一、行業(yè)熱點(diǎn)
6月24日，自然資源部正和有關(guān)部門研究如何盤活利用已出讓未開發(fā)土地的政策，支持地方政府收回、收購閑置土地。在“如何收地”方面，自然資源部擬建議：政府可以參照市場評估價格，也可參照原地價款、利息及經(jīng)審計(jì)的開發(fā)建設(shè)直接投入，確定收地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。自然資源部給予地方政府依法收地的自主權(quán)，堅(jiān)持“一地一策”，依法加大收回力度。收回存量土地后，自然資源部鼓勵地方政府優(yōu)化規(guī)劃條件后重新供應(yīng)，明確收回土地優(yōu)先用于保障性住房。對于收地資金，自然資源部計(jì)劃通過專項(xiàng)債券為地方政府提供資金支持，但要求地方政府量力而行，堅(jiān)決避免新增地方政府隱性債務(wù)。
二、混凝土價格
1、價格分析
截至6月27日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)江蘇混凝土C30均價為347元/方，周環(huán)比下跌0.57個百分點(diǎn)。
2、區(qū)域價格
本周江蘇地區(qū)混凝土價格總體穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。從區(qū)域來看，蘇中、蘇北地區(qū)保持平穩(wěn)，未有波動。蘇南3市南京、蘇州、無錫混凝土價格較上周均下跌10元/方。傳統(tǒng)淡季疊加梅雨季節(jié)的持續(xù)雨水天氣，對基建項(xiàng)目相對較密集的蘇南地區(qū)也造成了一定影響，混凝土需求階段性減少，價格走低。同時各市地產(chǎn)方面壓力猶存，“去庫存、回籠資金、壓降債務(wù)”仍是房地產(chǎn)企業(yè)的首要任務(wù)，行業(yè)高壓下，商業(yè)地產(chǎn)、住宅項(xiàng)目的審批極為嚴(yán)格，施工萎縮，新增項(xiàng)目很少，這也成為混凝土需求、價格雙雙走弱的重要原因。
3、混凝土成本分析
截至6月27日，百年建筑網(wǎng)江蘇水泥綜合均價為313元/噸，周環(huán)比下跌0.63%。本輪調(diào)研周期內(nèi)，市場普遍反映因雨水天氣持續(xù)，廠家執(zhí)行梅雨季錯峰生產(chǎn)計(jì)劃，企業(yè)窯線運(yùn)轉(zhuǎn)率下降，導(dǎo)致供需雙弱，疊加局部管控和工地停工，下游水泥采購量有所下降，水泥價格行情出現(xiàn)下跌。
截至6月27日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇機(jī)制砂均價99元/噸，周環(huán)比持平；碎石均價102元/噸，周環(huán)比下跌0.97個百分點(diǎn)。據(jù)調(diào)研反饋可知，近期沿江上游源頭廠家小幅下調(diào)價格，下游市場受此影響砂石價格也出現(xiàn)下跌。天然砂多用于重點(diǎn)工程，目前雨水天氣增多，項(xiàng)目施工放緩；攪拌站方面因終端市場項(xiàng)目需求處于低位，對機(jī)制砂的采購也相應(yīng)收窄，預(yù)計(jì)短期內(nèi)江蘇砂石價格繼續(xù)穩(wěn)中偏弱運(yùn)行?，F(xiàn)江陰港洞庭湖砂不含稅價格回調(diào)至75-78元/噸；鎮(zhèn)江天然砂靠港價報74-77元/噸。
礦渣粉：
截至6月27日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇礦渣粉均價154元/噸，周環(huán)比下跌6.10個百分點(diǎn)。本輪調(diào)研期間，礦渣粉價格出現(xiàn)一定程度的跌幅。在市場弱需求的背景下，江蘇多地水渣及礦渣粉庫存有所上升，加之夏季季節(jié)性因素影響，天氣多變，高溫、雨水天氣在所難免，項(xiàng)目施工停滯、建材需求走弱，多數(shù)市場礦渣粉銷量出現(xiàn)下滑。本輪沿海及沿江區(qū)域多地礦渣粉價格出現(xiàn)下跌，江蘇地區(qū)同步回落，預(yù)計(jì)短期內(nèi)礦渣粉價格繼續(xù)偏弱運(yùn)行為主。
三、混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率分析
截至6月27日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研江蘇混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為4.79%，周環(huán)比下跌0.11個百分點(diǎn)，周產(chǎn)量環(huán)比下跌2.28%。本輪調(diào)研期間，江蘇終端需求持續(xù)走弱，加之多地陰雨天氣為主導(dǎo)，存量在建項(xiàng)目施工進(jìn)度停滯受阻。從攪拌站反饋的情況來看，今年上半年大部分地市混凝土產(chǎn)量同比去年有20-30%的減幅，6月份環(huán)比5月份又減少10%-20%不等。接近月底，部分?jǐn)嚢枵救站l(fā)運(yùn)量趨于本月最低位，發(fā)運(yùn)情況較低迷。晴少雨多，市場需求提振有限，預(yù)計(jì)下周混凝土發(fā)運(yùn)量短期內(nèi)繼續(xù)穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。
四、混凝土市場下周展望
綜上來看，本周原材料價格均有不同程度的下跌，終端項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢，實(shí)際需求有限，對混凝土發(fā)運(yùn)提振不足，因此預(yù)計(jì)下周江蘇混凝土價格繼續(xù)偏弱運(yùn)行。
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