概述：2023年湖南混凝土價格總體呈兩高一低走勢，市場需求穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。以長沙市場混凝土價格為例，3月中旬達(dá)到高點(diǎn)450元/方，而后形勢逆轉(zhuǎn)，價格震蕩下探，9月中旬降到全年最低價，而后逐步修復(fù)，混凝土價格整體波動幅度較2022年趨向平穩(wěn)。新開工面積同比小幅下降，新建商品房銷售面積降幅擴(kuò)大，2023年湖南整體市場還是受到資金偏弱、需求不足等因素的限制，混凝土主市場呈現(xiàn)量價雙弱的趨勢。同時，為培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，在原有的地產(chǎn)政策刺激下，新型建筑工業(yè)化也體系也基本形成，湖南向“新”而行，這也預(yù)示著2024年湖南建筑以及混凝土市場發(fā)展仍有增量空間。

一、混凝土價格回顧

1. 價格分析

2023年湖南市場混凝土價格整體走勢可以分為四個階段：階段一，1-3月中下旬穩(wěn)中上行階段；階段二，3月中下旬到9月底震蕩下行階段；階段三，9月中旬到12月二次小幅拉漲；階段四，12月到年末小行小幅。

2023年初湖南混凝土C30均價378.07元/方（不含泵送費(fèi)），截至202312月30日，C30均價360.62元/方，價格較年初下降了17.45元/方，2023年湖南混凝土均價整體呈現(xiàn)下滑趨勢。2023年湖南混凝土價格走勢主要有兩個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，第一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)的時間大致在3月中旬，此時湖南市場混凝土價格（以湖南長沙混凝土C30價格為例）漲至全年最高價，價格為450元/方。1-3月份湖南混凝土價格整體呈現(xiàn)小幅上行態(tài)勢，價格從366.15元/方上漲到全年均價最高點(diǎn)377.3元/方。 在這個階段中，一方面2023年是疫情正式全面開放的第一年，市場對于2023年行情整體預(yù)期向好，加上2022年末整體混凝土價格下跌，市場看漲情緒較濃。另一方面，原材水泥成本高企，廠商積極挺價。春節(jié)過后上下游均逐步恢復(fù)開工，春節(jié)后上班的第三個工作日，株洲市就舉行了2023年“項(xiàng)目攻堅(jiān)年”活動重大項(xiàng)目一季度開工活動，103個項(xiàng)目集中開工，總投資達(dá)227.6億元。開局即決戰(zhàn)，起跑即沖刺。隨著項(xiàng)目的逐步開工，牽動攪拌站利潤的提高，攪拌站生產(chǎn)積極，支撐混凝土價格，所以多數(shù)地區(qū)混凝土價格均上漲。

第二個轉(zhuǎn)折點(diǎn)的時間大概在9月中旬，此時長沙混凝土價格跌至全年最低價，價格為420元/方，需求過差、資金偏弱、價格戰(zhàn)等因素均限制了混凝土價格上漲。在這個階段中，原材水泥價格在5月左右出現(xiàn)下跌，整體價格一直下行。8月高溫，加之9月臺風(fēng)及外圍云系對湖南省產(chǎn)生影響，湘中部分城市因水源儲備不足對供水產(chǎn)生影響；雨霧天氣、河道干涸對陸路、水路運(yùn)輸存在影響。氣象災(zāi)害風(fēng)險偏高，氣溫全省偏高，地質(zhì)災(zāi)害存在突發(fā)風(fēng)險，次生災(zāi)害風(fēng)險偏高，導(dǎo)致混凝土市場行情預(yù)測難度加強(qiáng)。從百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的湖南樣本企業(yè)來看，多數(shù)攪拌站在這個階段更多根據(jù)自身的利潤來調(diào)整生產(chǎn)節(jié)奏。

