一、本周熱點:
* 國家統計局數據顯示,1-7月份,全國商品房銷售額70450億元,同比下降1.5%;商品房銷售面積66563萬平方米,同比下降6.5%。1-7月份,房地產開發企業到位資金78217億元,同比下降11.2%,跌幅擴大1.4個百分點。其中,國內貸款、利用外資、自籌資金同比降幅分別為11.5%、43%、23%,顯示金融機構整體對房地產行業投資還是較為謹慎。
*8月15日,福州擬優化住房信貸政策,降低部分購房群體首付比例,以進一步支持改善性住房需求。近期,福州有關部門正在研究優化調整住房信貸政策。當前,福州限購地區根據持有住房套數和存量房貸情況,執行30%、40%、50%三檔首付比例。本次調整擬對已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請個人住房貸款的購房人,首付比例由目前的50%下調至40%。這主要是為了支持改善性住房需求,降低改善性購房首付壓力。
* 近日,有市場傳言稱,廈門二套房首付比例和房貸利率已經下調。對此,記者從廈門當地銀行和中介證實,廈門二套房首付比例已經由50%降至40%;二套住房商業貸款利率下限也由LPR+80基點調整至LPR+60基點,即二套房貸款利率由原來的5%降低至4.8%。
二、本周回顧
1、價格分析
本周福建省混凝土、礦渣粉、砂漿市場報價持穩運行,到目前為止,二季度開始的建材需求低迷狀況持續惡化,導致建材市場價格持續下行,因此目前價格相對處于低位,另外原材料成本也是走弱,因此混凝土、砂漿兩個加工成品的價格失去支撐,且市場需求回暖跡象并不明顯,資金依舊阻礙市場旺季的到來,因此整體建材價格相對弱勢運行。
2、混凝土企業產能利用率分析
截至8月16日,百年建筑網調研福建15家混凝土企業,混凝土產能利用率為8.79%,環比提升0.54個百分點,周產量環比增加6.51%。近期福建省內陸靠山片區降雨較多,沿海市場表示降雨影響不大,整體項目進度穩定,市場需求仍有小幅增加趨勢。
三、下周預測
已經來到八月中下旬,福建省的市政項目有部分新開工,因此需求有增量,但據材料端反饋,目前大部分項目資金階段條件較苛刻,因此承接意愿較弱,項目啟動也較為緩慢,短期來看,需求回升有望,但是空間有限。而價格方面,市場需求雖有小幅增量,但是目前市場競爭依舊激烈,因此多數企業報價謹慎,暫未考慮漲價,短期弱勢維穩運行。
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