一、行業(yè)熱點
6日2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機制試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布通知，實施16條樓市新措施。按最新政策，蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購房資格。同時，實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）；實施購房契稅補貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。房貸方面，蘇州取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。此外，首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。
二、混凝土價格
1、價格分析
截至6月6日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計江蘇混凝土C30均價為348元/方，周環(huán)比上升0.29%。
2、區(qū)域價格
本周江蘇地區(qū)混凝土價格總體平穩(wěn)運行，大部分市場未有波動。近期江蘇水泥價格經(jīng)歷一波推漲后普遍回落，但仍保留了一定的漲幅。南通市場受水泥漲價的影響，混凝土有10元/方的漲幅；其他大部分城市攪拌站反饋終端需求平穩(wěn)未有較大增量，水泥漲價在結(jié)算中未有反饋，因此混凝土價格未受影響。
3、混凝土成本分析
水泥、砂石：
截至6月6日，百年建筑網(wǎng)江蘇水泥綜合均價為325元/噸，周環(huán)比下跌2.99%。近期江蘇市場需求增量較有限，下游拿貨積極性不高，水泥廠家上一輪的價格推漲部分回落，有10-20元/噸的價格回調(diào)幅度。進入6月以來，各地農(nóng)忙節(jié)奏加快，疊加中、高考禁止施工的影響，水泥出貨量逐漸收窄，預(yù)計短期內(nèi)水泥價格穩(wěn)中偏弱運行。
截至6月6日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇機制砂均100元/噸，周環(huán)比持平；碎石均價104元/噸，周環(huán)比持平。進入6月，傳統(tǒng)施工淡季來臨，近期攪拌站均對砂石料進行相關(guān)備貨，短期內(nèi)港口發(fā)運量大且趨于平穩(wěn)，砂石價格本周暫未波動。現(xiàn)江陰港洞庭湖砂不含稅交易價87-90元/噸；16-25mm碎石市場含稅價報100-103元/噸。
礦渣粉：
截至6月6日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇礦渣粉均價165元/噸，周環(huán)比持平。本周江蘇礦渣粉市場延續(xù)弱勢，廠家以繼續(xù)低價出貨的現(xiàn)象偏多，目前價格仍處于低位。沿海市場現(xiàn)S95礦渣粉市場價報155-175元/噸。隨著水泥新國標政策實行對復(fù)合材有所限制，加之梅雨季節(jié)即將來臨，施工即將進入淡季，礦渣粉銷量或持續(xù)走弱，短期內(nèi)礦渣粉價格繼續(xù)偏弱運行為主。
三、混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率分析
截至6月6日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研江蘇混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為5.21%，周環(huán)比上升0.07個百分點。周產(chǎn)量環(huán)比上升1.45%。本輪調(diào)研期間，江蘇各地市已開工項目及基建重點工程持續(xù)推進，但本周多地迎來農(nóng)忙季，且中、高考來臨影響工地正常施工，故混凝土發(fā)運量增幅較上周有所收窄。6月中旬開始江蘇即將進入梅雨季，預(yù)計混凝土發(fā)運量短期內(nèi)將小幅走弱。
四、混凝土市場下周展望
綜上所述，本周江蘇混凝土整體持穩(wěn)運行，基建項目在淡季開始前有一波小趕工，混凝土發(fā)運量稍有提升。但進入6月中旬，多地進入農(nóng)忙季節(jié)，高考、中考等一年一度的重要考試對工地的施工作業(yè)進行限制，需求即將走弱，預(yù)計下周混凝土發(fā)運量將小幅收窄。
免責(zé)聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書面授權(quán)，且Mysteel保留對任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負責(zé)。申請授權(quán)及投訴，請聯(lián)系Mysteel（021-26093397）處理。