一、行業(yè)熱點
1、近日，長沙房貸新政落地，首套房首付比例為1.5成，5年期以上貸款利率下限降至3.65%，二套房首付比例為2.5成，貸款利率下限降至3.95%。此前，長沙首套房首付2成，房貸利率3.75%；二套房貸首付3成，利率4.15%。此次下調(diào)后，首套房、二套房5年期貸款利率分別下調(diào)10、20個基點。二手房也將同步調(diào)整。
2、近日，長株潭一體化發(fā)展2024年標志性工程清單出爐。今年，湖南省部署實施5大類75個標志性工程項目，引領推動長株潭一體化高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)長株潭一體化發(fā)展領導小組辦公室介紹，長株潭一體化發(fā)展標志性工程分布在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新、基礎設施、公共服務、生態(tài)環(huán)保五大領域，總投資6586.59億元。
3、近日，歷經(jīng)600余天的建設施工，益常高速擴容項目漢壽南3號特大橋順利實現(xiàn)全幅貫通。漢壽南3號特大橋位于漢壽縣滄港鎮(zhèn)，全橋長5390米，單幅橋面凈寬15.75米，是益常擴容七標最長的橋梁。
二、上周回顧
1、價格回顧
據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研統(tǒng)計，截至5月22日，湖南地區(qū)主流品牌混凝土C30均價349.38 元/方，周環(huán)比持平。
水泥：截至5月22日，湖南地區(qū)主流品牌散裝水泥P.O42.5均價361.54元/噸，周環(huán)比下降6.15元/噸。本期湖南地區(qū)完工項目增多，新項目增量有限。目前新項目多有延期，如長沙周邊，岳麓區(qū)仍是今年供應的主力，但是項目前期僅零供，一周的用量也就小幾十噸。
砂石：本期湖南岳陽洞庭湖砂價格小幅推漲2元/噸，發(fā)貨量方面，中小企業(yè)受檢查影響，央國企影響不大，但整體發(fā)貨量提高不明顯。
2、供給分析
截至5月22日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研湖南22家混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為6.8% ，環(huán)比上升0.61個百分點，發(fā)運量方面環(huán)比提升9.91%。本輪調(diào)研期間，長株潭一體化發(fā)展今年實施75個標志性工程，新開工項目25個，續(xù)建項目50個。其中，基礎設施方面，湘潭昭云大道—株洲云峰大道、長沙湘江大道—湘潭濱江路、長沙紅旗路南延段等融城干道建設備受關注。部分地區(qū)混凝土市場工程進度依舊較慢，原材有試探上漲趨勢，后續(xù)市場情況百年建筑網(wǎng)將持續(xù)跟進。
長沙某攪拌站反饋：發(fā)運量環(huán)比持平，他們家注冊地址在望城區(qū)，但是實際在開福區(qū)和長沙縣那邊做生意。針對近期的環(huán)保檢查，據(jù)反饋對他們影響較大，他現(xiàn)在在江西，平時還是在長沙多，據(jù)反饋江西那邊環(huán)保督查組5月8日就來了， 已經(jīng)休息了快一個月了。據(jù)了解他們當?shù)氐拇鬂珊w育館項目方案征集活動近日已進入概念性方案創(chuàng)作、競賽階段，具體什么時候需求能夠恢復他們也不太確定。資金方面，目前回款情況5成左右，環(huán)比沒有什么改善。
長沙某攪拌站反饋：發(fā)運量環(huán)比提升，日均發(fā)運量1500方左右，本輪調(diào)研期間攪拌站正常供應，水泥等原材供應商因為運輸問題，近期出貨量仍然不理想。需求方面，目前支撐攪拌站供應量的仍然是地鐵項目，多條地鐵線均在陸續(xù)規(guī)劃建設中，據(jù)了解中鐵十六局施工的長沙市軌道交通6號線東延段工程黃花機場T1T2站黃花機場T3站區(qū)間盾構(gòu)全線順利貫通，軌交4號線北延伸線觀塘路站主體結(jié)構(gòu)首段底板順利澆筑，觀塘路站正式進入主體結(jié)構(gòu)施工階段，少數(shù)房地產(chǎn)項目用量還可以。資金方面，目前整體回款情況超五成，當?shù)亟衲昊炷翀髢r不高，主要受競爭影響。
婁底某攪拌站反饋：混凝土發(fā)運量環(huán)比持平，他們5月開始需求整體又略微下滑。本輪調(diào)研期間天氣利好，但當?shù)貨]什么新的項目落地，部分去年在建的項目今年還沒有開工。加上最近婁底這邊煤礦出現(xiàn)了問題，環(huán)保也查得緊。價格方面，他們婁底前期水泥也沒漲上去多少，目前整體婁底這邊的混凝土價格也低，他們是一共有3個站點，他們站點在城區(qū)這邊，產(chǎn)能一有10--20萬方，相比前幾年還是大打折扣的。婁底現(xiàn)在高新區(qū)智能電子制造產(chǎn)業(yè)園最近在抓緊建設，項目一期工程預計上半年全部竣工投用。婁底生態(tài)治理光伏項目是省重點項目，市主要領導先后14次調(diào)度項目建設。中小型攪拌站目前需求不算好，主要接觸不到新增項目。回款情況沒有太大改善，還是五成左右。
三、下周展望
總體而言，目前湖南多地新增市場需求不足，但本期天氣相對利好，后續(xù)隨著部分工程的落地，需求或?qū)⒂兴嵘唐谠隽肯鄬τ邢蕖?/span>
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