概述：2024年半年已過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.46萬(wàn)億元，同比下降16.7%，降幅比1—4月擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)投資信心明顯減弱，且逐月有所減少，可見(jiàn)近年廣東省混凝土的總需求體量呈減勢(shì)，在缺乏需求支撐的情況下，廣東省混凝土均價(jià)持續(xù)下降趨勢(shì)，整體量?jī)r(jià)雙弱。
一、廣東省混凝土產(chǎn)能過(guò)剩加劇
1.1 企業(yè)仍在新增，產(chǎn)能過(guò)剩
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣東省2023年預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)共計(jì)1008家，年同比增加3 . 07%，其中，廣州、深圳、梅州排名前三，分別為100、86、80家。 2023年全省生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)能為72635 . 49萬(wàn)m³/ 年，同比增加2.63%。整體來(lái)看，廣東預(yù)拌混凝土市場(chǎng)屬于嚴(yán)重產(chǎn)能過(guò)剩階段。
1.2 產(chǎn)能過(guò)剩，利用率低位
據(jù)百年建筑網(wǎng)對(duì)廣東省周度抽樣調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，上半年，廣東省混凝土產(chǎn)能利用率為8.54%，同比下降2.63個(gè)百分點(diǎn)。今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，混凝土企業(yè)的產(chǎn)量并不理想，外加項(xiàng)目資金情況的困擾，項(xiàng)目動(dòng)工或混凝土企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)均不理想，部分企業(yè)減產(chǎn)回款，勤修“內(nèi)功”，可見(jiàn)市場(chǎng)供需雙弱。
1.3 產(chǎn)量波動(dòng)低位震蕩
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年廣東省混凝土產(chǎn)量為24167萬(wàn)方，同比微增2.98%。由近五年數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年房地產(chǎn)行業(yè)暴雷開(kāi)始，房市自救頻發(fā)，奈何整體資金面過(guò)于不理想，因此整體房建市場(chǎng)缺失明顯，20年開(kāi)始，逐步下降，23年市場(chǎng)方低位回暖些許。有部分省市已出數(shù)據(jù)來(lái)看，24年半年度市級(jí)混凝土產(chǎn)量再度呈下降趨勢(shì)。
二、廣東省混凝土行情持續(xù)下行
截至6月底，百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，廣東省C30混凝土均價(jià)為377.5元/方，年同比下跌12.72%。由走勢(shì)，可以看出，今年廣東省混凝土市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下行趨勢(shì)，一季度受假期的影響，項(xiàng)目施工進(jìn)度在逐步停工到逐步恢復(fù)的階段，因此整體需求表現(xiàn)不佳，而這段時(shí)間也是存在一些新項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，因此混凝土整體的報(bào)價(jià)下降趨勢(shì)；二季度，4月份開(kāi)始，廣東省提前進(jìn)入雨季，降雨嚴(yán)重，部分時(shí)段道路積水嚴(yán)重，導(dǎo)致項(xiàng)目施工及混凝土運(yùn)輸均有阻礙，因此需求仍未能恢復(fù)較為理想狀態(tài)，雖期間原材料出現(xiàn)大幅上漲，但是現(xiàn)在屬于“賣(mài)方話語(yǔ)權(quán)”，因此混凝土價(jià)格并未出現(xiàn)提漲，并且價(jià)格仍在進(jìn)一步下探，所幸原材漲幅并未全面落實(shí)，使得企業(yè)成本增加有限。
三、三季度廣東混凝土展望
3.1廣東房市仍具挑戰(zhàn)和壓力
2024年1-5月廣東省房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為2224.9萬(wàn)平方米，較上年同期相比減少了586.55萬(wàn)平方米，同比下降20.9%。另外廣東省1-5月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降了16.7%，商品房銷(xiāo)售面積同比下降了34.0%，從區(qū)域角度來(lái)看，珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)投資下降了15.1%，而粵東、粵西、粵北地區(qū)的房地產(chǎn)投資合計(jì)下降了25.9。值得關(guān)注的是，目前工業(yè)生產(chǎn)值1-5月正增長(zhǎng)，電子行業(yè)支撐作用強(qiáng)，高技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量快速增長(zhǎng)，這可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求產(chǎn)生一定影響。同時(shí)，規(guī)模以上服務(wù)業(yè)較快增長(zhǎng)，交通運(yùn)輸市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，工業(yè)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)，新領(lǐng)域投資增勢(shì)良好，這些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的增加也可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。
3.2 三季度廣東混凝土或迎來(lái)轉(zhuǎn)折
綜上來(lái)看，上半年的廣東省量?jī)r(jià)雙弱，主要市場(chǎng)資金不足，企業(yè)資金確實(shí)，供需雙方積極性并未如往期；三季度來(lái)看，雨季過(guò)去，未來(lái)的資金也應(yīng)適當(dāng)?shù)尼尫诺绞袌?chǎng)，接下來(lái)會(huì)有新項(xiàng)目的啟動(dòng)，因此需求或許能得到一定補(bǔ)充，再來(lái)，“金九銀十”到來(lái)，原材的成本基本也會(huì)有上升趨勢(shì)，因此三季度下半時(shí)間段，廣東混凝土量?jī)r(jià)或能迎來(lái)好轉(zhuǎn)的機(jī)會(huì)。
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