概述

近期隨著利好政策的陸續(xù)實(shí)施，拉動(dòng)未來建材行業(yè)利好，但短期內(nèi)帶不動(dòng)加氣產(chǎn)品大量需求，且行業(yè)供應(yīng)內(nèi)卷，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，預(yù)計(jì)國(guó)慶節(jié)后加氣產(chǎn)品價(jià)格偏弱態(tài)勢(shì)運(yùn)行。

一、近期熱點(diǎn)回顧

 近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；房屋新開工面積63891萬平方米，同比下降24.4%；商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%。

上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布商品住房用地出讓公告，共計(jì)7幅地塊，出讓面積約50.14公頃，涉及浦東、靜安、長(zhǎng)寧、青浦、奉賢、金山等區(qū)，起始總價(jià)約185億元。

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，廣州8月新建商品住宅成交僅50.4萬平方米，環(huán)比下降0.6%，同比下降25.7%，8月新建商品住宅供應(yīng)為56.9萬平方米，同比下降40.8%。9月的前兩周成交商品住宅26萬平方米，環(huán)比8月上半月成交增加2.4%，在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后成交未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

二、基本面回顧

價(jià)格方面

截止9月26日，全國(guó)砂加氣塊均價(jià)在242.1元/方，環(huán)比去年同期降18.06%；全國(guó)灰加氣塊均價(jià)在218.18元/方，環(huán)比去年同期降14.65%；全國(guó)加氣墻板均價(jià)在377.78元/方，環(huán)比去年同期降32.99%；從2023全年來看，因需求不足，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力等原因，加氣產(chǎn)品相對(duì)去年的價(jià)格呈下跌趨勢(shì)，預(yù)計(jì)國(guó)慶節(jié)后價(jià)格偏弱勢(shì)態(tài)。

成本方面

截至9月21日，2023年國(guó)內(nèi)水泥均價(jià)429.8元/噸，同比下跌13.5%。近兩年均呈現(xiàn)高開低走的走勢(shì)。全國(guó)主要城市粉煤灰Ⅱ級(jí)均價(jià)為138元/噸，月環(huán)比上漲10.73%，年同比下降10.04%。沿江砂石均價(jià)111元/噸，沿海砂石均價(jià)91元/噸。螺紋和線材上半年價(jià)格走低，三季度末鋼廠陸續(xù)控產(chǎn)，鋼價(jià)震蕩起伏。

供需方面

供應(yīng)，據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研，下半年多地因需求不足，廠家訂單量減少導(dǎo)致部分大廠出庫量減少，庫存增加，多地呈現(xiàn)供過于求現(xiàn)象。

需求，9月全國(guó)各地都在陸續(xù)推動(dòng)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，對(duì)于加氣行業(yè)來說未來是向好。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)1-8月投資76900億元，同比下降8.8%。政策利好，房地產(chǎn)投資放緩等相關(guān)因素，短期內(nèi)來看難以推動(dòng)加氣產(chǎn)品需求量。

三、節(jié)后預(yù)測(cè)

供應(yīng)方面，經(jīng)百年建筑網(wǎng)調(diào)研，整體受需求較少影響，目前大企業(yè)產(chǎn)能不飽和，有積壓庫存現(xiàn)場(chǎng)。成本方面，三季度末，主要原材料價(jià)格漲跌互現(xiàn)，但對(duì)加氣產(chǎn)品價(jià)格影響不大。需求方面，隨著國(guó)內(nèi)利好政策不斷出臺(tái)，各地陸續(xù)取消限購，但目前整體市場(chǎng)信心依然不足。房地產(chǎn)依然低迷，新開工項(xiàng)目較少，金九表現(xiàn)遠(yuǎn)未達(dá)到“旺季”的預(yù)期。綜合來看，預(yù)計(jì)節(jié)后全國(guó)加氣產(chǎn)品價(jià)格將偏弱運(yùn)行。

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