一、本周熱點(diǎn)回顧
近日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布：2023年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—11月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.32萬個(gè)、惠及居民882萬戶，各省（自治區(qū)、直轄市）及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均達(dá)到或超額完成年度目標(biāo)任務(wù)。
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。從數(shù)據(jù)來看，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額等指標(biāo)累計(jì)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中，商品房銷售面積跌幅已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月擴(kuò)大。11月單月看，商品房銷售面積環(huán)比增長2%。
2023年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬平方米，同比下降7.2%。其中，住宅施工面積585309萬平方米，下降7.6%。房屋新開工面積87456萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積63737萬平方米，下降21.5%。房屋竣工面積65237萬平方米，增長17.9%。其中，住宅竣工面積47581萬平方米，增長18.5%。
2023年1-11月份，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資1.23萬億元，同比下降9.7%。其中，商品住宅投資下降9.0%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.4%，粵東西北地區(qū)下降11.5%。1-11月，全省商品房銷售面積同比下降7.8%。
2024年1月2日，河南省重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)2024年河南省第一批重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單的通知，2024年第一批省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目520個(gè)，總投資約2.1萬億元，年度計(jì)劃投資約5830億元。
二、加氣塊市場周度回顧
1、全國加氣塊價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行
據(jù)百年建筑網(wǎng)監(jiān)測，截止到1月5日，全國加氣塊均價(jià)為225.45元/方，周環(huán)比為0，加氣板材均價(jià)為356.111元/方，周環(huán)比為0，本周市場價(jià)格行情與上周相比持平，預(yù)計(jì)下周平穩(wěn)運(yùn)行。
2、各區(qū)域行情分析
華東地區(qū)：江蘇區(qū)域近期少部分廠家價(jià)格有2-3元的下調(diào)，部分工地已停工，需求量減少，出庫量也隨之下降。安徽各市場價(jià)格沒有調(diào)整，平穩(wěn)運(yùn)行。
華南地區(qū)：華南地區(qū)整體新開工房建項(xiàng)目較少，臨近年底，回款稍有改善，但市場需求減少，趕工類項(xiàng)目不多。市場資金情況不佳，部分廠家預(yù)計(jì)停產(chǎn)放假，元旦期間以回款為主，少量庫存以過年期間重點(diǎn)項(xiàng)目供貨。
華中地區(qū)：元旦后，湖北地區(qū)部分小廠停產(chǎn)，大廠在準(zhǔn)備冬儲，下游施工項(xiàng)目基本完工。河南廠家放假，出貨量明顯下降。湖南地區(qū)因資金緊張，今年整體項(xiàng)目需求不佳，出庫量小幅下降。
華北地區(qū)：部分廠商明年降低人工成本，雙班代替單班，提高燃?xì)饫寐省Ｒ辉聝r(jià)格不會(huì)再有明顯漲跌，預(yù)計(jì)下周加氣塊價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。
三、加氣塊原材成本分析
本周全國水泥價(jià)格穩(wěn)中偏弱運(yùn)行，截止1月5日，百年建筑網(wǎng)P.O42.5散裝水泥價(jià)格為391元/噸，周環(huán)比下降0.51%。
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月5日，天然砂均價(jià)130元/噸，機(jī)制砂均價(jià)93元/噸，碎石均價(jià)89元/噸，天然砂周環(huán)比下降0.76%，碎石周環(huán)比為0，機(jī)制砂周環(huán)比為0，整體價(jià)格平穩(wěn)偏弱運(yùn)行。
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月5日，全國粉煤灰均價(jià)146元/噸，周環(huán)比為0，預(yù)計(jì)下周平穩(wěn)運(yùn)行。
四、加氣塊供需分析
供應(yīng)端：元旦過后，大部分企業(yè)出庫量減少，主要原因是臨近年底，項(xiàng)目均完工，供應(yīng)量減少，市場行情冷淡，供過于求，供應(yīng)上難以有較大的提升。
需求端：經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，房地產(chǎn)可能是明年中國經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，至少在2024年上半年前，房地產(chǎn)行業(yè)或仍會(huì)處于低迷狀態(tài)，其標(biāo)志就是房價(jià)下跌、商品房銷量下降以及房地產(chǎn)投資負(fù)增長，并繼續(xù)對上下游行業(yè)及全社會(huì)的消費(fèi)和投資信心形成拖累，加氣塊需求短時(shí)間內(nèi)回升動(dòng)力不足。
五、加氣塊后市觀點(diǎn)
綜合來看，元旦過后，伴隨年關(guān)將至，加氣塊需求釋放愈發(fā)受阻，壓制了價(jià)格上漲節(jié)奏。天氣寒冷，室外施工項(xiàng)目進(jìn)度受限，部分項(xiàng)目延期，反映出下游終端需求量的走弱，加氣塊需求也下降。預(yù)計(jì)2024年初短期內(nèi)加氣混凝土需求難以回暖，市場冷淡，加氣塊價(jià)格看漲困難。
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