一、本周熱點(diǎn)回顧
10月25日，據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2024年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.8萬個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、上海、吉林、青海等4個(gè)地區(qū)已全部開工。
10月25日起，各家銀行將對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量下調(diào)。記者從農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行了解到，截至上午7:30，包括工行、農(nóng)行、中行、建行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、浙商銀行等多家銀行的客戶已經(jīng)可以從手機(jī)銀行查到調(diào)整后的房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。由于是銀行批量調(diào)整，因此這次房貸利率下調(diào)不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房貸利率只能調(diào)整到當(dāng)?shù)卣呃氏孪匏剑渌貐^(qū)大部分存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。多家銀行表示，全國大部分地區(qū)的存量房貸利率調(diào)整今天就能完成，調(diào)整完畢后，還將通過短信等方式通知貸款人調(diào)整的結(jié)果。
二、本周加氣塊市場運(yùn)行情況
1、全國加氣塊價(jià)格維穩(wěn)運(yùn)行
據(jù)百年建筑網(wǎng)監(jiān)測，截止到10月25日，全國加氣塊均價(jià)為202.27元/方，周環(huán)比持平，預(yù)計(jì)下周平穩(wěn)運(yùn)行。
2、重點(diǎn)區(qū)域行情分析
華東地區(qū)：本周合肥市場平穩(wěn)偏弱運(yùn)行，價(jià)格沒有大幅變動(dòng)，由于原材價(jià)格上漲，部分加氣板材廠商有漲價(jià)趨勢(shì)，但具體時(shí)間還未確定，近期合肥地區(qū)項(xiàng)目較少，需求一直沒有好轉(zhuǎn)。浙江地區(qū)本周加氣塊生產(chǎn)成本增加，部分廠商價(jià)格上漲，但因市場需求有限，實(shí)際落實(shí)有困難。
華南地區(qū)：廣東廠家近期維穩(wěn)運(yùn)行，未受原材上升影響，部分項(xiàng)目供應(yīng)的加氣塊價(jià)格還在下調(diào)。
華中地區(qū)： 河南地區(qū)本周出庫量增加，市場價(jià)格已低至成本價(jià)，原材成本持續(xù)上漲，但因市場競爭激烈，加氣塊、加氣板價(jià)格持穩(wěn)運(yùn)行。
華北地區(qū)：華北地區(qū)加氣塊價(jià)格整體維穩(wěn)運(yùn)行，部分地區(qū)出現(xiàn)預(yù)警停工現(xiàn)象，產(chǎn)量有所降低。
三、加氣塊原材成本分析
本周全國水泥價(jià)格穩(wěn)中偏弱運(yùn)行，截止10月25日，百年建筑網(wǎng)P.O42.5散裝水泥均價(jià)為406元/噸，周環(huán)比下跌0.25%。
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據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月25日，機(jī)制砂82元/噸，碎石79.5元/噸，天然砂121元/噸，機(jī)制砂周環(huán)比持平，碎石周環(huán)比下跌0.14%，天然砂周環(huán)比持平，整體價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月25日，全國粉煤灰均價(jià)120元/噸，周環(huán)比上漲1.69%。
四、加氣塊供需分析
供應(yīng)端：本周部分加氣塊廠家競爭激烈，出庫量不及預(yù)期。
需求端：近期需求不足，廠家出現(xiàn)搶單現(xiàn)象，但付款情況不好的單也不會(huì)接，多以政府背書的單為主。
五、加氣塊后市觀點(diǎn)
綜上所述，本周加氣塊價(jià)格維穩(wěn)運(yùn)行，部分廠商發(fā)調(diào)價(jià)函，但了解下來均為落實(shí)，市場供需雙弱。北方部分地區(qū)出現(xiàn)預(yù)警，產(chǎn)量減少，預(yù)計(jì)下周行情持續(xù)弱行。
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