一、行業(yè)熱點

6月13日，為加快樓市“去庫存”速度，常州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議發(fā)布通知，即日起實施降低首付比例、降低貸款利率、加大公積金支持、優(yōu)化人才購房補貼政策等12條舉措。在加大公積金支持力度方面，通知顯示，申請住房公積金貸款的，借款人中只有一人滿足貸款條件的，最高貸款額度為80萬元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，最高貸款額度為120萬元。值得一提的是，樓市新政中在加快征收安置方面，從供給端到需求側(cè)，出臺了多項新的重要舉措。政策明確，自通知實施之日起，非社會資本受讓土地未實質(zhì)性開工建設的安置房項目一律不再建設；一律不再新增安置房用地供應。常州還將收購商品房用于征收安置，對有安置需求的地區(qū)，可采取直接購買或房票方式購買商品房用于安置房。

二、混凝土價格

1、價格分析

截至6月20日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計江蘇混凝土C30均價為349元/方，周環(huán)比持平。

2、區(qū)域價格

本周江蘇地區(qū)混凝土價格持穩(wěn)運行。從區(qū)域來看，蘇南整體價格要高于蘇北地區(qū)。蘇南如南京、蘇州、無錫等地混凝土價格在省內(nèi)屬于較高水平，城市建設工程體量相較尚客觀，存量項目為需求提供支撐。常州因房地產(chǎn)庫存比例在江蘇排名前列，去庫存壓力較大，導致混凝土需求減少，價格遇冷。南通近期市政建設節(jié)奏放緩，混凝土價格也隨弱需求走低。蘇北地區(qū)，徐州、淮安目前新開工項目基本沒有，又因近期梅雨季節(jié)連續(xù)陰雨，基建重點工程施工進度停滯，混凝土發(fā)運量收窄，價格處于低位。

3、混凝土成本分析

水泥、砂石：

截至6月20日，百年建筑網(wǎng)江蘇水泥綜合均價為315元/噸，周環(huán)比下跌0.63%。本輪調(diào)研周期內(nèi)，部分市政、工業(yè)廠房項目資金到位情況好轉(zhuǎn)，但天氣持續(xù)降雨，不利于施工，已開工項目進程普遍受影響，建設節(jié)奏放緩。終端反饋來看，市場需求仍處于淡季，水泥出貨量走弱，價格較上周繼續(xù)小幅跌落，預計下周水泥價格繼續(xù)穩(wěn)中偏弱運行。

截至6月20日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇機制砂均價99元/噸，周環(huán)比持平；碎石均價103元/噸，周環(huán)比持平。江蘇近期雨水增多，砂石供應端供應收窄，市場需求回落，此外北方砂石南下對省內(nèi)市場造成了一定的競爭壓力。據(jù)調(diào)研反饋可知，近期源頭廠家小幅調(diào)價，但終端市場需求不及預期，下游暫時還未落實。本周砂石價格暫無變化，現(xiàn)南京天然砂中砂報157元/噸；機制砂中砂報98元/噸；16-25mm碎石報101元/噸。預計短期來看江蘇砂石價格繼續(xù)穩(wěn)中偏弱運行。

礦渣粉：

截至6月20日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇礦渣粉均價164元/噸，周環(huán)比持平。本周江蘇礦渣粉價格以平穩(wěn)運行為主，隨著6月中下旬江蘇由高溫天氣轉(zhuǎn)入大范圍的持續(xù)降雨，多數(shù)市場礦渣粉銷量出現(xiàn)下滑，加上近期進行高考、中考，各地陸續(xù)出臺政策限制工地施工，項目進度進一步放緩。市場需求整體保持弱勢，但鋼廠高爐開工率、高爐煉鐵產(chǎn)能利用率均處于高位，供應方面仍然充足，預計短時間內(nèi)礦渣粉價格維持以小幅調(diào)整為主。

三、混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率分析

截至6月20日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研江蘇混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為4.90%，周環(huán)比下跌0.14個百分點。周產(chǎn)量環(huán)比下跌2.71%。本輪調(diào)研期間，江蘇多地由高溫轉(zhuǎn)入梅雨季節(jié)，未來一周內(nèi)雨水天氣不斷，在建項目施工進度大范圍受影響。工地施工斷斷續(xù)續(xù)，攪拌站反饋日均發(fā)運量不夠穩(wěn)定，且部分項目的資金到位率情況仍不是特別理想，建設進程無法加快，故本周混凝土發(fā)運量較上周有一定程度的縮減。

四、混凝土市場下周展望

綜上來看，本周江蘇市場仍處于淡季，終端需求較上月縮減較多，原材料經(jīng)歷漲價后普遍回落。資金方面，非房建項目資金到位情況有所改善，攪拌站回款率小幅回升，但增幅有限，混凝土發(fā)運量繼續(xù)收窄。預計下周江蘇混凝土價格繼續(xù)穩(wěn)中偏弱運行。

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