2.成本利潤分析

截至2023年12月30日，原材料水泥價格從2023年初400.45元/噸跌至目前362.92元/噸。2023年湖南水泥錯峰生產(chǎn)時段為2023年9月1日-2024年3月15日，水泥熟料生產(chǎn)線錯峰生產(chǎn)天數(shù)基數(shù)為100天，較往年提前了一個半月。水泥價格四季度開始一直嘗試推漲，最終實(shí)際落實(shí)價格30-80元/噸不等。原材料礦渣粉S95均價從2023年初280元/噸跌至目前2025元/噸。原材料機(jī)制砂（中砂）均價從2023年初90.2元/噸跌至目前85.6元/噸。碎石（二級）均價從2023年初77.4元/噸跌至目前73.2元/噸。從全年來看礦渣粉價格變化最大，同比去年跌幅達(dá)77.5元/噸，其次是水泥，同比去年跌幅達(dá)27.53元/噸，主要原因是2023年湖南整體市場需求萎縮，產(chǎn)能過剩嚴(yán)重加之行業(yè)同質(zhì)化競爭，礦渣粉價格跌至低位。其中長沙地區(qū)礦渣粉價格降幅最大，降幅為75元/噸，相比其他片區(qū)原材料價格下降趨勢也相對明顯。長沙年初部分基建項(xiàng)目趕工，需求尚有支撐，在建項(xiàng)目包含基建、房建、機(jī)場擴(kuò)建等，但目前大多項(xiàng)目基本收尾，新開工項(xiàng)目相對較少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)。2023年湖南多地均有淘汰的熟料產(chǎn)線，包括但不限于湖南印山臺水泥有限公司的2500t/d的產(chǎn)線、常德市鼎城武陵水泥有限公司的980t/d的產(chǎn)線、中材湘潭水泥有限責(zé)任公司的5000t/d產(chǎn)線、郴州的湖南蘇仙南方水泥有限公司的2500t/d產(chǎn)線。此外，砂石、粉煤灰價格均有不同程度的下跌。2023年以來原材價格下行趨勢明顯，混凝土成本有一定縮減，同比下跌15.14元/方。

二、混凝土供需回顧

1. 產(chǎn)能利用率描述

截至2023年12月30日，據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，湖南省混凝土產(chǎn)能利用率為8.83%，較往年同期下跌0.79個百分點(diǎn)。2023年湖南省混凝土產(chǎn)能利用率總體呈現(xiàn)倒“V”字型，下半年整體波動幅度小于上半年。一季度從2022年末的高位直線下降，至春節(jié)期間降至冰點(diǎn)，混凝土企業(yè)反饋2023年一季度復(fù)工情況不如預(yù)期，未能出現(xiàn)大面積復(fù)工的狀況；二季度需求進(jìn)一步受阻，直至5月份基本上攪拌站恢復(fù)正常運(yùn)行；三季度總體平穩(wěn)運(yùn)行，資金壓力使得攪拌站一直難有起色，且8、9月份持續(xù)高溫，部分地區(qū)受到雨水、地質(zhì)災(zāi)害影響，施工條件不佳；四季度“銀十”略微刺激出貨量，隨后產(chǎn)能利用率偏弱運(yùn)行。

2.2023年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況

1.房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—11月，湖南房地開發(fā)投資、商品房銷售面積持續(xù)負(fù)增長。2023年1-11月湖南省房地產(chǎn)投資額3516.35億元，較2022年同期相比減少了1161.08億元，同比下降12.2%，其中住宅投資額2858.92億元，較2022年同期相比減少了790.93億元，同比下降8.6%。湖南省房地產(chǎn)施工面積32066.81萬平方米，較2022年同期相比減少了5932.16萬平方米，同比下降15.6%；新開工面積3547.13萬平方米，較2022年同期相比減少了1535.62萬平方米，同比下降30.2%；竣工面積2565.19萬平方米，較2022年同期相比減少了90.81萬平方米，同比下降3.4%。湖南省房地產(chǎn)商品房銷售面積5119.9萬平方米，較2022年同期相比減少了869.45萬平方米。

2023年初，經(jīng)濟(jì)低溫回暖，售樓部人流量上升明顯。多年失約的樓市小陽春也在3月份準(zhǔn)時現(xiàn)身，各大樓盤來訪、成交喜報(bào)頻現(xiàn)。然而，好景不長，5月開始，長沙樓市成交逐漸顯現(xiàn)出疲軟的態(tài)勢，市場以去庫存為主，新房兩極分化現(xiàn)象明顯，優(yōu)質(zhì)地段的改善產(chǎn)品以及帶有優(yōu)質(zhì)教育配套的房源持續(xù)熱銷，但部分偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤難以賣動。6月，LPR迎來了2023年的首次下調(diào)，房貸利率下調(diào)10個基點(diǎn)，這是LPR自2022年8月以來首次下調(diào)。同時部分城市也開始執(zhí)行降首付的政策，全國各地樓市積極破解房市困境。9月，全國樓市調(diào)控政策正式迎來了質(zhì)的變化。9月1日，央行發(fā)文，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。同時多地也開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月22日，長沙樓市調(diào)控政策迎來優(yōu)化。居民家庭(含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明；商品住房網(wǎng)簽備案滿4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。新政催動下，金九銀十長沙樓市迎來了一小波熱度，新房成交量也有了明顯上漲。11月24日，長沙改善購房政策優(yōu)化，改善購房需求釋放。在長沙市購買第2套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時間的限制，本市居民家庭名下商品住房單套面積均不足144㎡的可購買1套改善性住房(144㎡及以上)。無論是從剛需還是從改善層面，政策暖風(fēng)頻吹。當(dāng)下湖南樓市依舊陷入“房子賣不動、房價降不下”的僵局。隨著改善需求的大熱，房價持續(xù)上升。但另一方面，雖然降首付、降房貸利率的一系列利好政策已落地，而經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，且房價高壓下，購房壓力有增無減，樓市銷售依舊受阻。

