一、混凝土價(jià)格回顧

1.價(jià)格分析

截至2023年12月29日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)陜西省C30混凝土均價(jià)392元/方，年同比下跌11.05%。陜西省混凝土價(jià)格總體呈現(xiàn)偏弱下行的態(tài)勢(shì)。年初陜西地區(qū)混凝土市場(chǎng)需求的釋放情況較好，重點(diǎn)工程項(xiàng)目進(jìn)度良好，勞務(wù)人員在2月底基本到位，需求在3月上旬集中爆發(fā)，水泥、礦渣粉等原材均有小幅上漲，混凝土價(jià)格穩(wěn)中偏強(qiáng)運(yùn)行。但是5月份開始受到中亞峰會(huì)和頻繁大范圍降水影響，下游施工進(jìn)度逐步放緩，混凝土市場(chǎng)需求疲軟，再加上市場(chǎng)資金問題暴露，混凝土供應(yīng)心態(tài)較為消極，部分項(xiàng)目停供，價(jià)格一路回落。年底陜西省各地陸續(xù)發(fā)布重污染天氣橙色及紅色預(yù)警，工地與攪拌站均有不同程度的停工停產(chǎn)，12月混凝土產(chǎn)量明顯下降。

2.成本利潤(rùn)分析

2023年陜西市場(chǎng)P.O42.5散裝水泥均價(jià)為373元/噸，同比去年下降10.89%。2023年陜西市場(chǎng)S95礦渣粉均價(jià)為185元/噸，同比去年下降18.18%。

春節(jié)期間陜西原材價(jià)格整體穩(wěn)定，進(jìn)入3月中旬后，市場(chǎng)需求量逐步提升，隨著水泥價(jià)格上漲，礦渣粉價(jià)格陸續(xù)上行。5月陜西雨水天氣不斷，加上資金問題日趨緊張，項(xiàng)目施工進(jìn)度未有明顯提升，原材價(jià)格也有明顯走低。6月水泥及礦渣粉庫(kù)存持續(xù)上升，陜西原材價(jià)格延續(xù)跌勢(shì)，且降幅較大。7月開始各水泥企業(yè)陸續(xù)響應(yīng)錯(cuò)峰生產(chǎn)的計(jì)劃，此次停窯的時(shí)間為20-30天不等，少數(shù)廠家合并調(diào)劑錯(cuò)峰生產(chǎn)的計(jì)劃，水泥價(jià)格小幅推漲，但是落實(shí)情況不佳，后又回落。10月國(guó)慶假期后水渣銷量略有好轉(zhuǎn)，礦渣粉價(jià)格小幅上漲。12月陜西水泥陸續(xù)執(zhí)行停窯計(jì)劃，水泥價(jià)格再次推漲。

二、混凝土供需回顧

1.產(chǎn)能利用率

截至2023年12月29日，百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前陜西省混凝土平均產(chǎn)能利用率達(dá)到12.91%。1-2月大多數(shù)工地春節(jié)基本處于停工狀態(tài)，混凝土產(chǎn)能利用率低位運(yùn)行，3月開始，產(chǎn)能利用率逐漸回升，部分混凝土企業(yè)供應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)入趕工期，傳統(tǒng)施工旺季下，混凝土出貨量持續(xù)增加。5月開始受到中亞峰會(huì)和頻繁大范圍降水影響出貨量大幅下滑，產(chǎn)能利用率持續(xù)走低。12月底陜西多地發(fā)布重污染天氣橙色及紅色預(yù)警，項(xiàng)目施工基本停滯，混凝土的生產(chǎn)及發(fā)運(yùn)均受到較大影響。

2.陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2023年1-11月陜西省房地產(chǎn)投資額3338.71億元，較2022年同期相比減少了641億元，同比下降13.8%，其中住宅投資額2586.16億元，較2022年同期相比減少了445.15億元，同比下降11.9%。

2023年1-11月陜西省房地產(chǎn)施工面積28527.1萬(wàn)平方米，較2022年同期相比增加了70.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%；新開工面積4155.03萬(wàn)平方米，較2022年同期相比增加了19.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.5%；竣工面積1224.7萬(wàn)平方米，較2022年同期相比減少了80.94萬(wàn)平方米，同比下降6.1%。

