2023年12月13日-14日，由百年建筑網(wǎng)、北京中建協(xié)認(rèn)證中心、上海鋼銀電子商務(wù)股份有限公司主辦的第十一屆中國(guó)建筑行業(yè)高峰論壇暨“百年建筑網(wǎng)”年會(huì)在上海盛大召開(kāi)。

會(huì)上，上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張永岳發(fā)表題為《中國(guó)房地產(chǎn)的變局、轉(zhuǎn)型與可持續(xù)發(fā)展》的演講。

上海易居房地產(chǎn)研究院 院長(zhǎng) 張永岳

他表示，過(guò)去40年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)保持快速發(fā)展，創(chuàng)造了一個(gè)歷史奇跡。但2021年以來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的外部約束、城鎮(zhèn)化的相對(duì)減速、居民住房消費(fèi)意愿下降等原因，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正發(fā)生“供求關(guān)系、產(chǎn)業(yè)規(guī)模和企業(yè)發(fā)展”三方面的重大變局轉(zhuǎn)型。

他分析認(rèn)為，新時(shí)代房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型重構(gòu)的特征包括十大方面，一是供求關(guān)系重大變化，市場(chǎng)需求從剛性需求為主轉(zhuǎn)向改善性需求為主；二是新房規(guī)模見(jiàn)頂回落，但在一定時(shí)間內(nèi)仍將保持相當(dāng)規(guī)模，并呈階梯式下降；三是存量交易漸成主力市場(chǎng)，越多越多城市的二手房交易量將超過(guò)新房；四是價(jià)格變化放緩，乃至部分回落；五是行業(yè)利潤(rùn)率降低；六是產(chǎn)業(yè)鏈更加充實(shí)豐富；七是業(yè)態(tài)創(chuàng)新成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)；八是行業(yè)發(fā)展分化明顯；九是專業(yè)要求日益提高；十是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)密切相關(guān)。

針對(duì)房地的產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展與新發(fā)展模式，他指出，在城鎮(zhèn)化、需求和改革的促進(jìn)下，房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的空間依然存在，可持續(xù)發(fā)展仍有堅(jiān)實(shí)支撐。我們要把握住房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)仍有重要意義的大勢(shì)，認(rèn)清“房住不炒”構(gòu)建了房地產(chǎn)發(fā)展新模式的方向。房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展仍有堅(jiān)實(shí)支撐。

展望2024年，張永岳強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)政策有望持續(xù)寬松，供需兩端政策均有發(fā)力空間。若政策繼續(xù)寬松，同時(shí)城中村改造順利推進(jìn)的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)，總體上呈現(xiàn)逐步復(fù)蘇狀態(tài)。企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善，房企信用修復(fù)在2024年有望提速，促進(jìn)需求企穩(wěn)回暖。

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