2.基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施開工情況

2023年湖南重點(diǎn)實(shí)施類項(xiàng)目包括鐵路、高速公路、機(jī)場、水運(yùn)、城市建設(shè)等，其中，新開工建設(shè)的高速公路達(dá)到6條，高速公路26條，水運(yùn)8個工程，城市建設(shè)11個工程。包括但不限于長沙機(jī)場改擴(kuò)建工程、長沙至贛州高鐵、澧水石門至澧縣航道建設(shè)工程。其中湖南省長沙市1850個重大項(xiàng)目（單個投資5000萬元以上）推進(jìn)順利，完成投資占年度計(jì)劃的87.8%。全市545個市級重點(diǎn)項(xiàng)目（單個投資2億元以上）完成投資2073.54億元（數(shù)據(jù)來源于重大項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)，有核減），占年度計(jì)劃的94.47%。市級重點(diǎn)項(xiàng)目中共有175個新建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開工，其中計(jì)劃應(yīng)開工項(xiàng)目166個，實(shí)際開工156個，另有19個項(xiàng)目提前開工。

三、湖南省混凝土市場2024年展望

據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研湖南22家樣本企業(yè)來看，30%的攪拌站對2024年后期行情看漲，35%的樣本企業(yè)對后期行情表示暫穩(wěn)為主，35%的樣本企業(yè)表示后期行情看跌?？梢灶A(yù)見到的是，按照目前的行情走勢及市場反饋來看，對于短期內(nèi)多數(shù)攪拌站還是會認(rèn)為會延續(xù)跌勢。

展望2024年，宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境將慢慢轉(zhuǎn)好，攪拌站在經(jīng)歷2023年弱勢行情后，在預(yù)期與現(xiàn)實(shí)博弈中，難有一方有強(qiáng)勢行為，對于大漲大跌的情況可能性不大，2024年湖南省混凝土C30均價或仍維持在320-400元/方區(qū)間窄幅震蕩。此前，湖南省發(fā)布水泥行業(yè)錯峰生產(chǎn)通知。湖南省錯峰生產(chǎn)時段為2023年9月1日—2024年3月15日，水泥熟料生產(chǎn)線錯峰生產(chǎn)天數(shù)基數(shù)為100天，其中2024年1月1日-3月15日錯峰生產(chǎn)天數(shù)基數(shù)為45天。隨著錯峰生產(chǎn)力度加大，2024年水泥供應(yīng)量或有收窄。2024年日歷翻開了新的一頁，長沙樓市也將迎來不少新面孔。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年1月湖南省重大項(xiàng)目集中開工儀式在岳陽市、益陽市、長沙市同步舉行。長沙共有30余盤搶先入局，其中就包括9個純新盤，城發(fā)恒偉君樾文昌、招商蛇口臻境、夢想中央公園等新盤都要首開。岳麓區(qū)依然是供貨大戶，有11盤推新，其中梅溪湖二期成為主場。開福區(qū)有5個項(xiàng)目推新，雨花區(qū)有3個項(xiàng)目推新，天心區(qū)有2個項(xiàng)目推新，長沙縣有5個項(xiàng)目推新，望城區(qū)3個項(xiàng)目推新，芙蓉區(qū)有1個項(xiàng)目推新。在宏觀政策利好釋放、供需方面增強(qiáng)的情況下，預(yù)計(jì)2024年湖南混凝土價格穩(wěn)價開年，重點(diǎn)看3-4月預(yù)期能否實(shí)現(xiàn)，若出現(xiàn)偏移則以震蕩下行至一定程度后止跌回調(diào)為主，整體價格位或高于2023年。

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