1. 2023華東地區混凝土市場回顧
2023年以來，華東混凝土價格延續跌勢，市場較往年相對疲軟，房建資金依舊緊張，從整體經濟端來看，房地產企業為求生存降薪、裁員層出不窮，但也不乏出臺房地產相關利好政策，例如降首付、降房貸利率、買房送黃金等，具體效果還有待觀望；華東混凝土市場除了受市場需求低迷的影響外，同時還受到原材料水泥價格持續下滑的影響，安徽、江西、山東包括長三角等地受夏季季節性因素影響，市場需求減弱，部分高價區水泥價格從第一季度末持續下跌 20-40 元/噸，一直到第四季度水泥價格才有開始小幅推漲，但實際落實情況一般。總結：華東市場在今年呈持續偏弱運行態勢。需求方面并沒有明顯回暖，多數地區受雨季影響需求量呈下滑趨勢?？偟膩碇v，同比去年，華東混凝土在量價兩方面都有明顯的減少，房建開工少，基建項目需求有限，市場需求情況不佳，整個市場呈現量價雙弱的特點。
1.1 2023華東地區混凝土價格行情分析
截至12月18日華東C30混凝土383.69元/方（不含泵送費）同比下跌18.25%，從建材板塊來看，長三角地區原材料水泥價格受北方價格沖擊及市場需求的影響，價格持續下滑，混凝土價格也隨之下滑，其中山東表現最為明顯，水泥價格從年初出廠價400元/噸跌至目前出廠265元/噸，魯東部分區域出廠價還能維持在300元/噸左右。上半年華東地區各混凝土企業兩極分化較為嚴重，部分混凝土企業有訂單業務支撐，但也不乏有部分企業頂不住資金壓力被迫停業催回款，下半年開始市場競爭也愈發明顯，混凝土價格隨之拉低，目前華東地區大部分城市混凝土跌破400元/方。
1.2 2023華東地區混凝土成本利潤分析
華東P.O42.5水泥均價378.57元/噸，同比下跌19.02%；S95礦渣粉均價226.27元/噸，同比下跌24.58%；機制砂均價105元/噸，同比下跌6.25%；砂石均價100.85，同比下跌3.42%；整體看來華東市場混凝土主原材料價格均呈現下行趨勢，其中砂石均價降幅最小，基建項目需求尚可，砂石均價相對穩定，水泥、礦渣粉降幅相對較大，歷年來水泥、礦渣粉價格一直處于高位，今年需求不佳，加上產能過剩等因素，價格明顯下滑，混凝土成本有所降低，但是砂石骨料在混凝土當中的用量占比比較大，砂石價格波動幅度又很小，混凝土利潤空間也不斷被壓縮，因此盡管水泥降幅很大對商混的成本并沒有很大影響，反而被壓縮了利潤。
1.3 2023華東地區混凝土供需分析
房建：據國家統計局數據顯示：1—11月份，全國房地產開發企業房屋施工面積831345萬平方米，同比下降7.2%。其中，住宅施工面積585309萬平方米，下降7.6%。房屋新開工面積87456萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積63737萬平方米，下降21.5%。房屋竣工面積65237萬平方米，增長17.9%。其中，住宅竣工面積47581萬平方米，增長18.5%；2023年1-11月份華東地區房地產開發投資總額62301億元，同比下降5.1%，其中住宅45601億元，同比下降5%。
隨著地產企業拿地的意愿不斷下降，房屋施工面積大打折扣，今年預留房屋竣工面積增長，預計2024年混凝土需求有小幅增長。
基建：截至2023年，百年建筑調研5000多工程項目數據顯示，華東地區總復工率為82.5%，相較于去年同期上升11.2%，較上期提升45.2%，勞務到位率72.9%，同比去年提升1%，較上期到位率提升29.4%。其中基建項目開工率為83.2%，市政項目開工率為84.1%，房建項目開工率為81%。數據顯示一季度市場需求尚可，但到了二季度末開始華東區域受梅雨季節、高溫天氣、以及項目資金等問題的影響，需求有明顯下降。
1.4 2023年華東市場混凝土市場規模
不難看出，華東主要城市（除上海以外）混凝土市場產量同比去年均減少10%以上，上海2022年工地連續停工兩個月左右，今年工地全年均正常施工，今年產量同比去年有小幅提升，據悉，其他區域房地產企業由于資金問題，部分房建項目遲遲不能開工，混凝市場需求難有起色，但部基建項目正常施工，混凝土用量有一定的支撐，但需求量有限，混凝土企業規模小幅下滑。
1.5 2023年華東地區混凝土產能利用率
截至2023年，華東市場混凝土產能利用率14.44%，與去年相比減少7.38個百分點。數據顯示，2023年整個二季度華東混凝土產能利用率處于高位，相比2022年大相徑庭，但從2023年第三季度開始下滑，且一直低于2022年同期水平，主要原因還是受到需求不足，資金短缺的問題。
2. 2024華東地區混凝土市場展望
2023年年初以來，華東混凝土需求呈現明顯季節性因素起伏，從年初的重點項目規劃到下半年上海臨港需求爆發，多數地區需求在2023年下半年才開始呈現增勢，上半年華東各地區重點項目開工，需求量有小幅的提升，下半年混凝土企業則是受到回款情況較差,資金不足，市場競爭壓力較大的影響，混凝土價格也隨著市場需求下降而走低，從三季度開始混凝土總計發運量一直處于低位，今年收尾項目較多，攪拌站的意愿也一直放在催收回款上，預計2024華東區域混凝土市場需求將繼續下行。
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