2024年6月21日下午，由上海領建網絡有限公司（百年建筑網）、上海市水泥行業協會、上海市混凝土行業協會、上海石材行業協會砂石分會主辦的2024第五屆上海水泥、混凝土、砂石行業交流會在上海南翔溫德姆酒店舉辦。此次會議邀請了上海及相關區域建材主管協會、著名行業專家、水泥、砂石生產廠家、混凝土企業、流通企業、施工總包單位、裝配式建筑等建材行業相關上下游單位齊聚一堂，結合現階段上海市及周邊區域的建筑材料的行情、原材成本、供需情況等多維度數據，對行業熱點進行討論和研究。

此次大會上，上海鋼聯黑色產業研究服務部總經理劉曉寧對大會的召開表示熱烈的祝賀，同時對各位領導和來賓的到來表示熱烈歡迎和衷心感謝。

接下來，劉曉寧從基建和地產兩個方面對2024年建材需求變化進行了全面的宏觀解讀。基建方面，從資金來源角度看，以上半年的數據預計2024年公共財政對基建支出同比出現下滑態勢。基建投資整體捉襟見肘，主要原因是：（1）從統計數據可得，2024年稅收收入增速轉負，非稅收入增長加速，公共稅收收入及非稅收入整體下滑；（2）2024年上半年國有土地出讓收入累計同比處于負增長狀態，土地出讓收入減少；（3）地方政府新增專項債實際發行進度落后于計劃，專項債發行仍需進一步有效落地；（4）化債壓力下的城投債發行量萎縮。究其所有影響因素，其中第三點地方政府新增專項債迄今為止未能充分發力是拖累基建活動的核心，后續發力程度決定今年的基建動能改善情況，但不確定性較大。

隨后，他又對樓市現狀進行了分析解讀。從統計數據看，2024年開年以來全國商品房銷售額和銷售面積均震蕩走低，且銷售額同比降幅超過銷售面積。全國范圍內，各大主要城市2024年住房銷售新房、二手房銷售面積同比2023年普遍下跌，價格方面二手房價格下跌快于新房。在貸款高杠桿的壓力之下，居民購房意愿下降明顯，地產庫存持續走高。在此市場現狀下，房地產企業售房營收壓力大，運營管理現金流緊張。

綜合基建和地產兩方面因素，劉曉寧給出了建材需求走向的核心觀點：建筑活動下半年可能邊際改善，即使邊際改善也還需等待、還需降低預期，根本性好轉可能性不大。建筑活動動能來源為政府對地產和基建的投資力度和政策的扶持力度，推動效果還得看“投資+政策”的雙向落實情況。

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