近期，福州有關(guān)部門正在研究?jī)?yōu)化調(diào)整住房信貸政策。當(dāng)前，福州限購(gòu)地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況，執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。本次調(diào)整擬對(duì)已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購(gòu)房人，首付比例由目前的50%下調(diào)至40%。這主要是為了支持改善性住房需求，降低改善性購(gòu)房首付壓力。
* 近日，有市場(chǎng)傳言稱，廈門二套房首付比例和房貸利率已經(jīng)下調(diào)。對(duì)此，記者從廈門當(dāng)?shù)劂y行和中介證實(shí)，廈門二套房首付比例已經(jīng)由50%降至40%；二套住房商業(yè)貸款利率下限也由LPR+80基點(diǎn)調(diào)整至LPR+60基點(diǎn)，即二套房貸款利率由原來(lái)的5%降低至4.8%。
二、本周回顧
1、價(jià)格分析
本周福建省混凝土、礦渣粉、砂漿市場(chǎng)報(bào)價(jià)持穩(wěn)運(yùn)行，到目前為止，二季度開始的建材需求低迷狀況持續(xù)惡化，導(dǎo)致建材市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下行，因此目前價(jià)格相對(duì)處于低位，另外原材料成本也是走弱，因此混凝土、砂漿兩個(gè)加工成品的價(jià)格失去支撐，且市場(chǎng)需求回暖跡象并不明顯，資金依舊阻礙市場(chǎng)旺季的到來(lái)，因此整體建材價(jià)格相對(duì)弱勢(shì)運(yùn)行。
2、混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率分析
截至8月16日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研福建15家混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為8.79%，環(huán)比提升0.54個(gè)百分點(diǎn)，周產(chǎn)量環(huán)比增加6.51%。近期福建省內(nèi)陸靠山片區(qū)降雨較多，沿海市場(chǎng)表示降雨影響不大，整體項(xiàng)目進(jìn)度穩(wěn)定，市場(chǎng)需求仍有小幅增加趨勢(shì)。
三、下周預(yù)測(cè)
已經(jīng)來(lái)到八月中下旬，福建省的市政項(xiàng)目有部分新開工，因此需求有增量，但據(jù)材料端反饋，目前大部分項(xiàng)目資金階段條件較苛刻，因此承接意愿較弱，項(xiàng)目啟動(dòng)也較為緩慢，短期來(lái)看，需求回升有望，但是空間有限。而價(jià)格方面，市場(chǎng)需求雖有小幅增量，但是目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，因此多數(shù)企業(yè)報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎，暫未考慮漲價(jià)，短期弱勢(shì)維穩(wěn)運(yùn)行。
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