概述
近期隨著利好政策的陸續(xù)實施，拉動未來建材行業(yè)利好，但短期內(nèi)帶不動加氣產(chǎn)品大量需求，且行業(yè)供應(yīng)內(nèi)卷，市場競爭激烈，預(yù)計國慶節(jié)后加氣產(chǎn)品價格偏弱態(tài)勢運行。
一、近期熱點回顧
近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；房屋新開工面積63891萬平方米，同比下降24.4%；商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%。
上海市土地交易市場發(fā)布商品住房用地出讓公告，共計7幅地塊，出讓面積約50.14公頃，涉及浦東、靜安、長寧、青浦、奉賢、金山等區(qū)，起始總價約185億元。
根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，廣州8月新建商品住宅成交僅50.4萬平方米，環(huán)比下降0.6%，同比下降25.7%，8月新建商品住宅供應(yīng)為56.9萬平方米，同比下降40.8%。9月的前兩周成交商品住宅26萬平方米，環(huán)比8月上半月成交增加2.4%，在執(zhí)行“認房不認貸”政策后成交未出現(xiàn)明顯增長。
二、基本面回顧
價格方面
截止9月26日，全國砂加氣塊均價在242.1元/方，環(huán)比去年同期降18.06%；全國灰加氣塊均價在218.18元/方，環(huán)比去年同期降14.65%；全國加氣墻板均價在377.78元/方，環(huán)比去年同期降32.99%；從2023全年來看，因需求不足，行業(yè)競爭壓力等原因，加氣產(chǎn)品相對去年的價格呈下跌趨勢，預(yù)計國慶節(jié)后價格偏弱勢態(tài)。
成本方面
截至9月21日，2023年國內(nèi)水泥均價429.8元/噸，同比下跌13.5%。近兩年均呈現(xiàn)高開低走的走勢。全國主要城市粉煤灰Ⅱ級均價為138元/噸，月環(huán)比上漲10.73%，年同比下降10.04%。沿江砂石均價111元/噸，沿海砂石均價91元/噸。螺紋和線材上半年價格走低，三季度末鋼廠陸續(xù)控產(chǎn)，鋼價震蕩起伏。
供需方面
供應(yīng)，據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研，下半年多地因需求不足，廠家訂單量減少導(dǎo)致部分大廠出庫量減少，庫存增加，多地呈現(xiàn)供過于求現(xiàn)象。
需求，9月全國各地都在陸續(xù)推動“認房不用認貸”政策措施，對于加氣行業(yè)來說未來是向好。全國房地產(chǎn)開發(fā)1-8月投資76900億元，同比下降8.8%。政策利好，房地產(chǎn)投資放緩等相關(guān)因素，短期內(nèi)來看難以推動加氣產(chǎn)品需求量。
三、節(jié)后預(yù)測
供應(yīng)方面，經(jīng)百年建筑網(wǎng)調(diào)研，整體受需求較少影響，目前大企業(yè)產(chǎn)能不飽和，有積壓庫存現(xiàn)場。成本方面，三季度末，主要原材料價格漲跌互現(xiàn)，但對加氣產(chǎn)品價格影響不大。需求方面，隨著國內(nèi)利好政策不斷出臺，各地陸續(xù)取消限購，但目前整體市場信心依然不足。房地產(chǎn)依然低迷，新開工項目較少，金九表現(xiàn)遠未達到“旺季”的預(yù)期。綜合來看，預(yù)計節(jié)后全國加氣產(chǎn)品價格將偏弱運行。
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