一、混凝土價格回顧
1.價格分析
截至2023年12月29日，百年建筑網統計陜西省C30混凝土均價392元/方，年同比下跌11.05%。陜西省混凝土價格總體呈現偏弱下行的態勢。年初陜西地區混凝土市場需求的釋放情況較好，重點工程項目進度良好，勞務人員在2月底基本到位，需求在3月上旬集中爆發，水泥、礦渣粉等原材均有小幅上漲，混凝土價格穩中偏強運行。但是5月份開始受到中亞峰會和頻繁大范圍降水影響，下游施工進度逐步放緩，混凝土市場需求疲軟，再加上市場資金問題暴露，混凝土供應心態較為消極，部分項目停供，價格一路回落。年底陜西省各地陸續發布重污染天氣橙色及紅色預警，工地與攪拌站均有不同程度的停工停產，12月混凝土產量明顯下降。
2.成本利潤分析
2023年陜西市場P.O42.5散裝水泥均價為373元/噸，同比去年下降10.89%。2023年陜西市場S95礦渣粉均價為185元/噸，同比去年下降18.18%。
春節期間陜西原材價格整體穩定，進入3月中旬后，市場需求量逐步提升，隨著水泥價格上漲，礦渣粉價格陸續上行。5月陜西雨水天氣不斷，加上資金問題日趨緊張，項目施工進度未有明顯提升，原材價格也有明顯走低。6月水泥及礦渣粉庫存持續上升，陜西原材價格延續跌勢，且降幅較大。7月開始各水泥企業陸續響應錯峰生產的計劃，此次停窯的時間為20-30天不等，少數廠家合并調劑錯峰生產的計劃，水泥價格小幅推漲，但是落實情況不佳，后又回落。10月國慶假期后水渣銷量略有好轉，礦渣粉價格小幅上漲。12月陜西水泥陸續執行停窯計劃，水泥價格再次推漲。
二、混凝土供需回顧
1.產能利用率
截至2023年12月29日，百年建筑網數據顯示，目前陜西省混凝土平均產能利用率達到12.91%。1-2月大多數工地春節基本處于停工狀態，混凝土產能利用率低位運行，3月開始，產能利用率逐漸回升，部分混凝土企業供應項目進入趕工期，傳統施工旺季下，混凝土出貨量持續增加。5月開始受到中亞峰會和頻繁大范圍降水影響出貨量大幅下滑，產能利用率持續走低。12月底陜西多地發布重污染天氣橙色及紅色預警，項目施工基本停滯，混凝土的生產及發運均受到較大影響。
2.陜西省房地產開發投資情況
2023年1-11月陜西省房地產投資額3338.71億元，較2022年同期相比減少了641億元，同比下降13.8%，其中住宅投資額2586.16億元，較2022年同期相比減少了445.15億元，同比下降11.9%。
2023年1-11月陜西省房地產施工面積28527.1萬平方米，較2022年同期相比增加了70.03萬平方米，同比增長0.2%；新開工面積4155.03萬平方米，較2022年同期相比增加了19.86萬平方米，同比增長0.5%；竣工面積1224.7萬平方米，較2022年同期相比減少了80.94萬平方米，同比下降6.1%。
2023年西安樓市和全國市場一樣，正在經歷一個深度調整的過程，在此過程中，土地、市場和明年發展趨勢都可以用“領先”來概括。供應方面，2023年1-11月，西安共推出132宗住宅用地，規劃建面共計1657.8萬㎡，同比下降18.99%；50宗商辦用地，規劃建面共計385.18萬㎡，同比下降48.97%。成交方面，西安共成交99宗住宅用地，總規劃建筑面積共計1334萬㎡，同比下滑9.12%，成交樓面價5752元/㎡，同比上漲6.93%。需要注意的是，土地供應在最后一個月反而出現翹尾行情，據不完全統計，12月份，西安的商品住宅、商服住宅用地供應約23宗，共1824畝，建筑面積約為323.84萬方。
值得注意的是，央國企已經成為今年西安土拍市場中的絕對主角。
3.重點項目羅列
2023年陜西全省安排省級重點項目643個，年度計劃投資4800多億元，其中創新驅動、先進制造類項目占比37.5%，年度計劃投資占比29%。
陜西省堅持大抓高質量項目導向，開展高質量項目建設成效評價，緊盯國家鼓勵和關注的重點領域，加強項目謀劃儲備，狠抓建設項目進度效率，建立和完善項目謀劃、儲備、開工、投產“四張清單”滾動更新機制，加快構建競爭優勢突出的現代化產業體系，增強陜西省高質量發展新動能。
三、混凝土價格展望
1.價格展望
從5月份開始，項目資金問題昭然若揭，多數混凝土企業面臨資金周轉困難等問題，陸續對長期未回款項目作出停供的決定。部分國企為了保量，不惜低價投標競爭，導致當地市場價格混亂，一路走低。預計新的一年各企業將會作出更完善合理的決策，在24年重大項目的需求支撐下，陜西省混凝土價格或將會穩中偏強運行。
2.成本、利潤展望
受混凝土需求影響，陜西省原材價格也從5月開始陸續走低，下半年廠家因響應錯峰生產或高爐檢修，庫存下降，才導致有幾波價格的推漲，但是實際落實不佳。預計24年將會整合前期經驗，后期會逐步回歸理性狀態，原材價格或將穩中偏強運行。
四、混凝土供需展望
1月2日，陜西省2024年一季度重點項目開工活動在西咸新區灃東新城匯川儲能及電源系統制造基地舉行。
西安市參加陜西省2024年一季度重點項目開工活動的項目共109個，總投資1067.29億元，年計劃投資283.84億元。這批項目涵蓋了創新驅動、先進制造業、傳統產業升級、現代服務業、現代農業、重大基礎設施、社會事業和文化旅游、生態環保以及保回遷安置9大領域。
2023年出臺的救市政策已經非常足了，但對提振市場的影響力有限，如果樓市持續下行，相信2024年會出臺更加有力的救市政策。如果一系列提振經濟的政策顯現效果，經濟復蘇也會帶動樓市回暖。預計2024年陜西省混凝土或將迎來新的需求爆發點，加速重塑行業生態。
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