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2023年5月23日崇左市場水泥價(jià)格行情

2022年7月28日,中共中央政治局會議首次提出“保交樓”工作任務(wù),40多天時(shí)間里36地先后提出相關(guān)政策措施。據(jù)此,百年建筑網(wǎng)組織調(diào)研全國各地1114個(gè)保交樓項(xiàng)目交付情況,數(shù)據(jù)顯示3月份保交樓項(xiàng)目已交付比例為23%,5月份保交樓已交付比例為34%,上升11個(gè)百分點(diǎn)。其中,華南地區(qū)3月份已交付27%,到5月份保交樓已交付比例達(dá)46%,上升19個(gè)百分點(diǎn),高于全國8個(gè)百分點(diǎn),整體進(jìn)度較為良好。
華南區(qū)域交付數(shù)據(jù)如下:

分省份來看:
【廣東】--起步較快,交付比例位居榜首
廣東地區(qū)保交樓施工起步較早,3月份已交付比例已達(dá)44%,主要得益于廣東政府的提前布局,早在去年保交樓政策發(fā)布之初,廣州政府就對資金緊張停工的住宅項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì),并劃分了“紅、黃、綠”三檔,重視程度可見一斑。今年三月,廣東政府也是發(fā)布了《廣東省激發(fā)企業(yè)活力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大配套融資力度,全力以赴保交樓,也為保交樓交付占比增速提供資金支持。

水泥角度來看,3-5月,廣東水泥出庫量增勢明顯,房建水泥出庫量也是呈增長趨勢,而保交樓作為目前房建水泥需求的重要支撐,進(jìn)入4月以后,水泥出庫量走勢較為平緩,到了4月中,受雨水影響,有小幅下滑。今年廣東房建市場整體低迷,新增項(xiàng)目有限,水泥需求以存量項(xiàng)目為主,其中有部分樓盤在保交樓背景下完成主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)以及封頂,也一定程度上緩解了今年廣東市場水泥需求較為低迷的情況。

【廣西】--增速較快,增幅明顯
廣西地區(qū)為了響應(yīng)保交樓政策,早在去年8月中旬,就在南寧設(shè)立了南寧平穩(wěn)房地產(chǎn)基金,聚焦于住房類房地產(chǎn)問題項(xiàng)目,首期基金規(guī)模30億元。建立了了融資配套服務(wù)協(xié)調(diào)機(jī)制,要求銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)真研究增發(fā)配套融資的可行性,主動(dòng)服務(wù)企業(yè),盡快推動(dòng)“保交樓”貸款政策落地,通過專項(xiàng)資金監(jiān)管賬戶,切實(shí)保證了保交樓項(xiàng)目資金的流向。

從水泥角度來看,廣西水泥出庫量起步較為緩慢,也對應(yīng)3月保交樓交付比例低于廣東的情況,進(jìn)入4月,出庫量增速加快,但同比去年下降了4成左右,主要受制于廣西項(xiàng)目資金短缺,貿(mào)易商信心指數(shù)不足,存在有項(xiàng)目沒人接的情況,保交樓項(xiàng)目由于政府大力扶持,又有專項(xiàng)資金監(jiān)管,項(xiàng)目資金有一定的保障,對于房建水泥用量起到支撐作用。

總得來看,華南區(qū)域保交樓已交付占比位居全國首列,是政府和企業(yè)“雙向奔赴”的結(jié)果,政府為保障性住房項(xiàng)目提供監(jiān)管和融資政策,企業(yè)積極推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工和交付。短期來看,保交樓項(xiàng)目的推進(jìn),對于華南房建水泥需求有一定的補(bǔ)充作用,但從長期來看,華南房建市場資金問題并沒有得到有效的解決,房建水泥需求依舊低迷,預(yù)計(jì)水泥價(jià)格短期內(nèi)依舊會維持穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。

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