一、調研背景：

中秋國慶雙節已過，往年“金九銀十”小高峰即將過去，江蘇區域作為項目需求大省，加氣產品卻沒有表現出往年的價格上行走勢，近期加氣產品廠家運行情況又如何發展呢？對此百年建筑網對此問題進行調研。

二、核心觀點：

需求疲軟，新開工項目較往年有所減少。

今年1-8月江蘇區域房地產開發投資8529.82億元，同比下降1.7%，住宅投資6903.70億元，同比下降1.6%。據Mysteel統計，2023年三季度新開工項目數量是1.6萬個，同比去年下降13.02%，季環比下降19.97%。資料顯示，9月廣東、江蘇、浙江等需求大省開工投資額排在后列。

供過于求，廠家價格惡性競爭嚴重。資金回籠進度較慢，回款進度不及預期，廠家運轉艱難。

現低迷的市場環境下，加氣產品價格已經降至低位，市場環境“內憂外患”。區域內廠家項目競爭激烈，同時在回款不及預期的時期，廠家較重的資金壓力也帶來了很大的風險。同時臨近的其他省份如安徽山東等地的低價產品開始流入江蘇市場，外來的加氣產品一方面導致市場過于飽和，同時另一方面又加劇了對省內產品價格的沖擊。

三、行情回顧

據百年建筑網監測，截止到10月13日，江蘇省加氣塊市場均價為250.63元/方，較去年同期跌46.25元/方，年同比下降19.16%。

10月4日-10月10日，江蘇地區水泥出庫量為119.75萬噸，環比上漲10.6%，年同比下降30.60%。十一長假期間，江蘇省多數水泥生產企業出庫量下滑近20%-30%，項目工地進度放緩，經銷商拿貨積極性不高，總體出庫量難以增長。

四、調研小紙條

南京A生產企業反饋：業務方面，近期新開工項目不多，現在業務主要以合作過的企業為主。南京當地加氣產品價格自年初開始已經有了一個明顯跌勢，受到安徽的沖擊會相對較大一些。馬鞍山等區域的廠家地理位置靠近電廠，相對生產成本會較為低一些。

鹽城B貿易企業反饋：江蘇全省的價格都有下調，但是鹽城相較周邊城市而言，價格降幅沒有那么大，周邊淮安的價格會比鹽城區域更具優勢，所以有需求的時候會選擇與淮安的企業合作調貨。

徐州C生產企業反饋：臨近年關，項目回款成了最優先考慮的問題，截至目前為止回款進度大約在30%左右。項目方面，徐州與山東接壤，受到山東的低價產品輻射尤為嚴重，此外山東當地部分原材料較為便宜，因此產品價格也更具有優勢。但是由于我們廠具有一定的墊資實力，因此受到的沖擊比較微弱，出庫量同比去年提升15%。

蘇州D生產企業反饋：由于上海的環保問題等原因，部分廠家從上海撤出，重新定址在離上海較近的蘇州區域，同時蘇州由于地理位置較好，需求更為旺盛，吸引了更多的廠家選址投資，造成蘇州區域廠家較多的情況。為了獲取優質項目，因此各大廠家價格也存在一定差異，價格競爭也愈加激烈。

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