2023年西安樓市和全國(guó)市場(chǎng)一樣，正在經(jīng)歷一個(gè)深度調(diào)整的過程，在此過程中，土地、市場(chǎng)和明年發(fā)展趨勢(shì)都可以用“領(lǐng)先”來(lái)概括。供應(yīng)方面，2023年1-11月，西安共推出132宗住宅用地，規(guī)劃建面共計(jì)1657.8萬(wàn)㎡，同比下降18.99%；50宗商辦用地，規(guī)劃建面共計(jì)385.18萬(wàn)㎡，同比下降48.97%。成交方面，西安共成交99宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積共計(jì)1334萬(wàn)㎡，同比下滑9.12%，成交樓面價(jià)5752元/㎡，同比上漲6.93%。需要注意的是，土地供應(yīng)在最后一個(gè)月反而出現(xiàn)翹尾行情，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月份，西安的商品住宅、商服住宅用地供應(yīng)約23宗，共1824畝，建筑面積約為323.84萬(wàn)方。

值得注意的是，央國(guó)企已經(jīng)成為今年西安土拍市場(chǎng)中的絕對(duì)主角。

3.重點(diǎn)項(xiàng)目羅列

2023年陜西全省安排省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目643個(gè)，年度計(jì)劃投資4800多億元，其中創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、先進(jìn)制造類項(xiàng)目占比37.5%，年度計(jì)劃投資占比29%。

陜西省堅(jiān)持大抓高質(zhì)量項(xiàng)目導(dǎo)向，開展高質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)成效評(píng)價(jià)，緊盯國(guó)家鼓勵(lì)和關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域，加強(qiáng)項(xiàng)目謀劃儲(chǔ)備，狠抓建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度效率，建立和完善項(xiàng)目謀劃、儲(chǔ)備、開工、投產(chǎn)“四張清單”滾動(dòng)更新機(jī)制，加快構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，增強(qiáng)陜西省高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能。

三、混凝土價(jià)格展望

1.價(jià)格展望

從5月份開始，項(xiàng)目資金問題昭然若揭，多數(shù)混凝土企業(yè)面臨資金周轉(zhuǎn)困難等問題，陸續(xù)對(duì)長(zhǎng)期未回款項(xiàng)目作出停供的決定。部分國(guó)企為了保量，不惜低價(jià)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格混亂，一路走低。預(yù)計(jì)新的一年各企業(yè)將會(huì)作出更完善合理的決策，在24年重大項(xiàng)目的需求支撐下，陜西省混凝土價(jià)格或?qū)?huì)穩(wěn)中偏強(qiáng)運(yùn)行。

2.成本、利潤(rùn)展望

受混凝土需求影響，陜西省原材價(jià)格也從5月開始陸續(xù)走低，下半年廠家因響應(yīng)錯(cuò)峰生產(chǎn)或高爐檢修，庫(kù)存下降，才導(dǎo)致有幾波價(jià)格的推漲，但是實(shí)際落實(shí)不佳。預(yù)計(jì)24年將會(huì)整合前期經(jīng)驗(yàn)，后期會(huì)逐步回歸理性狀態(tài)，原材價(jià)格或?qū)⒎€(wěn)中偏強(qiáng)運(yùn)行。

四、混凝土供需展望

1月2日，陜西省2024年一季度重點(diǎn)項(xiàng)目開工活動(dòng)在西咸新區(qū)灃東新城匯川儲(chǔ)能及電源系統(tǒng)制造基地舉行。

西安市參加陜西省2024年一季度重點(diǎn)項(xiàng)目開工活動(dòng)的項(xiàng)目共109個(gè)，總投資1067.29億元，年計(jì)劃投資283.84億元。這批項(xiàng)目涵蓋了創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、先進(jìn)制造業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)和文化旅游、生態(tài)環(huán)保以及保回遷安置9大領(lǐng)域。

2023年出臺(tái)的救市政策已經(jīng)非常足了，但對(duì)提振市場(chǎng)的影響力有限，如果樓市持續(xù)下行，相信2024年會(huì)出臺(tái)更加有力的救市政策。如果一系列提振經(jīng)濟(jì)的政策顯現(xiàn)效果，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也會(huì)帶動(dòng)樓市回暖。預(yù)計(jì)2024年陜西省混凝土或?qū)⒂瓉?lái)新的需求爆發(fā)點(diǎn)，加速重塑行業(yè)生態(tài)。

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